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Gepflegte 3,5 Zimmerwohnung inkl. HofherrnweilerTG Stellplatz, Balkon und Keller im Hochparterre

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Gepflegte 3,5 Zimmerwohnung inkl. HofherrnweilerTG Stellplatz, Balkon und Keller im Hochparterre – hlavní pohled

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Prodej bytu, 3 pokoje, 76 m²

Aalen, Unterrombach, Hofherrnweiler

7 135 165 Kč

93 894 Kč/m²

Vystaveno 22. 7. 2026

O této nabídce

Stilvolles Wohnen im Hochparterre – Ihr neues Zuhause mit Weitblick und Komfort Bezugsfrei ab dem 01.06.2026 Objektbeschreibung: Willkommen in dieser wertigen Eigentumswohnung, die durch eine gelungene Kombination aus Großzügigkeit und Lichtdurchflutung besticht. Gelegen im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der begehrten Reiherstraße, bietet diese Immobilie die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und privatem Rückzugsort. Schon beim Betreten des gepflegten Treppenhauses wird deutlich: Hier wird Wert auf Instandhaltung und ein angenehmes Wohnumfeld gelegt. Raumaufteilung & Highlights Hinter der Wohnungseingangstür erwartet Sie eine einladende Diele, die nahtlos in das Herzstück der Wohnung übergeht: den lichtverwöhnten, offenen Wohn- und Essbereich. Große Fensterfronten sorgen hier für ein befreites Wohngefühl und machen diesen Raum zum idealen Treffpunkt für gemütliche Abende oder gemeinsame Essen. Direkt angrenzend befindet sich die separate Tageslichtküche – ein Muss für Hobbyköche, die Wert auf Belüftung und kurze Wege legen. Über einen geräumigen Flur gelangen Sie in den privaten Trakt der Wohnung: Elternschlafzimmer: Ein weitläufiges Refugium mit viel Platz für große Kleiderschränke und ein Kingsize-Bett. Kinderzimmer/Home-Office: Ein heller Raum, der sich flexibel an Ihre Lebensphase anpasst – ob für den Nachwuchs oder als produktives Arbeitszimmer. Badezimmer & WC: Das Hauptbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Praktisch für Gäste und im Alltag: Das separate WC. Außenbereich & Extras Ein besonderes Highlight ist der geräumige Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Hier genießen Sie Ihren Kaffee am Morgen oder den Sonnenuntergang am Feierabend. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener, gemauerter Kellerraum. Für Ihr Fahrzeug kann optional ein Tiefgaragenstellplatz zum Preis von 14.990 € erworben werden – ein wertvolles Extra in dieser Lage, das den Komfort abrundet und die Wiedervermietbarkeit für Investoren deutlich erhöht. Fazit für Investoren & Eigennutzer Ob als wertstabile Kapitalanlage in einer der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands oder als modernes Nest für Paare mit Platzbedarf – diese Wohnung überzeugt durch ihren exzellenten Schnitt und den tadellosen Zustand des Hauses. # Ausstattung Raumprogramm & Flächenaufteilung Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, der Privatsphäre und offenes Wohnen perfekt kombiniert: Entrée: Einladende Diele mit Garderobenbereich. Wohn-/Essbereich: Großzügiges, lichtdurchflutetes Herzstück der Wohnung. Küche: Separate Küche mit Fenster (Tageslicht). Badezimmer: Bad mit Badewanne und Dusche. Gäste-WC: Separates WC für mehr Komfort. Elternschlafzimmer: Geräumiges Zimmer mit Stellfläche für große Schränke. Kinderzimmer: Flexibel nutzbar (auch als Büro oder Gästezimmer). Flur: Zentraler Verbindungsgang mit praktischen Stellmöglichkeiten. Balkon: Großzügiger Außenbereich für sonnige Stunden. Keller: Zusätzlicher, privater Stauraum im Untergeschoss. Ausstattungs-Highlights auf einen Blick Diese Immobilie zeichnet sich durch eine solide und sehr gepflegte Ausstattung aus: Bodenbeläge: Wohn- und Schlafräume sowie die Flure sind mit hochwertigem, sehr gepflegtem Laminatfußboden ausgestattet, der für eine warme Wohnatmosphäre sorgt. Die Küche und das separate WC sind funktional und modern gefliest. Sanitärbereiche: Das Badezimmer bietet das volle Programm: Badewanne und Dusche. Für eine zeitlose Optik und einfache Pflege ist es raumhoch gefliest. Separates WC in passender Ausstattung. Fenster: Moderne Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung. Diese bieten hervorragenden Wärme- und Schallschutz und sorgen für ein ruhiges Wohnklima. Heizung & Energetik: Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine effiziente Gas-Zentralheizung, die das gesamte Gebäude zuverlässig versorgt. Parken (Optional): Ein sicherer Tiefgaragenstellplatz kann für 14.990 € erworben werden – ein echtes Komfort-Plus, besonders im Winter. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 06/2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 14.990,00 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis - Provisionshinweis: Provisionshinweis Provision für Käufer: 3,57 % brutto (mindestens jedoch 6.000 € zzgl. MwSt.) auf den im Exposé genannten Kaufpreis. Dieser ist bei Vermittlung und oder Kaufvertragsabschluss verdient und wird damit innerhalb von 7 Tagen zur Zahlung fällig. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,07 m² # Lagebeschreibung 1. Ruhe und Erholung direkt vor der Haustür Die Immobilie profitiert von ihrer Nähe zu den weitläufigen Naherholungsgebieten der Schwäbischen Alb. In wenigen Minuten erreichen Sie das Zochental oder den Rohrwang-Wald, die zu ausgiebigen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen einladen. Ein besonderes Highlight der näheren Umgebung sind die renommierten Limes-Thermen, die als staatlich anerkannte Heilquelle Entspannung pur in römisch-antikem Ambiente bieten. 2. Erstklassige Infrastruktur und Anbindung Trotz der naturnahen Lage ist das lebendige Stadtzentrum von Aalen schnell erreichbar. Die Buslinien 51 und 56 (Haltestellen wie „Albstift“ oder „Thermalbad“ sind fußläufig erreichbar) bieten eine direkte und regelmäßige Taktung zum zentralen Omnibusbahnhof (ZOB) und zur Innenstadt. Für Pendler ist die Anbindung ideal: Bahn: Der Bahnhof Aalen ist ein wichtiger Knotenpunkt mit schnellen Verbindungen nach Stuttgart, Nürnberg und Ulm/München. PKW: Über die nahegelegene B29 und B19 sind die Autobahnen A7 (Nord-Süd) und die umliegenden Wirtschaftszentren zügig erreichbar. 3. Attraktives Umfeld für Paare Für Paare bietet Aalen eine perfekte Mischung aus urbanem Flair und hoher Freizeitqualität. Die historische Altstadt lockt mit vielfältiger Gastronomie, Boutiquen und kulturellen Angeboten wie dem UNESCO-Welterbe Limes. Die unmittelbare Umgebung der Reiherstraße ist geprägt von einer harmonischen Nachbarschaft und bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in komfortabler Distanz. 4. Das Investoren-Argument: Ein Standort mit Zukunft Aalen ist der wirtschaftliche Motor der Region Ostwürttemberg und Sitz global agierender Unternehmen wie MAPAL, SHW oder RUD. Als zweitgrößte Stadt im Regierungsbezirk Stuttgart verfügt Aalen über einen stabilen Wohnungsmarkt mit stetiger Nachfrage. Moderne Stadtentwicklungsprojekte wie das „Stadtoval“ oder die „Gartenstadt“ unterstreichen die Dynamik und Attraktivität des Standorts für langfristige Immobilieninvestments.Entfernungen: Flughafen 90,8 km Fernbahnhof 4,1 km Bus 0,4 km # Sonstiges Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektdaten; diese erhalten wir vom Anbieter. Das Angebot ist unverbindlich und nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Unmittelbare Verhandlungen mit dem Verkäufer sind nicht gewünscht und dürfen ausdrücklich nur unter Bezugnahme auf uns erfolgen. Das Objekt wird im Alleinauftrag durch uns verkauft. Bilder folgen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: MM- 2026-031Zobrazit více

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