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ATTRAKTIVE 4-ZIMMER-WOHNUNG MIT 2 BALKONEN- ZENTRUMSNAH IN AALEN

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ATTRAKTIVE 4-ZIMMER-WOHNUNG MIT 2 BALKONEN- ZENTRUMSNAH IN AALEN – hlavní pohled

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Prodej bytu, 4 pokoje, 93 m²

Aalen, Bohl-Hofstätt, Ostalbkreis

8 086 808 Kč

86 945 Kč/m²

Vystaveno 24. 7. 2026

O této nabídce

Diese stilvolle und gepflegte 4-Zimmer-Wohnung vereint Großzügigkeit, Wohnkomfort und eine attraktive Lage in Aalen. Mit rund 98 m² Wohnfläche, einem offenen Wohnkonzept und zwei Balkonen bietet sie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer. Der zentrale Eingangsbereich führt in einen klar strukturierten Flur, von dem aus alle Räume optimal erschlossen werden. Zur linken Seite öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter moderner Küche. Dieser weitläufige, lichtdurchflutete Bereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum großen Balkon. Folgt man dem Flur zur rechten Seite, befinden sich zunächst das Badezimmer. Dieses wurde 2020 umfassend erneuert und im Jahr 2023 nochmals erweitert: Im Zuge dieser Maßnahme wurde ein WC innerhalb des Badezimmers integriert. Die moderne Gestaltung fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Ebenfalls entlang des Flurs liegen ein Büro sowie ein Kinderzimmer. In den Kinderzimmern wurde im Jahr 2025 ein komplett neuer Bodenbelag verlegt. Am Ende des Flurs befindet sich das großzügige Schlafzimmer, das über einen eigenen Balkon. Im Jahr 2025 wurde der Balkon vollständig verglast, wodurch ein geschützter, ganzjährig nutzbarer Zusatzraum mit angenehmer Wohnatmosphäre entstanden ist. – ein idealer Rückzugsort mit besonderem Wohncharakter. Die Küche wurde 2020 modernisiert und ist offen in den Wohn- und Essbereich integriert, wodurch ein zeitgemäßes, kommunikatives Wohnkonzept entstanden ist. Im Jahr 2023 wurden sämtliche Wände der Wohnung neu gestaltet: Alle Räume wurden frisch gestrichen, teilweise mit neuen Tapeten versehen und präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine 2015 eingebaute Etagenheizung, die eine unabhängige und individuell regulierbare Wärmeversorgung ermöglicht. Zur Wohnung gehört eine Garage, welche für 20.000 € zusätzlich erworben wird. Insgesamt handelt es sich um eine kontinuierlich modernisierte Wohnung mit großzügigem Grundriss, offenem Wohnkonzept und verglastem Balkon – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer. # Ausstattung Küche 2020 Etagenheizung 2015 Modernisiertes Badezimmer 2023 Neuer Bodenbelag Kinderzimmer 2025 Kellerraum Garage für 20.000 Euro # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € - Käuferprovision: 3,00 % inkl. MwSt.. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in gewachsener und ruhiger Wohnlage in einem beliebten Wohngebiet mit überwiegender Wohnbebauung. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet eine angenehme, familienfreundliche Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass umliegende Stadtteile sowie das Stadtzentrum bequem erreichbar sind. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer verkehrsgünstigen Lage mit schneller Anbindung an überregionale Straßen. Neben der guten Infrastruktur überzeugt die Lage durch ihre Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten. Spazier- und Radwege sowie verschiedene Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung und bieten einen hohen Wohn- und Erholungswert. Insgesamt vereint die Lage ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und einer nachhaltigen Wohnqualität. # Sonstiges Bitte beachten Sie: Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten. Herzlichen Dank. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung. Ihre Anfragen beantworten wir zeitnah zu unseren Bürozeiten montags bis freitags zwischen 9 und 17 Uhr. Bei Anfragen am Wochenende erhalten Sie die gewünschten Informationen spätestens bis Montagnachmittag. Sollten Sie zeitnah keine Email von uns erhalten und auf eine Antwort warten, werfen Sie bitte auch einen Blick in Ihren SPAM-Ordner. Wahrscheinlich ist die vermisste Infomail dort gelandet. Energieausweis: BA, 142,8 kWh; E, Gas; 1981 # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 142.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 16.01.2023 - Gültig bis: 16.01.2033 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: OBJ3654Zobrazit více

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