Pronájem bytu 2 pokoje, 71 m²

Bad Griesbach i.Rottal, Weinzierl, Katzham

19 892 Kč/mo

291 Kč/m²

Vystaveno 22. 6. 2026

Byt

Kategorie

70.71 m²

Plocha

O této nabídce

**Objektbeschreibung** Moderner Wohnkomfort im Erstbezug – Hochwertige 2-Zimmer-Neubauwohnung in Bad Griesbach Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 70,71 m² Wohnfläche befindet sich in einem attraktiven Neubauprojekt in Bad Griesbach im Rottal und überzeugt durch modernes Wohnen auf hohem Niveau. Zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Bauweise und ein durchdachter Grundriss verbinden sich zu einem stimmigen Gesamtkonzept. Das Gebäude wurde im anspruchsvollen KfW-40-NH-Standard (KfW 40 Nachhaltigkeitsklasse) errichtet und erfüllt höchste Ansprüche an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Profitieren Sie von dauerhaft niedrigen Energiekosten, hervorragender Dämmqualität sowie einem zukunftsorientierten und wertbeständigen Wohnkonzept. Die umweltfreundliche Pelletheizung vereint ökologische Verantwortung mit wirtschaftlicher Effizienz. Die Wohnung selbst besticht durch ihre helle und optimal geschnittene Raumaufteilung. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, der ein angenehmes Ambiente für entspannte Stunden im Freien bietet. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Wohnatmosphäre. Die moderne und hochwertige Ausstattung unterstreicht den exklusiven Charakter der Immobilie. Dank barrierefreier Ausführung und Personenaufzug ist die Wohnung komfortabel und stufenlos erreichbar. Sie eignet sich damit ideal sowohl für junge Menschen, die zukunftssicher und komfortabel wohnen möchten, als auch für Senioren, die Wert auf eine altersgerechte und gut zugängliche Wohnlösung legen. Die durchdachte Raumplanung ermöglicht ein angenehmes Wohnen in jeder Lebensphase. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für praktische Ordnung im Alltag. Ein besonderes Highlight stellen die zwei Duplex-Tiefgaragenstellplätze dar. Diese bieten geschützte und sichere Parkmöglichkeiten direkt im Haus und erhöhen gleichzeitig die Flexibilität – ideal für Paare oder Haushalte mit zwei Fahrzeugen. **Ausstattung** Moderne & hochwertige Ausstattung Energieeffiziente Bauweise nach KfW 40 NH Effizienzhaus-Standard Hochwertige, wärmedämmende Ziegelbauweise Moderne Einbauküche Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp Komfortabler Aufzug Hochwertige, moderne Fliesen Individuell regulierbare Fußbodenheizung für höchsten Wohnkomfort Bodengleiche Dusche Badewanne Beleuchteter Badspiegel Waschtischunterschrank Alu-Kunststoff-Fenster in Anthrazit/Weiß mit 3-fach-Isolierverglasung Elektrisch bedienbare Rollläden Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Zwei Duplex-Tiefgaragenstellplätze Eigenes Kellerabteil **Lage** Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Bad Griesbach im Rottal, einer der bekanntesten Kur- und Golfdestinationen Niederbayerns. Die Stadt verbindet naturnahes Wohnen mit einer gewachsenen Infrastruktur und einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und weitere Dienstleister. Auch Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar und tragen zur hohen Lebensqualität des Standorts bei. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Buslinien verbinden die Wohnlage zuverlässig mit dem Stadtgebiet, den umliegenden Ortsteilen und Nachbargemeinden. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnverbindungen ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit der wirtschaftsstarken Regionen Niederbayerns und Oberösterreichs sowie eine komfortable Verbindung in Richtung Passau. Bad Griesbach genießt überregionale Bekanntheit als renommiertes Golfzentrum. Mit dem Golf Resort Bad Griesbach befindet sich hier eines der größten Golfresorts Europas mit mehreren 18-Loch-Meisterschaftsplätzen, modernen Trainingsanlagen und einem vielseitigen Angebot für ambitionierte Golfer ebenso wie für Einsteiger. Ebenso prägend für den Standort ist der Kur- und Wellnessbereich. Die Wohlfühl-Therme Bad Griesbach steht für hochwertige Thermalwasserangebote, großzügige Saunalandschaften sowie vielfältige Gesundheits- und Wellnessanwendungen. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Kurkliniken, Gesundheitszentren und Hotels mit erstklassigen Spa-Bereichen, die den Ruf der Stadt als anerkannter Luftkur- und Erholungsort unterstreichen. Die reizvolle Rottaler Hügellandschaft mit ihren Wiesen, Wäldern sowie zahlreichen Rad- und Wanderwegen lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Ob Spaziergänge, Nordic Walking, Radfahren oder entspannte Stunden im Grünen – hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit einem hohen Maß an Lebensqualität. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem und gepflegtem Wohnumfeld, sehr guter Infrastruktur, ausgezeichneter Verkehrsanbindung sowie einem außergewöhnlich breiten Freizeit-, Golf- und Wellnessangebot. Ein Wohnstandort mit nachhaltiger Attraktivität für Jung und Alt. **Sonstiges** Mietpreis Zusammensetzung: Kaltmiete....................820,00 € EBK..................................50,00 € Stellplätze....................140,00 € Nebenkosten...............150,00 € \------------------------------------------------- Warmmiete...............1.160,00 € Bitte beachten: Besichtigungstermine können ausschließlich nach Vorlage einer vollständig ausgefüllten Mieterselbstauskunft vereinbart werden. Wir bitten um Verständnis, dass ohne vorherige Übersendung der Unterlagen keine Terminvergabe erfolgen kann.Zobrazit více

Co je v ceně

Balkon

Výtah

Garáž

Suterén

Výtah

Sklep