Pronájem bytu 3 pokoje, 97 m²

Bad Griesbach im Rottal, Katzham

26 564 Kč/mo

267 Kč/m²

Vystaveno 26. 6. 2026

Byt

Kategorie

96.88 m²

Plocha

1st

Patro

O této nabídce

Traumhaft Wohnen & Leben in Bad Griesbach Hier kommt Architektur und Wohngefühl in Einklang. Die Wohnungen vereinen ein angenehmes Gefühl von Qualität und Stilsicherheit. Die großzügig geschnittenen, lichtdurchfluteten Räume bestechen durch hochwertige Materialien in zeitlos schöner Ästhetik. Im schönen Wohnbereich von Bad Griesbach realisieren wir für Sie in der attraktivsten Lage, ein anspruchsvolles Neubau-Projekt mit insgesamt vier Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 44 Wohneinheiten der besonderen und modernen Art. Neben der Qualität legen wir bei der Planung & Ausführung großen Wert auf eine zeitgemäße und zur Region passenden Architektur. Das Grundstück befindet sich traumhaft in erhöhter Lage am Ende einer Siedlung gelegen und hat freiem Blick auf die Berge. Stadtplatz, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß zu erreichen. Die Wohnungen überzeugen durch Ihre großzügigen Balkone, Dachterrassen & Terrassen mit Gärten. Die Gärten der Erdgeschosswohnungen stehen dem Eigentümer zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Die Penthouse-Wohnungen und Obergeschosswohnungen haben eine traumhafte und unverbaubare Aussicht mit Alpenblick. Aufzüge befördern alle Bewohner bequem von der Tiefgarage in jede Etage. Ein Großteil der Wohnungen ist barrierefrei erschossen. Unsere sonnige 3-Zimmer-Obergeschoss Wohnung mit Süd-Balkon, Schlafzimmer, Bad sowie einen großzügigen offenen Wohn-Ess-Kochbereich eignet sich bestens für Familien und Paare, die einen Ort zum Entspannen und Wohlfühlen suchen! Der große Garten steht dem jeweiligen Eigentümer zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Natürlich bietet das Projekt Carportstellplätze sowie Außenstellplätze im Außenbereich. Zudem verfügt jede Wohnung über ein eigenes Kellerabteil. KFW 40 QNG Standard: Die Bauausführung erfüllt alle Kriterien der aktuellen EnEV in KfW40 QNG Energieeffizienzklasse und unterstreicht mit ihrer thermischen Gebäudehülle die nachhaltige Bauweise. Somit ist der Bau sehr energiesparend, nachhaltig und umweltschonend. Durch die Bauweise werden die zukünftigen Betriebskosten sehr geringgehalten. Unterstütz wird das Energiekonzept durch eine PV-Anlage mit 10 kWp. Mietpreis Zusammensetzung: \-Mietpreis 3-Zimmer-Wohnung: 1.095,00 Euro \-Mietpreis Carport-Stellplatz: 50,00 Euro \-Mietpreis Außenstellplatz: 35,00 Euo \-Mietpreis Einbauküche: 55,00 Euro \-Nebenkosten: 190,00 Euro \=Gesamtmietpreis (Warmmiete): 1.425,00 Euro Moderne & gehobene Ausstattung: \+ Moderne Bauweise und hochwertige Ausstattung nach KfW 40 NH Effizienzhaus Standard \+ Wärmedämmende Ziegel \+ Einbauküche \+ PV-Anlage mit 10 Kwp \+ Traumhafte Dachterrassen mit freier Aussicht (Alpenpanorama) \+ EG-Wohnungen mit Terrassen sowie Gartenanlage \+ Großzügige Balkone \+ Je Mehrfamilienhaus ein Aufzug \+ Energiesparendes Heizen durch Pelletheizungen \+ Wohnungen größtenteils barrierefrei \+ Hochwertige Echtholz-Parkettböden / Moderne Fliesen \+ Individuell regulierbare Fußbodenheizung für ein angenehmes Gefühl von Wohnkomfort \+ Bodengleiche Duschen & Design Badausstattung \+ Teilweise mit Gäste-Wc \+ Alu-Kunststoff-Fenster außen anthrazit/innen weiß (3-fach isolierverglast) \+ Elektrisch bedienbare Rollläden und Raffstore \+ Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung \+ Carportstellplätze \+ Außenstellplätze \+ Je Wohnung 1 Kellerabteil Energieausweis: Energieausweistyp: Energiebedarf: 46,4 (kWh/(m²·a)) Wohnen & Leben in Bad Griesbach In unverbaubarer Bestlage mit traumhaftem Ausblick und unweit vom Stadtzentrum Bad Griesbach gelegen, entstehen vier Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 44 Wohneinheiten der besonderen und modernen Art. Das Grundstück befindet sich in erhöhter und ruhiger Lage in letzter Reihe einer Wohnsiedlung. Durch die freie Aussicht haben Sie sogar bei schönem Wetter einen Alpenpanoramablick. Gleich hinter dem Grundstück befinden sich Wälder und eine idyllische Naturlandschaft. Bad Griesbach hat ca. 9.000 Einwohner und liegt im niederbayrischen Landkreis Passau. Der Tourismus ist der treibende Faktor der lokalen Wirtschaft. Die Stadt ist ein beliebter Kurort, der gemeinsam mit Bad Füssing und Bad Birnbach das Niederbayerische Bäderdreieck bildet, in dem sich viele Thermal- sowie Heilbäder und Wellnesshotels befinden. Stadtplatz, Freizeitmöglichkeiten und alle Einrichtungen des alltäglichen Gebrauchs wie Supermarkt, Bäcker, Metzger und Lebensmittelläden, auch Ärzte, Apotheken, sowie Banken und Handwerker sind vorhanden und bequem fußläufig erreichbar. Wer das Spannungsfeld zwischen natürlichen Charme und der direkten Nähe zu der pulsierenden Universitätsstadt Passau genießt, ist in der Stadt Bad Griesbach goldrichtig. In der Naturlandschaft Niederbayerns liegt die aufstrebende Stadt mit dem attraktiven Umland und bietet neben besonderer Lebensqualität alle Annehmlichkeiten für harmonisches Wohnen und Leben. Am Ort selbst befinden sich mehrere Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule und eine Realschule. Das nächste Gymnasium befindet sich im 10 Kilometer entfernten Nachbarort Pocking. Krankenhaus und mehrere Kliniken sind ebenfalls vorhanden. Durch eine Vielzahl an variablen Sportanlagen sind für Familien mit Kindern sowie Menschen aller Generationen hervorragende Bedingungen geschaffen. Aufgrund der hohen Luftqualität, der naturbelassenen Umgebung und diversen Kureinrichtungen besitzt Bad Griesbach das Prädikat staatlich anerkannter Erholungsort. In Bad Griesbach befindet sich eine der größten Golfanlagen Europas, bestehend aus sechs 18-Loch- Meisterschaftsplätzen, drei 9-Loch- und zwei 6-Loch- Plätzen sowie die nach eigenen Angaben größte Golfschule der Welt. Der Ausbau der A94 zwischen Passau und München hat eine bessere Anbindung des Bäder- und Chemiedreiecks sowie Südostbayern, Österreich und Osteuropa an die Landeshauptstadt München zum Ziel und bedeutet ein erhebliches Aufwertungspotential und Wirtschaftsschub für den Standort und die Region.Zobrazit více

Co je v ceně

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Suterén

Výtah

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