Prodej komerčního prostoru, 866 m²

Ulm, Eichberg, Böfingen

40 887 860 Kč

47 227 Kč/m²

Vystaveno 6. 7. 2026

O této nabídce

Zum Verkauf steht eine Gewerbeimmobilie mit Wohnhaus und großzügigem Grundstück in zentraler Lage des Gewerbegebiets Ulm-Böfingen. Eckdaten im Überblick •Grundstücksgröße: 1.439 qm •Gewerbefläche: ca. 866 qm •Wohnfläche (Haus): ca. 150 qm •Zusätzliche Nutzfläche (Haus): ca. 75 qm •1 Doppelgarage •1 Einzelgarage •10 Außenstellplätze •2 separate Grundstückszufahrten •Lastenaufzug vorhanden •Flexible Raumaufteilung durch Stahlbeton-Skelettbauweise Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sind möglich. Die Immobilie eignet sich für zahlreiche Branchen und Konzepte, unter anderem: •Schulungs- und Seminarräume •IT-Unternehmen •Laboreinrichtung •Beratungskanzlei •Handwerksbetrieb •Sport- und Fitnessstudio •Storage- und Lagerflächen •Büro- und Verwaltungsstandort •Praxisräume / medizinische Versorgungseinheit •Ärztliches Versorgungszentrum (z. B. Gemeinschaftspraxis) •Physiotherapie, Therapiezentren, Gesundheitsdienstleistungen •Dienstleistungsunternehmen / Agenturen •Produktions- oder Lagerfläche mit Büroanteil •Kombination aus Wohnen und Arbeiten •Kapitalanlage mit separater Vermietung von Gewerbe und Wohneinheit # Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Gewerbeeinheit in Stahlbeton-Skelettbauweise mit flexibler Raumaufteilung in allen 3 Geschossen (UG, EG, OG) Wohneinheit mit ca. 150 qm Wohnfläche, 75 qm Nutzfläche und separatem ca. 300 qm Gartenanteil. 1 Einzelgarage 1 Doppelgarage 10 Stellplätze 2 separate Zufahrten Die Immobilie ist nicht vermietet und kann sofort bezogen bzw. genutzt werden. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: 01.01.2027 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Kunststoff - Bürofläche: ca. 866 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Gewerbegebiet Ulm-Böfingen mit hervorragender Infrastruktur: •ÖPNV-Anbindung in ca. 1 Minute •Autobahnanschluss A7 und A8 in ca. 5 Minuten •Hauptbahnhof Ulm in ca. 15 Minuten •Flughafen Stuttgart in ca. 45 Minuten Alle Einrichtungen zur täglichen Versorgung sind in der Umgebung und fußläufig zu erreichen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme !!!! Bitte beachten !!!!! Besichtigungstermine werden nur nach Vereinbarung durchgeführt. Bitte vereinbaren Sie dafür per mail unter Angabe Ihres Namen ggfs. Firma, Ihrer Anschrift und Telefonnummer einen Termin. Der Verkauf erfolgt ohne Makler und Käuferprovision auf Privatbasis. Makleranfragen werden nicht beantwortet. Zum Besichtigungstermin wollen Sie eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis in Höhe des angegebenen Kaufpreises mitbringen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Endenergieverbrauch Strom: 14 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 95 kWh/(m²*a) - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 436386Zobrazit více

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