Woning te koop, 240 m², grond 3150 m²

Flacht, Rhein-Lahn-Kreis

945.000 €

3.938 €/m²

Geplaatst 30 jun 2026

Over deze advertentie

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus in ruhiger Lage bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis auf höchstem Niveau. Das Anwesen vereint modernes Design, hochwertige Materialien und eine durchdachte Bauweise mit großzügigen Raumverhältnissen. Auf einem weitläufigen Grundstück von 3.138 m² erstreckt sich eine Wohnfläche von ca. 220 m² (ohne Balkon und Terrasse). Große Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und einen harmonischen Übergang zwischen Innen und Außenbereich. Die Immobilie eignet sich ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, die Ruhe, Privatsphäre und Qualität schätzen. # Ausstattung Grundstücksgröße: 3.138 m² Wohnfläche: ca. 220 m² (ohne Balkon und Terrasse) Fußbodenheizung Hochwertige Böden aus dickem Eichenparkett Bäder mit exklusivem Naturschiefer Glasfaseranschluss vorhanden Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher, komplett überholt im Jahr 2024 Gaskochfeld in der Küche Fassade und Dach wurden 2025 professionell gereinigt Fenster mit elektrischen Rollläden bzw. Jalousien Edelstahl-Designerofen mit 8 kW Leistung Massive Außenwände aus Thermostein 36,5 cm (PUMIX-HW 0,13 / LM21) Fenster: Schüco Corona CT70, Uw-Wert 1,3 W/m²K, GEO-konform Doppelt isoliertes Dach mit hochwertigen Tonziegeln Zisterne mit 8 m³ Fassungsvermögen Elektrisches Tor und elektrische Garage Garage mit ca. 8 m x 4,5 m Gemauerter Pool mit Wärmepumpenheizung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Estrich - Kaufpreis pro m²: 3.937,50 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 1200 m² - Grundstücksfläche: ca. 3150 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in der Hauptstraße in Flacht und überzeugt durch seine außergewöhnlich ruhige und naturnahe Lage. Trotz der angenehmen Zurückgezogenheit sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Anbindungen an das regionale Verkehrsnetz gut erreichbar. Die Umgebung bietet ein hohes Maß an Lebensqualität und eignet sich ideal für Familien, Ruhesuchende und Liebhaber exklusiver Immobilien. # Sonstiges In diesem außergewöhnlichen Architektenhaus finden anspruchsvolle Käufer ein ideales Zuhause, die Wert auf Qualität, Raum und Privatsphäre legen. Auf einem beeindruckenden Grundstück von 3.138 m² bietet die Immobilie ein einzigartiges Wohnerlebnis inmitten einer naturnahen Umgebung. Die ca. 220 m² Wohnfläche (ohne Balkon und Terrasse) überzeugen durch eine offene, lichtdurchflutete Architektur und hochwertige Materialien. Edles Eichenparkett, stilvolle Bäder aus Naturschiefer sowie ein moderner Edelstahl-Designerofen mit 8 kW schaffen eine warme und elegante Wohnatmosphäre. Technisch befindet sich das Haus auf einem sehr hohen Niveau: Die Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher wurde 2024 vollständig überholt, ein Glasfaseranschluss ist vorhanden, die Fenster sind mit elektrischen Rollläden bzw. Jalousien ausgestattet. Die massive Bauweise mit 36,5 cm starken Thermostein-Wänden sowie die doppelte Dachdämmung garantieren hervorragende Energieeffizienz und Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist der gemauerte Pool mit Wärmepumpenheizung, der zusammen mit dem weitläufigen Grundstück perfekte Voraussetzungen für Erholung und Freizeit bietet. Abgerundet wird das Angebot durch eine elektrische Garage (8 m x 4,5 m), ein elektrisches Tor sowie eine 8 m³ große Zisterne. Die Fassade und das Dach wurden 2025 professionell gereinigt. Diese Immobilie verbindet architektonische Qualität, moderne Technik und eine ruhige Lage , ein Zuhause für Menschen mit hohen Ansprüchen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 85.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2035-12-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WI 60021Meer tonen

Wat is inbegrepen

Terras

Tuin

Garage