Prodej domu, 226 m², pozemek 1134 m²

Flacht, Rhein-Lahn-Kreis

12 804 445 Kč

56 664 Kč/m²

Vystaveno 6. 6. 2026

O této nabídce

Dieses 1997 als Niedrigenergiehaus errichtete Einfamilienhaus befindet sich in Straßenendlage in gepflegter Einfamilienhausgegend. Es steht auf einem 1.134 m2 großen, zur Terrasse hin uneinsehbaren Grundstück mit gewachsenem Baumbestand, der im Sommer herrlichen Schatten bietet. Das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail erbaut und bietet mit insgesamt ca. 274 m2 Wohn- und Nutzfläche viel Platz zum Wohnen und ggf. auch zum Arbeiten. Die überwiegend bodentiefen Fenster bieten durch außergewöhnlich viel Lichteinfall ein hervorragendes Wohlfühlambiente. Im Erdgeschoss lädt ein sehr großer Wohn-/Essbereich mit integriertem Wintergarten zum Verweilen ein. Ein repräsentativer Kamin (Nachrüstung erforderlich) sowie eine offene Einbauküche sowie Zugänge zur Terrasse und zum Garten runden das Gesamtkonzept harmonisch ab. In dieser Ebene befinden sich ebenfalls ein Arbeits-/Gästezimmer nebst Gäste - WC mit Runddusche und der Eingangsbereich. Das Ober-/Dachgeschoss bietet zwei Kinderzimmer mit großem Südwestbalkon, ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie ein Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Whirlwanne, Runddusche, WC und Bidet. Vom Bad und Schlafzimmer aus ist der Zugang zum Ostbalkon möglich. In der Souterrain - Ebene befinden sich zwei helle Wohnräume mit großen Fenstern, ein Duschbad mit WC und die Möglichkeit zum Anschluss einer Küchenzeile (aber kein separater Zugang zum Keller). In diesem Geschoss liegen auch ein Vorratsraum, ein weiterer Kellerraum, der Heizungs- und Öllagerraum und ein Technikraum. Flacht ist ein gemütliches Dorf im Aartal (Rhein-Lahn-Kreis) mit rund 1.000 Einwohnern, welches perfekt die ländliche Idylle von großen Wäldern und Feldern mit den nahen, städtischen Angeboten von Diez und Limburg an der Lahn (nur 6-10 Autominuten) verbindet. Das Haus ist auch gut für Berufspendler in Richtung Frankfurt / Frankfurt Flughafen / Wiesbaden / Köln / Siegburg geeignet. Den ICE-Bahnhof Limburg-Süd erreichen Sie in 15 Autominuten, ebenso die Autobahn A3. Eine Bäckerei und einen Kindergarten finden Sie vor Ort, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie medizinische Infrastruktur in der näheren Umgebung in Diez und Limburg. Im benachbarten Niederneisen gibt es eine Grundschule mit ausgezeichnetem Ruf sowie ein Hausärzte-Brüderpaar. Weiterführende Schulen finden sich in Diez, Limburg oder Hahnstätten (Schulbus unten im Dorf). Sämtliche Räume im Erd- und Obergeschoss sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Badezimmer haben noch zusätzliche Radiatoren. Die Kunstofffenster sind mit elektrisch betriebenen Außenjalousien ausgestattet. Die Wohnräume im Souterrain sowie das Gäste- und Badezimmer im Erdgeschoss haben eingebaute Rollläden. Das Haus verfügt über eine integrierte zentrale Staubsaugeranlage. Es gibt einen Glasfaseranschluss mit 1000 MB/s. Es steht eine Doppelgarage mit elektrischem, fernbedienbarem Tor sowie 3 Außenstellplätzen zur Verfügung. Das Haus wurde als Niedrigenergie-Haus konzipiert und verfügt über einen k-Wert von 0,28. Die Einbauküche ist mit hochwertigen Einbaugeräten (u. a. Gaggenau) ausgestattet. Die Terrasse und der Südwestbalkon sind mit elektrischen Markisen ausgestattet. Im Garten befinden sich ein kleiner, umzäunter Teich, ein Spielturm inklusive Schaukeln, ein Hochbeet, Apfel-, Kirsch- und Birnenbäume sowie eine kleine Gartenhütte. Das Haus wird von privat angeboten, insofern fällt keinerlei Maklercourtage an. Bitte keine Makler-Anfragen!Zobrazit více

Co je v ceně

Balkon

Terasa

Zahrada

Garáž

Sklep