Appartament ta' 3 kamra għall-bejgħ, 88 m²

Nürnberg, Gugelstraße, Weiterer Innenstadtgürtel Süd

265.000 €

3.011 €/m²

Listjat 18 ta’ Lul, 2026

Dwar din il-lista

Die Eigentumswohnung befindet sich im vierten Obergeschoss einer Wohnanlage aus dem Baujahr 1982 und ist barrierefrei über einen Aufzug erreichbar. Die Anlage präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und vermittelt ein angenehmes Wohnumfeld. Auf einer Wohnfläche von ca. 88 m² bietet die Wohnung eine funktionale und sehr gut nutzbare Raumaufteilung. Der Flur verfügt über einen integrierten Abstellraum, der praktischen Stauraum für Haushaltsutensilien schafft. Mittelpunkt der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich. Von diesem Bereich gelangt man in die Küche. Vom Wohnbereich aus besteht direkter Zugang zum großzügigen Balkon mit einer Fläche von ca. 6 m². Die Süd-Ausrichtung sorgt für gute Lichtverhältnisse und bietet ideale Voraussetzungen für sonnige Nachmittage und Abendstunden im Freien. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer und ein separates WC. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine sehr gute Basis für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen. Aufgrund der Größe, der Aufteilung und der Lage eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch für Kapitalanleger. Ebenso bietet sie interessante Perspektiven als langfristiger Alterswohnsitz, dank der barrierefreien Erreichbarkeit. Die Lage im Nürnberger Stadtteil Gibitzenhof zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen in der Südstadt und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und zu medizinischer Versorgung sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Ein Duplex-Parker, der für 10.000 € zusätzlich zu erwerben ist, rundet dieses Angebot ab. Weitere Details erläutern wir gerne in einem persönlichen Gespräch. Die helle Dreizimmerwohnung liegt ca. 500 m von der U-Bahnhaltestelle Frankenstraße entfernt. Über die Landgrabenstraße erreicht man mit dem Auto den Frankenschnellweg bzw. die Südwesttangente mit Anschluss an die Autobahnen A6 und A9. Der weitere Anschluss an den ÖPNV ist über die nächstgelegenen U-Bahnhaltestellen, den ca. 750 m entfernten Maffeiplatz oder die ca. 400 m nahegelegene Straßenbahnhaltestelle Lothringerstraße gegeben. Zu Fuß erreichbar sind sowohl Ärzte und Apotheken als auch Geschäfte des täglichen Bedarfs. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls zu Fuß erreichbar. Zur Naherholung stehen unweit des Objekts verschiedene kleinere Grünanlagen wie der Hummelsteiner Park, der Budapester Platz und der Annapark sowie der Volkspark Dutzendteich zur Verfügung. Das Südstadtbad ist zu Fuß in ca. 15 Minuten erreichbar. Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²\*a): 85,9, Fernwärme, Heizkörper, Baujahr: 1982, Energieklasse: CUri aktar

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