Dar għall-bejgħ, 400 m²

Grafenwöhr

730.000 €

1.825 €/m²

Listjat 11 ta’ Ġun, 2026

Dar

Kategorija

400 m²

Erja

1990

Sena tal-Bini

Dwar din il-lista

+++++ Auf Wunsch einfache bei mir den Link als Videorundgang anfordern +++++ Bei konkreterem Interesse erhalten Sie auch gerne ein Exposé. **Allgemein** Entdecken Sie dieses schöne Mehrfamilienhaus mit 3 großen und schön geschnittenen Wohnungen. Die Wohnung im EG hat eine schöne Terrasse. Die beiden Wohnungen im OG und DG haben jeweils einen eigenen Balkon. Zudem verfügt das Haus über ein großes Grundstück mit Doppelgaragen, Stellplätzen und Garten – ideal für tolle Grillabende und für Kinder zum Spielen und Austoben. Die Wohnungen im EG + OG verfügen zudem über einen eigenen Kachelofen. Die Immobilie wurde ständig durch die Eigentümer in einem einwandfreien Zustand gehalten und mit viel Liebe gepflegt. **Entwicklungsmöglichkeiten** Die Eigentümer wollen die Immobilie als gesamtes Wohnhaus verkaufen. Sie können die Immobilie vollständig selbst nutzen, jedoch auch voll- oder teilvermieten. Unabhängig davon steht Ihnen eine Vielzahl von Entwicklungsmöglichkeiten zur Verfügung. Aufgrund der Grundstücksgröße könnte die Option geprüft werden, das Grundstück zu teilen, um somit einen zusätzlichen Bauplatz zu schaffen, der entweder selbst bebaut oder veräußert werden kann. Ob dies möglich ist, müsste mit dem örtlichen Bauamt geklärt werden. Zudem könnte auch eine Aufteilung des kompletten Hauses in 3 einzelne Wohnungen (WEGs) geprüft und somit auch einzeln verkauft werden zu einem späteren Zeitpunkt. **Lage** Strategische Lage: Grafenwöhr liegt in der Oberpfalz, einer Region Bayerns, die sowohl ländliche Ruhe als auch eine gute Anbindung an größere Städte wie Nürnberg und Regensburg bietet. Dies macht es ideal für Pendler, die eine Balance zwischen Stadtleben und Natur suchen. Wirtschaftliche Stabilität: Die Nähe zur US-Armee-Basis in Grafenwöhr sorgt für wirtschaftliche Stabilität und eine konstante Nachfrage nach Immobilien. Dies ist besonders für Investoren interessant, die von einer stabilen Mietnachfrage profitieren möchten und deshalb auch mit hohen Mieteinnahmen rechnen können. Lebensqualität: Die Region ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität. Mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, wie Wandern, Radfahren und kulturellen Veranstaltungen, bietet Grafenwöhr eine attraktive Umgebung für Familien und Naturliebhaber. Unter anderem ist Grafenwöhr für das Deutsch-Amerikanische-Volksfest bekannt. Gemeinschaft und Infrastruktur: Grafenwöhr hat eine enge Gemeinschaft und eine gut entwickelte Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung, die den Alltag erleichtern. **Fazit** Zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ich freue mich darauf, Ihnen bei der Erfüllung Ihres Immobilientraums behilflich zu sein! Art des Energieausweises = bedarfsorientierter Ausweis Endenergiekennwert (in kWh/m2 a) = 126,65 Energieeffizienzklasse = D wesentliche Energieträger für Heizung = Heizöl Baujahr des Gebäudes = 1989Uri aktar

X'inhu inkluż

Gallerija

Terrazza

Ġnien

Garaxx

Sular ta' taħt l-art

Kantina