Prodej domu, 128 m²

Grafenwöhr

12 580 880 Kč

98 228 Kč/m²

Vystaveno 22. 4. 2026

O této nabídce

Einfamilienhaus in Grafenwöhr – gepflegte Kapitalanlage mit Perspektive Objektart Sehr gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger, naturnaher Wohnlage von Grafenwöhr (Wolfgangsiedlung) Eckdaten Baujahr: 2010 Wohnfläche: ca. 128,07 m² Grundstück: ca. 781 m² Kaufpreis: 540.000 € Vermietet seit: 01.03.2025 Monatliche Kaltmiete: 2.430 € Jahreskaltmiete: 29.160 € Bruttomietrendite: ca. 5,40 % p. a. Besonders interessant ist dieses Objekt für Anleger und Investoren, die Kapital in ein solides Sachwertprojekt parken möchten, um langfristige Wertsteigerung und laufende Rendite miteinander zu verbinden. Gerade in wirtschaftlich unsicheren Zeiten gewinnen stabile Immobilienstandorte mit nachhaltiger Nachfrage immer mehr an Bedeutung. Beschreibung Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus verbindet laufende Mieteinnahmen, solide Substanz und langfristiges Potenzial. Aktuell eignet sich die Immobilie ideal als wertbeständige Kapitalanlage. Perspektivisch bleibt auch eine spätere Eigennutzung möglich. Aufteilung Erdgeschoss: Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC mit Dusche, Flur, Arbeitszimmer Dachgeschoss: Badezimmer mit Badewanne und Dusche, offenes Büro, Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Flur Zusätzlich vorhanden: isolierter begehbarer Spitzboden mit Zugtreppe, Nebengebäude mit ca. 8,94 m² Kein Keller vorhanden. Ausstattung Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 41,03 m² Einbauküche mit Arbeitsinsel und Siemens-Geräten im Kaufpreis enthalten Fußbodenheizung im Erdgeschoss Heizkörper im Dachgeschoss Solaranlage 825-Liter-Pufferspeicher Wasserführender Holzscheitholzofen Zusätzlicher 9-kW-Elektrostab Vollwärmeschutz Fliegengitter an den Fenstern Zwei französische Balkone auf der Südseite Zwei Stellplätze Zwei innen verbundene Garagen mit elektrischen Toren Hochwertige L-förmige Überdachung an Terrasse und Eingangsbereich Zustand Das Haus befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Pflegemaßnahmen: 2016 Innenräume neu gestrichen 2019 Wetterseite der Fassade gestrichen Lage Die Wolfgangsiedlung in Grafenwöhr ist ruhig, familienfreundlich und naturnah gelegen. Spazier- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich direkt in der Umgebung. Spielplatz und Waldkindergarten sind jeweils ca. 500 m entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergarten sind vor Ort vorhanden. Besonders hervorzuheben ist einer der größten US-amerikanischen und NATO-Militärstützpunkte Europas. Durch diesen langjährigen Sondereffekt besteht seit Jahrzehnten eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum. Dadurch lassen sich in der Region überdurchschnittlich attraktive Mieteinnahmen erzielen Kapitalanlage / Perspektive Das Mietverhältnis ist nach aktueller Einschätzung voraussichtlich bis 2028/2029 angelegt. Damit bietet sich die Immobilie heute als solide Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen an und eröffnet später zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Energie Energieausweis liegt vor Ausstellungsdatum: 23.12.2025 Energiekennwert: 119,1 kWh/(m²*a) Sonstiges Der Kauf ist sofort möglich. Nach dem Notartermin kann der Mietvertrag auf den neuen Eigentümer umgeschrieben werden, sodass die Mieteinnahmen ab dem Folgemonat dem Käufer zufließen können. Wichtiger Hinweis! Es werden ausschließlich ernsthafte und finanziell vorbereitete Käufer berücksichtigt. Anfragen von Maklern sind nicht erwünscht und werden nicht beantwortet!Zobrazit více

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