Appartament ta' 4 kamra għall-bejgħ, 96 m²

Aalen, Tännich, Affalterried

240.000 €

2.500 €/m²

Listjat 12 ta’ Lul, 2026

Appartament

Kategorija

96 m²

Erja

2nd

Sular

Dwar din il-lista

Diese gepflegte Eigentumswohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 in ruhiger und stadtnaher Lage mit einer schönen Aussicht über Aalen. Ein Aufzug sorgt für komfortablen, nahezu barrierefreien Zugang. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, der sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien eignet. Große Fensterfronten schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Highlight ist der Balkon mit schönem Ausblick über Aalen, der zum Entspannen einlädt. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage mit sehr guter Vermietbarkeit. # Ausstattung - ca. 96 m² Wohnfläche - 4 Zimmer - 2. Obergeschoss - Aufzug - Balkon mit Weitblick - Einbauküche im Kaufpreis enthalten - Bad mit Dusche und Badewanne - Separates WC - Ölheizung (Baujahr 1996) - Energieeffizienzklasse D - Kellerraum (ca. 9 m²) - 1 Tiefgaragenstellplatz - Gepflegter Zustand / kosmetische Renovierungsarbeiten - Sofort bezugsfrei # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3 m² - Nutzfläche: ca. 9 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in der Hegelstraße 42 in stadtnaher Wohnlage von Aalen. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten. Der Bahnhof Aalen ist fußläufig erreichbar und gewährleistet eine sehr gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Über die B29 besteht eine schnelle Verbindung nach Stuttgart sowie über die A7 Richtung Ulm. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Wandergebiete sowie kulturelle Highlights wie das UNESCO-Welterbe Limes machen Aalen zu einem besonders attraktiven Wohnstandort. # Sonstiges Die Wohnung ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Die beliebte Wohnlage in Kombination mit dem funktionalen Grundriss sorgt für eine nachhaltig gute Vermietbarkeit. Soll-Kaltmiete ca. 960 € monatlich, zzgl. 80 € für den Tiefgaragenstellplatz. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 10.09.2018 - Gültig bis: 10.09.2028 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 4730726Uri aktar

X'inhu inkluż

Gallerija

Lift

Garaxx

Sular ta' taħt l-art

Lift

Kantina