Casa in vendita, 569 m², terreno 890 m²

München, Priel, Bogenhausen

na dotaz

Pubblicato 4 lug 2026

Informazioni sull'annuncio

Stellen Sie sich vor, Sie betreten eine Zeitreise, die Sie in eine Ära voller Eleganz, Charme und Geschichte entführt. Diese denkmalgeschützte Villa in der begehrten Lage München-Alt-Bogenhausen ist mehr als nur ein Gebäude - sie ist ein lebendiges Denkmal, das darauf wartet, in neuem Glanz erstrahlt zu werden. Das Gebäude, welches heute vor Ihnen steht, ist der erste Schritt auf einer faszinierenden Reise. Hier liegt das Potenzial, eine einzigartige Residenz zu schaffen, die Tradition und Moderne harmonisch vereint. Mit viel Liebe zum Detail und handwerklichem Geschick können Sie diese Villa in ein Meisterwerk verwandeln, das den Charme vergangener Zeiten bewahrt und gleichzeitig den Komfort und die Ästhetik von heute bietet. Stellen Sie sich vor, wie lichtdurchflutete Räume entstehen, die den Charakter der historischen Architektur bewahren, während moderne Annehmlichkeiten für ein unvergleichliches Wohngefühl sorgen. Große Fenster und hohe Decken könnten die Atmosphäre einer vergangenen Epoche widerspiegeln, während offene Grundrisse und innovative Technologien den heutigen Ansprüchen gerecht werden. Diese Villa bietet die einmalige Gelegenheit, ein echtes Juwel in einer der Top-Lagen Münchens zu schaffen. Bogenhausen ist bekannt für seine exklusive Nachbarschaft, seine grünen Oasen und die Nähe zu kulturellen Highlights, erstklassigen Restaurants und Shoppingmöglichkeiten. Hier können Sie Ihren Traum vom perfekten Zuhause verwirklichen - ein Ort, der Geschichte atmet, aber auch den Blick in die Zukunft richtet. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie eine Residenz, die nicht nur Ihren Lebensstil widerspiegelt, sondern auch ein wertvolles Erbe für kommende Generationen darstellt. Diese Villa ist mehr als nur eine Investition in Immobilien - sie ist eine Investition in Lebensqualität, Geschichte und Einzigartigkeit. Ihre Chance auf ein echtes Münchner Unikat - eine Villa, die Geschichte schreibt. # Ausstattung ARCHITEKTONISCHES UNIKAT - denkmalgeschützte Villa von Emanuel von Seidl, ein Name mit Strahlkraft in München • EXPONIERTE LAGE - im Herzen von Alt-Bogenhausen • GROSSZÜGIGE DIMENSIONEN - ca. 569 m² Wohnfläche - Individueller Ausbau nach höchsten Ansprüchen möglich • BLEIBENDER WERT - Denkmalschutz, Tradition und Lage garantieren langfristige Wertbeständigkeit # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 2,38% inkl. 19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 890 m² - Nutzfläche: ca. 591,89 m² # Lagebeschreibung Willkommen in einer der begehrtesten und exklusivsten Wohngegenden Münchens - in Alt-Bogenhausen. Dieses Stadtviertel vereint auf einzigartige Weise urbanes Leben, historische Eleganz und grüne Oasen, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Alt-Bogenhausen liegt im östlichen Teil Münchens und gehört zu den traditionsreichsten und wohlhabendsten Stadtteilen der Landeshauptstadt. Die Lage besticht durch ihre ruhige, elegante Atmosphäre, die dennoch eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum bietet. Nur wenige Minuten entfernt befinden sich die pulsierenden Herzen Münchens mit ihren kulturellen Highlights, erstklassigen Restaurants, exklusiven Boutiquen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Nachbarschaft ist geprägt von prächtigen Villen, historischen Gebäuden und gepflegten Grünanlagen. Besonders hervorzuheben sind die Bogenhausen Gärten, die zu den schönsten Parks der Stadt zählen und zum Joggen, Spazieren oder Picknicken einladen. Hier können Sie die Natur genießen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen. Die Infrastruktur in Alt-Bogenhausen ist hervorragend: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und Dienstleister sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal - mehrere U-Bahn- und Buslinien sorgen für schnelle Verbindungen in alle Stadtteile Münchens. Für Autofahrer sind die nahegelegenen Autobahnen und die gute Anbindung an den Mittleren Ring ideal, um schnell in die umliegenden Regionen zu gelangen. Bildungseinrichtungen wie renommierte Schulen, Kindergärten und Hochschulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was Alt-Bogenhausen auch für Familien äußerst attraktiv macht. Zudem ist die Lage durch ihre Nähe zu kulturellen Einrichtungen, Theatern, Museen und den bekannten Münchner Isarauen geprägt, die zu vielfältigen Freizeitaktivitäten einladen. Kurz gesagt: Alt-Bogenhausen bietet die perfekte Kombination aus exklusivem Wohnen, urbaner Lebendigkeit und naturnaher Erholung.Entfernungen: Flughafen 46,6 km Fernbahnhof 4,3 km Bus 0,3 km # Sonstiges Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 2,38% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Ihre WALSER IMMOBILIENGRUPPE Anbieter-Objekt-ID: 16671Mostra di più

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