Casa in vendita, 248 m²

Bad Soden-Salmünster, Salmünster

415.000 €

1.671 €/m²

Pubblicato 22 giu 2026

Casa

Categoria

248.31 m²

Superficie

1968

Anno di costruzione

Informazioni sull'annuncio

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in charmanter Hanglage bietet mit 248,31 m² Wohnfläche und 8 Zimmern außergewöhnlich viel Platz für Familie, Homeoffice und Hobbys. Das 660,00 m² große Grundstück ist durch dichte Hecken optimal sichtgeschützt und garantiert maximale Privatsphäre. Zusätzliche 136,40 m² Nutzfläche bieten reichlich Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn- und Essbereich mit einem gemütlichen, gemauerten Backsteinkamin. Ein absolutes Highlight ist der vollverglaste, lichtdurchflutete Wintergarten, der den Wohnraum zu jeder Jahreszeit harmonisch erweitert und den Blick ins Grüne freigibt. Die privaten Bereiche umfassen 4 gemütliche Schlafzimmer mit warmen Holzdielen sowie 4 Badezimmer. Das Hauptbadezimmer punktet mit einer komfortablen Eckbadewanne und einer separaten Runddusche. Dank der Hanglage verfügt das Untergeschoss über große, bodentiefe Fensterfronten mit direktem Gartenzugang. Dieser helle Bereich wird aktuell als Fitnessraum genutzt und bietet zudem die idealen Voraussetzungen für den Einbau einer privaten Sauna. Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie: Oberhalb des Gartens lädt eine riesige Panorama-Terrasse mit modernem Glas-Edelstahl-Geländer zu sonnigen Stunden und Grillabenden ein. Der weitläufige Garten verfügt über eine gepflegte Rasenfläche und ein rustikales Holz-Gartenhaus. Eine ins Haus integrierte Garage mit weißem Rolltor an der Vorderseite rundet dieses vielseitige Immobilienangebot perfekt ab # Ausstattung -Zimmer: 8 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, 2 Küchen (Einliegerwohnung) -Bäder: 4 Badezimmer (Eckwanne/Dusche bzw. Dusche/Urinal) - Offener Wohn-/Essbereich mit gemauertem Backsteinkamin -Wintergarten: Vollverglaster, lichtdurchfluteter Anbau -Terrasse: Panorama-Dachterrasse mit Glas-Edelstahl-Geländer -Garten: Große Rasenfläche in geschützter Hanglage mit Holz-Gartenhaus -Böden: Holzdielen in den Wohnräumen, Terrakotta-Fliesen in Flur, Küche und Bädern. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Gesamtfläche: ca. 660 m² - Grundstücksfläche: ca. 660 m² - Nutzfläche: ca. 136,40 m² # Lagebeschreibung Die osthessische Stadt Bad Soden-Salmünster befindet sich im Kinzigtal und ist umgeben von den Naturparks Spessart und Hoher Vogelsberg. Die Gesamtstadt besteht aus den Kernstadtteilen Salmünster und Bad Soden sowie aus 8 kleineren Stadtteilen. Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage. Das dem Main-Kinzig-Kreis zugehörige Bad Soden-Salmünster ist Teil der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main. Trotz der teilweisen Lage im Naturpark Spessart ist die Stadt durch den direkten Autobahnanschluss an die BAB 66 Fulda - Frankfurt und die Bahnstation Salmünster gut an das Ballungszentrum Rhein-Main angeschlossen. Im Stadtgebiet haben mehrere mittelständische Unternehmen und zahlreiche Dienstleister der Gesundheitsbranche ihren Sitz. Die Arbeitsplatzstruktur weist überdurchschnittlich viele hoch qualifizierte Beschäftigungsverhältnisse, zum Beispiel im Bereich Medizin sowie in Forschung und Entwicklung im Automotive-Bereich aus. Als Kur- und Gesundheitsstadt verfügt Bad Soden-Salmünster über vielfältige Gesundheitseinrichtungen, wie beispielsweise die 2005 errichtete Spessart-Therme oder die zahlreichen Fachkliniken. Seit 1928 trägt die Stadt das Prädikat Heilbad.Sie finden umfassende Einkaufsmöglichkeiten, beste medizinische Versorgung (Krankenhaus vor Ort), Kindergärten, allgemeinbildende Schulen sowie umfangreiche Freizeitangebote durch örtliche Vereine. # Sonstiges Eine Objektbesichtigung ist jederzeit kurzfristig möglich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen (Telefax, Email, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens (inkl. Lebensgefährte, Ehepartner), Ihrer Anschrift und Festnetznummer bearbeiten können. Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen und laden Sie zu einer Besichtigung ein, die verkäuferseitig ausdrücklich nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro und im Beisein eines unserer Mitarbeiter erwünscht und gestattet ist. Vielen Dank. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen schließen wir aus, es sei denn, eine etwaige Unvollständigkeit, Unrichtigkeit und Ungenauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen beruhen auf Vorsatz, Arglist oder grober Fahrlässigkeit. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 181.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-05-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2026018Mostra di più

Cosa è incluso

Terrazzo

Garage