Appartamento 3 locali in affitto, 94 m²

Stuttgart, Bahnhof Feuerbach, Feuerbach

1.990 €/mo

21 €/m²

Pubblicato 26 giu 2026

Informazioni sull'annuncio

Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung in Stuttgart-Feuerbach, in der Maybachstraße, verbindet modernes Wohnen mit hochwertiger Architektur und Ausstattung. Das 2021 errichtete Gebäude präsentiert sich auf aktuellem energetischem Niveau und bietet ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld im urbanen Quartier. Der Höhenpark Killesberg (ca. 3 Gehminuten) als grüner Rückzugsort und ein tegut-Supermarkt in lediglich 2 Gehminuten Entfernung unterstreichen die komfortable Lage der Wohnung. Bereits beim Betreten öffnet sich ein freundlich gestalteter Eingangsbereich, der mit hellen Wänden, warmem Parkett und einer reduzierten, zeitgemäßen Gestaltung auf den hochwertigen Gesamtstil einstimmt. Von hier führt der Weg in den großzügigen Wohn- und Essbereich – das Herzstück der Wohnung. Die großen Fensterfronten sorgen für eine beeindruckende Lichtfülle und schaffen ein luftiges, offenes Ambiente, das den Raum sowohl optisch als auch atmosphärisch erweitert. Der Übergang zur großen, überdachten Loggia bietet einen geschützten Außenbereich mit Blick in den Innenhof – ideal für ruhige Abende oder entspannte Sonntage. Die offene Küche ist hochwertig ausgestattet und fügt sich mit weißen, hochglänzenden Fronten und einer dunklen Arbeitsfläche in Steinoptik harmonisch in das Wohnkonzept ein. Moderne Markengeräte, viel Stauraum und ein durchdachtes Layout machen sie zum idealen Ort für alle, die Funktionalität und Stil schätzen. Zwei geräumige Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Rückzugsort, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Die großen, dreifach verglasten Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine sehr gute Schallisolation. Dank Fußbodenheizung und Parkett entsteht in allen Räumen eine behagliche Wohnatmosphäre. Zwei modern gestaltete Badezimmer – eines mit bodengleicher Dusche, das andere mit Badewanne – runden den hohen Wohnkomfort ab. Großformatige Fliesen, hochwertige Armaturen und eine ruhige Farbgebung erzeugen ein zeitloses Bild. Ein separater Hauswirtschaftsbereich mit moderner Lüftungsanlage bietet zusätzlichen Raum für Technik und Waschmöglichkeiten. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Für zusätzlichen Komfort sorgt das Busch-Jäger-Smarthome-System, das Licht, Temperatur und Rollläden sowie weitere Funktionen intuitiv steuerbar macht. Die Wohnung wird vollständig möbliert vermietet; bei Bedarf kann sie auch ohne Möbel angemietet werden. Eine Wohnung, die großzügigen Wohnraum, moderne Ausstattung und ein stimmiges Gestaltungskonzept vereint – ideal für Mieter mit gehobenem Anspruch, die einen hochwertigen Rückzugsort im lebendigen Stuttgart-Feuerbach suchen. # Ausstattung Die 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung: Details: + Wohnfläche: ca 94m² + Heizung: Fußbodenheizung (Baujahr: 2021) + Fenster: dreifachverglast Kunststoff + Bodenbelag: Parkett + 2 Badezimmer innenliegend, 1x Dusche 1x Badewanne + komplett ausgestattete Einbauküche + Busch Jäger Smarthome + Balkon + Keller + Tiefgaragenstellplatz + Auf Wunsch möbiliert Für die Wohnung inklusive Tiefgaragenstellplatz beträgt die monatliche Miete 2.140,- €. Die Nebenkostenvorauszahlung liegt bei 345,- € und enthält bereits die Heizkosten. Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzmiete: 150,00 € - Hinweis zur Kaution: 3 Monatsmieten # Lagebeschreibung Diese Wohnung befindet sich in einer sehr gefragten Lage in Stuttgart-Feuerbach und verbindet ruhiges Wohnen mit komfortabler Stadtnähe. Die U-Bahn-Haltestelle „Maybachstraße“ ist in nur etwa 2 Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung in die Innenstadt; den Stuttgarter Hauptbahnhof erreichen Sie so in rund 10 Minuten. Die S-Bahn-Station Feuerbach liegt etwa 11 Gehminuten entfernt und eröffnet zusätzliche Verbindungen in die Region. Für Autofahrer ist die Anbindung ebenfalls komfortabel: Über B10 und B27 sind Sie in etwa 10–15 Minuten auf der A81, sodass Ziele in Richtung Heilbronn, Leonberg oder Bodensee gut erreichbar sind. Der Flughafen Stuttgart ist je nach Verkehrslage in ca. 25–30 Autominuten erreichbar und damit auch für Geschäftsreisende und Vielflieger gut angebunden. Trotz der Nähe zur Stadt profitieren Sie hier von einem gewachsenen Wohnumfeld mit ruhiger Atmosphäre – ideal für alle, die urban leben und dennoch entspannt ankommen möchten.Entfernungen: Flughafen 18,8 km Fernbahnhof 4,3 km Autobahn 9,4 km Bus 0,1 km # Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise: 1. Bei dieser Immobilie stellt sich der Vermieter maximal ein Paar mit einem Kind, berufstätig, Nichtraucher, mit positiver Schufa-Auskunft als Mieter vor. Mietzahlungen von Amt sowie Wohngemeinschaften sind nicht gewünscht. Bitte senden Sie nur eine Anfrage, wenn Sie in das Profil passen. 2. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur vollständige und aussagekräftige Anfragen bearbeitet werden. Zu Ihren vollständigen Kontaktdaten schreiben Sie bitte in das Freifeld Ihre Personenanzahl, Ihren Arbeitsort, Ihre berufliche Tätigkeit und Nettogehalt und ob Sie Haustiere halten. 3. Die Kaution ist beim Mietvertragsabschluss zahlbar. Die Schlüsselübergabe erfolgt gegen Zahlung der 1. Monatsmiete. 4. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete. 5. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de. 6. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2025", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2025" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". 7. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 42.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 23.03.2022 - Gültig bis: 22.03.2032 - Baujahr: 2021 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: TI-9521Mostra di più

Cosa è incluso

Balcone

Ascensore

Garage

Cantina