Locale commerciale in vendita, 398 m²

Friedberg (Hessen), Fauerbach, Wetteraukreis

990.000 €

2.487 €/m²

Pubblicato 21 giu 2026

Commerciale

Categoria

398 m²

Superficie

Informazioni sull'annuncio

# Objektbeschreibung Dieses Wohn- und Geschäftshaus in absoluter 1A-Innenstadtlage von Friedberg (Hessen) bietet Investoren und Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit, in ein nachhaltig ertragreiches Objekt mit hervorragender Mieterstruktur zu investieren. Direkt in der Haupteinkaufsstraße gelegen, überzeugt das Gebäude nicht nur durch seine exzellente Sichtbarkeit und Laufkundschaft, sondern auch durch seinen gepflegten Gesamtzustand sowie die denkmalgerechte Sanierung und Erweiterung im Jahr 1991. Das Objekt erwirtschaftet einen sehr attraktiven Jahresmietertrag in Relation zum Kaufpreis und bietet damit eine lukrative Renditeperspektive. Im Erd- und Untergeschoss befindet sich eine großzügige Ladeneinheit mit ca. 274 m² Nettofläche, die seit 2016 an eine renommierte deutsche Krankenversicherung vermietet ist. Die attraktiven Räumlichkeiten – bestehend aus einem Kunden- und Beratungsbereich, separaten Büros für diskrete Gespräche, einer Küche mit Pausenraum sowie WC-Anlagen und Technikraum – schaffen ideale Bedingungen für den Mietvertrag mit einem bonitätsstarken Gewerbemieter. Die beiden Wohneinheiten in den oberen Geschossen runden das Angebot ab: Eine charmante 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 74 m² Wohnfläche, Terrasse und offener Raumgestaltung, die seit 2019 zuverlässig vermietet ist, sowie ein urgemütliches 1-Zimmer-Appartement im Dachgeschoss mit ca. 50 m² Wohnfläche, Balkon und offener Holzbalkenkonstruktion, das seit 2024 ebenfalls fest vermietet ist. Beide Wohnungen erfreuen sich aufgrund ihrer zentralen Lage, ihrer hellen Räume und der attraktiven Ausstattungsdetails einer hohen Nachfrage. Die bauliche Qualität des Hauses spiegelt sich in der massiven Bauweise, den hochwertigen Materialien wie Biberschwanzziegeln und Schieferfront sowie den sichtbaren Holzkonstruktionen wider. Zusätzliche Kellerräume, ein Gewölbekeller und ein Dachreiter mit natürlicher Belichtung unterstreichen die Besonderheit dieses Objektes. Insgesamt präsentiert sich das Anwesen als hervorragend gepflegtes und voll vermietetes Investment in der besten Lagen Friedbergs. Dank stabiler Mieteinnahmen, wertbeständiger Bausubstanz und einer unschlagbaren Innenstadtlage bietet dieses Objekt Sicherheit und Perspektive für renditeorientierte Anleger. # Ausstattung Dieses Wohn- und Geschäftshaus besticht neben seiner 1A-Lage durch sein sehr gutes bauliches Erscheinungsbild. Im Jahr 1991 wurde es komplettsaniert und erweitert unter Verwendung älterer Rohbauteile und Berücksichtigung der denkmalschutzrechtlichen Anforderungen als Bestandteil der Gesamtanlage: Stadtkern, nach § 2 Absatz 3 Hessisches Denkmalschutzgesetz. Ladeneinheit im Erd- und Untergeschoss: + Nettofläche: ca. 274m² + Räumlichkeiten: - Kunden- und Beratungsbereich, ca. 144 m² - zwei Einzelbüros (ca. 8m² und 12 m²) für ungestörte Kundengespräche - Küche mit Pausenraum, ca. 21 m² - Damen- und Herren WC - Technikraum + vermietet an eine renommierte Deutsche Krankenversicherung, seit 2016 + Heizungskeller (Gasheizung mit Warmwasserspeicher) + Zwei Kellerräume + Ein Gewölbekeller Wohnung im Obergeschoss: + Wohnfläche: ca.74m² + 2,5 Zimmer + Ein Schlafzimmer + Duschbad + Wohnküche + Terrasse mit Zugang durch das Wohnzimmer + viele Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume + Der Wohnbereich ist atmosphärisch geschickt unterteilt durch eine Holzbalkenkonstruktion, die es erlaubt sein Homeoffice oder Hobbybereich im offenen Stil zu integrieren + Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum + vermietet seit 2019 Dachgeschosswohnung: + Wohnfläche: ca. 50 m² + Einzimmerappartement - Wohn- und Schlafbereich + Wohnküche + Balkon + Duschbad + Zwei Abstellkammern + offene Decken-Holzbalkenkonstruktion, die die gesamte Wohnung urgemütlich macht + vermietet seit 2024 Zur Bauausstattung: + Dachdeckung: Biberschwanzziegel (Tonziegel) + Schieferfront + Dachreiter im hinteren Bereich des Ladengeschäfts für gute, natürliche Belichtung auf einem Flachdach mit Wärmeisolierung in Alu-/ Glaskonstruktion + Umbauter Raum: 1.595 m³ + massive herkömmliche Bauweise + Fundamente in Beton + Aussenwände: Porotonsteine + Innenwände: Ziegelsteine und Gipsplatten + Stahlbetondecken, über 1. OG: Holzbalkendecke + Stahlbetontreppen + Satteldach mit Holzkonstruktion + keine konstruktiven Mängel erkennbar # Weitere Angaben Zimmer: 3,5 Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 2 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 211 m² Wohnfläche: ca. 124 m² Vermietbare Fläche: ca. 398 m² # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus liegt in 1A Lage in einer der charmantesten Städte der Wetterau. Die Kreisstadt Friedberg besticht durch seine historische Altstadt, eine hervorragende Infrastruktur und eine malerische Umgebung. Besonders attraktiv ist dieses Anwesen durch seine urbane Innenstadtlage in der zentralen Einkaufsstraße, der Kaiserstraße. Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist für die Gewerbetreibenden, Pendler und Bewohner ein entscheidendes Kriterium für Friedberg. Der Friedberger Bahnhof ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Frankfurt am Main, Gießen und Kassel. Dies ermöglicht Pendlern eine unkomplizierte und schnelle Anreise zu wichtigen Wirtschaftszentren. Zusätzlich gibt es zahlreiche Busverbindungen, die verschiedene Stadtteile und umliegende Ortschaften miteinander vernetzen und für eine flexible Mobilität sorgen. Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders vorteilhaft. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich mehrere Kindertagesstätten, die eine liebevolle und pädagogisch hochwertige Betreuung bieten. Die Adolf-Reichwein-Schule, das Burggymnasium und die Augustinerschule bieten neben vielen weiteren Schulen ein breites Spektrum an Bildungsangeboten und sind ebenfalls bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung Die Einkaufsmöglichkeiten in der direkten Nachbarschaft rund um das Anwesen sind sehr vielfältig. Es finden sich zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte, Boutiquen, Cafés und Restaurants die keine Wünsche offen lassen einen "Steinwurf" entfernt. Auch für die medizinische Versorgung ist bestens gesorgt: Mehrere Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken befinden sich in der angrenzenden Umgebung und gewährleisten eine umfassende gesundheitliche Betreuung. Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Mischung aus urbaner Innenstadtlage und zentraler Erreichbarkeit. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die Nähe zu Bildungs- und Sporteinrichtungen und die umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten und medizinischen Angebote machen diesen Standort besonders attraktiv für Investoren, Bewohner, Berufspendler und Senioren. Hier investieren Sie in einem der schönsten und lebenswertesten Viertel von Friedberg. # Sonstiges Die 360° Besichtigung, die bemaßten Grundrisse, weitere Informationen und die Objektunterlagen finden Sie in unserem Webexposé. Nach erfolgter Kontaktaufnahme sende ich Ihnen eine E-Mail mit dem Link dafür zu. Nach Bestätigung des Onlinemaklervertrag erhalten Sie vollen Zugang zum WebExposé mit allen vorgenannten Features. Für Fragen und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen -nach Vorlage einer FInanzierungsbestätigung - stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. Um Ihnen auch die besten Finanzierungskonditionen und eine Finanzierungsbestätigung für Ihre individuellen Bedürfnisse zu ermöglichen, stelle ich Ihnen gern den Kontakt zu unseren Finanzierungsprofis zur Verfügung. Wichtige Hinweise: Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen. Provision: Die genannte Provision für Käufer und Verkäufer von je 3,57 % versteht sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19%. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Dirk Schmidt Selbstständiger Immobilienberater Habichtsweg 39 61118 Bad Vilbel OT Dortelweil E-Mail: dirk-a.schmidtdb.com Telefon: 06031 714413 Aufsichtsbehörde: Wetteraukreis - Der Kreisausschuss - Fachdienst Ordnungsrecht Internet: www.wetteraukreis.de Anschrift: Berliner Straße 31, 63654 Büdingen # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 44340107-079571Mostra di più