Prodaja kuće, 164 m², zemljište 474 m²

Essenheim, Domherrngärten, Mainz-Bingen

349.000 €

2.128 €/m²

Dodano 6. srp 2026.

O ovom oglasu

Dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus in Essenheim bietet mit ca. 164 m² Wohnfläche und insgesamt 8 Zimmern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das ursprünglich 1950 erbaute Haus wurde ca. 1980 erweitert und präsentiert sich in renovierungsbedürftigem Zustand, wodurch sich Käufern die Chance bietet, Grundriss und Ausstattung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Bereits das Erdgeschoss überzeugt durch zwei separate Eingänge, die eine flexible Aufteilung und auch eine mögliche Trennung der Wohnbereiche begünstigen. Vom Flurbereich aus gelangen Sie links in das Esszimmer und rechts in die Küche mit Einbauküche. Über das Esszimmer erschließt sich ein weiteres Durchgangszimmer, das sich hervorragend als großzügiger Event- oder Familienbereich für gesellige Runden anbietet. Im weiteren Verlauf befinden sich ein Duschbad sowie – über eine kleine Treppe erreichbar – das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Ein Kamin sorgt hier für eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Obergeschoss ist ebenfalls gut strukturiert und bietet mehrere Schlafräume. Vom Wohnbereich kommen Sie auf den großzügigen Balkon, zudem führt eine Treppe vom Wohnbereich nach oben, wo sich auf der Anbauseite zwei Schlafzimmer befinden. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Badezimmer sowie zwei zusätzliche Schlafzimmer – insgesamt stehen damit bis zu 6 Schlafzimmer zur Verfügung. Zudem ist ein separates 1,5-Zimmer-Apartment mit Kochzeile möglich, was die Immobilie besonders interessant für eine Einliegerwohnung, Gäste, erwachsene Kinder oder zur teilweisen Vermietung macht. Ein weiteres Plus ist der Spitzboden, der derzeit nicht ausgebaut ist, jedoch vom Flur im Obergeschoss aus über eine Treppe erreichbar ist und zusätzliche Ausbau- bzw. Nutzungsreserven bietet. Das Haus ist teilweise unterkellert; hier befindet sich als besonderes Highlight eine urige Kellerbar aus Naturstein. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% - Gesamtfläche: ca. 244 m² - Grundstücksfläche: ca. 474 m² - Vermietbare Fläche: ca. 164 m² - Nutzfläche: ca. 80 m² # Lagebeschreibung Essenheim ist eine ruhige, gewachsene Ortsgemeinde im Rhein-Main-Gebiet und überzeugt durch ihre naturnahe Wohnqualität bei gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte. Das Einfamilienhaus befindet sich in einem angenehmen Wohnumfeld mit kurzer Distanz zu den Dingen des täglichen Bedarfs und einer familienfreundlichen Infrastruktur. Mainz ist in rund 11,6 km erreichbar (10 Minuten fahrt); darüber hinaus profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung: Die nächstgelegene Autobahnanbindung liegt nur ca. 3,4 km entfernt und ermöglicht zügige Verbindungen in die Region. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Reichweite von etwa 6,0 km. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Ein Kindergarten ist in ca. 0,27 km schnell erreichbar, die Grundschule liegt nur rund 0,57 km entfernt. Weiterführende Schulen sind ebenfalls gut angebunden – ein Gymnasium in ca. 4,5 km sowie eine Realschule in ca. 8,4 km Entfernung. Insgesamt bietet die Umgebung eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Alltagstauglichkeit und guter Erreichbarkeit.Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 0,6 km Realschule 8,4 km Einkaufsmoeglichkeiten 6 km Gymnasium 4,5 km Fernbahnhof 3,9 km Autobahn 3,4 km Bus 0,6 km Gaststaetten 0,2 km Zentrum 11,6 km # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 380.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950. Die Energieeffizienzklasse ist H. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELECTRICITY - Endenergiebedarf: 380.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2035-08-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950 - Letzte Modernisierung: 1980 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: Point-293-26Prikaži više

Što je uključeno

Terasa

Podrum