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KAUF
3-Zimmer-Wohnung, 94 m²
Düren, Lendersdorf
287.000 €
3.053 €/m²
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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 110 m²
Poststraße 7, 52355, Düren
399.000 €
3.627 €/m²
Inseriert 19. Juli 2026
Über dieses Inserat
Diese attraktive Penthouse befindet sich in einem neuwertigen und gepflegten 5-Parteien-Haus in der Poststraße in Niederau, eingebettet in ruhiger Lage und in unmittelbarer Nähe zur Rur, dem Burgauer Wald und einer Haltestation der Rurtalbahn.
Das Ensemble überzeugt durch seine exklusive Architektur, klare Struktur und durchdachte Wegeführung, die den hochwertigen Charakter der Immobilie unterstreichen. Der Fahrstuhl führt Sie direkt in die Wohnung -Wohnqualität auf höchstem Niveau!
Der großzügige Grundriss bietet ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit offenem Küchenbereich.
Bodentiefe Fensterelemente über Eck sorgen für ein außergewöhnliches Raumgefühl und einen direkten Zugang zur rundumlaufenden Terrasse.
Edle Parkettböden verleihen dem Wohnbereich zusätzlich eine warme, elegante Atmosphäre.
Das exklusive Badezimmer und das hochwertige Masterbad überzeugen mit barrierefreien Duschbereichen und erstklassigen Fliesenbelägen. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und unterstreicht die Alltagstauglichkeit des durchdachten Grundrisses. Nachhaltige Technik & niedrige Nebenkosten!
Die Wohnung ist mit einer modernen Sole-Wasser-Wärmepumpe ausgestattet. Diese effiziente Heiztechnik ermöglicht äußerst geringe Heizkosten von nur rund 50,-- € pro Monat -ein klarer Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.
-Barrierefreiheit & Sicherheit!
# Ausstattung
Das gesamte Haus ist auf höchsten Komfort ausgerichtet. Barrierefreie Zugänge sowie ein hohes Maß an Sicherheit bieten Ihnen und Ihren Gästen Wohnqualität ohne Kompromisse. Weitere Ausstattungsmerkmale:
-eigener Abstellraum im Kellergeschoss
-gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
-Tiefgaragenstellplatz direkt unter dem Gebäude, welcher im Kaufpreis enthalten ist.
Fazit: Ein elegantes Zuhause für Menschen, die Wert auf Ruhe, Komfort und eine nachhaltige Wohnqualität legen. Perfekt als Investition in die Zukunft oder als Rückzugsort in guter Wohnlage. Die Wohnung ist seit ca. 6 Jahren an eine sehr ordentliche und zuverlässige Mieterin vermietet.
Wir laden Sie ein auf eine virtuelle Tour. Bitte kopieren Sie dazu den Link in Ihren Browser:
tour.giraffe360.com/06e2d163f09e416eb888cabbfce31682
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Qualität der Ausstattung: Luxus
- Käuferprovision: Die Provision von 3,57 % inkl. 19% gesetzlich geltender MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
- Vermietbare Fläche: ca. 110 m²
- Nutzfläche: ca. 16 m²
# Lagebeschreibung
Niederau– einer der begehrtesten Stadtteile Dürens
Im südlichen Teil der Stadt gelegen und nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt, bietet Niederau eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und bester Anbindung. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Ärzte, Apotheken, Banken und Supermärkte die Grundschule und Kindergarten wie auch eine Haltestation der Rurtalbahn befinden sich in unmittelbarer Nähe und decken den täglichen Bedarf vollständig ab. Auch das Lendersdorfer Krankenhaus ist nur einen Katzensprung entfernt.
Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert. Spaziergänge an der Rur, kulturelle Veranstaltungen im Schloss Burgau oder ein Ausflug in den nahegelegenen Burgauer Wald schaffen perfekte Möglichkeiten, dem Alltag zu entfliehen und neue Energie zu tanken.
# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.8.2028.
Endenergiebedarf beträgt 54.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Wir möchten weg von dem klassischen Klischee der Makler und Sie durch kompetente, individuelle Beratung und Betreuung überzeugen. Wir hören Ihnen zu und bieten Ihnen dann aus unserem exklusiven Angebot gezielt das Passende oder werden für Sie Ihre Traumimmobilie suchen und Sie umgehend informieren, wenn etwas Passendes angeboten wird.
Wollen Sie verkaufen, dann sichern wir Ihnen eine marktgerechte Einschätzung Ihrer Immobilie und den Zugriff auf unsere vorgemerkten Kunden zu.
Seriosität, diskrete Abwicklung und persönliche Betreuung sind für uns selbstverständlich.
Fordern Sie uns!
Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucher-Informationen in unserem Impressum!
Impressum:
Vertretungsberechtigter: Willy Muhren
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: [email protected]
Homepage: www.amarc21.de
Berufsaufsichtsbehörde:
Ordnungsamt der Stadt Düren, Schenkelstraße 6-8, 52349 Düren
Umsatzsteueridentifikationsnummer:
207/5224/2718
Kammer: IHK Aachen, Theaterstr. 6-10, 52062 Aachen
Die Widerrufsbelehrung entnehmen Sie bitte unserem Impressum.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: ERDWAERME
- Endenergiebedarf: 54.9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A
- Gültig bis: 2028-08-13
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Anbieter-Objekt-ID: 457-122805Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Aufzug
Garage
Keller
Eckdaten
Fläche110 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer2
Stellplätze1
HeizungFußbodenheizung
ProvisionJa
