Erhvervslokale til leje, 1100 m²

Styrumstr. 10, 76646, Bruchsal

18.688 kr./mo

15 kr./m²

Offentliggjort 19. jun. 2026

Erhverv

Kategori

1100 m²

Areal

Om denne annonce

Kurzbeschreibung Flexible, barrierefrei zugängliche Gewerbefläche mit insgesamt ca. 1.100 m² Bruttofläche (teilbar). Hohe Decken, großzügige Raumaufteilung und exzellente Sichtbarkeit machen das Objekt ideal für Fitnessstudios, Einzelhandel, Showrooms, Storage-/Selfstorage-Konzepte, Lager oder Freizeitnutzungen. Aktuell liegt eine Lagergenehmigung vor. Eckdaten / Wesentliche Merkmale • Gesamtfläche (Brutto): ca. 1.100 m² (teilbar) • Nutzfläche (ca.): ca. 1.000 m² (je nach Teilung) • Deckenhöhe: ca. 4,0 m • Personen-/Lastenaufzug: Tragkraft 2.000 kg, fährt bis in den Keller/UG • Anlieferung: Eigene Anlieferzone direkt am Gebäude (Laderampe / ebenerdiger Zugang) • Parkplätze: 12 eigene Stellplätze auf dem Gelände + zahlreiche öffentliche Stellplätze in direkter Umgebung und im Gebäude direkt ein integriertes Parkhaus • Stromversorgung: Starkstromanschluss vorhanden • Genehmigung: Derzeit Lagergenehmigung vorhanden (weitere Nutzungsarten ggf. prüfbar) Lage & Verkehr • Zentrale Lage: Unmittelbare Nähe zur Innenstadt Bruchsal – sehr gute lokale Infrastruktur. • Verkehrsanbindung: Hervorragende Erreichbarkeit; nahe Kundenzugänge und öffentliche Verkehrsmittel (ggf. Zugverbindung/ÖPNV-Anbindung gegeben). Darüberhinaus direkt an der B3 gelegen. • Logistik: Direkte Zufahrt und Rangierflächen erleichtern Be- und Entladung. Erweiterungsmöglichkeit / Konzeptpotenzial • Erweiterbar um ca. 450 m² Gastronomie-Neubaufläche auf insgesamt ca. 1500 m² (Siehe Gastronomieeinheit in den Inseraten auf dem Profil Anbieter-Objekt ID: GB-38) • Ideal für Freizeitkonzepte: Kombinationen wie Bowling, Lasertag, Escape Rooms mit integrierter Gastronomie oder ähnliche Freizeiteinrichtungen sind aufgrund der Flächenkonfiguration und der exzellenten Lage sehr interessant. Wir prüfen gern die Machbarkeit Ihres Konzepts. Vorteile für den Mieter • Vielseitig nutzbare, sofort verfügbare Flächen mit hohem Gestaltungsspielraum • Eigene Anlieferzone und Aufzug bis in UG – effiziente Logistik • Bestehende Lagergenehmigung erleichtert kurzfristige Nutzung als Lager/Storage • Erweiterungsoption für Gastronomie/Freizeit schafft Mehrwert und Synergien Mietkonditionen • Mietpreis: € 2.500,00 / Monat + gesetzlicher MwSt. (abhängig von Teilung und Vertragslaufzeit) • Nebenkosten: € 1,50 / m² / Monat (z. B. Hausmeister, Müll, Gebäudereinigung; Verbrauchskosten wie Strom/Wasser nicht inkludiert) • Monat • Kaution: 2 Nettokaltmieten • Verfügbarkeit: Sofort • Teilung: flexibel möglich, genaue Flächenaufteilung auf Anfrage Provision / Vermittlung • Provision: Im Erfolgsfall zahlt der Mieter an die C&C Real Estate GmbH eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 Monatsmieten. • Maßgeblich sind die vertraglichen Vereinbarungen im Vermittlungs-/Maklervertrag. Sonstiges / Hinweise • Alle Angaben vom Vermieter; ohne Gewähr. Irrtümer und Zwischenvermietung vorbehalten. • Technische Details, Grundrisse, Genehmigungsunterlagen stellen wir auf Anfrage bereit. • Verbrauchsabhängige Kosten (z. B. Strom für spezielle Geräte, Heizung) trägt der Mieter; separate Zähler und individuelle Serviceverträge sind möglich/empfehlenswert. Besichtigung & Kontakt Lassen Sie sich selbst von der Gewerbefläche überzeugen und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage — bitte ausschließlich über „Nachricht“ hier auf Kleinanzeigen Anbieter-Objekt ID: GI-Q4-2514002Vis mere

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