Casa en venda, 116 m², terreny 249 m²

Eppelheim, Birkighöfe, Rhein-Neckar-Kreis

497.000 €

4.281 €/m²

Publicat 7 de maig del 2026

Sobre aquest anunci

Ohne Makler, Ohne Mieter, Keine Erbpacht Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte mit Südwest-Garten, großer Garage sowie einem Stellplatz, in ruhiger attraktiver westlicher Wohnlage von Eppelheim mit angenehmer Nachbarschaft. Feldrand sowie Bus und Straßenbahn sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Immobilie wurde im Jahr 1977 in Fertigbauweise errichtet und befindet sich auf eigenem 249 m² großen Grundstück. Die Doppelhaushälfte verfügt über 4-Zimmer mit einer Gesamtwohnfläche von 116,09 m², die sich über das Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss erstreckt. Weiterhin gibt es einen vielseitig nutzbaren ausgebauten 17 m² großen Kellerraum mit Fenster sowie eigenen Treppeneingang (nicht in Wfl. eingerechnet). Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu einer Terrasse-Südwestseite mit elektrischer Markise. Eine separate Küche und ein Gäste-WC mit Tageslicht ergänzen das Raumangebot dieser Etage. Im ersten Obergeschoss sind das Badezimmer, ein Stauraum sowie zwei geräumige Schlafräume, die als Kinder-, oder Elternzimmer genutzt werden können. Das Westzimmer, waren früher 2 Kinderzimmer und könnten recht einfach wieder getrennt werden. Das helle Tageslichtbad muss renoviert werden, es ist mit einer Wanne (aktuell ausgebaut), Dusche, WC und Handwaschbecken. Dies gibt dem Käufer selbst die Möglichkeit Farben und Design zu gestalten. Im ausgebauten hellen Dachgeschoss ist ein Zimmer mit Dachschrägen und einer Wohnfläche von 23,79 m², mit Gauben Möglichkeit. Das Haus ist vollständig unterkellert, mit ausgebauten 17 m² Kellerraum, einen geräumigen Stauraum, ein Heizraum und einem Waschraum. Die 7,30m x 3,45m große Garage steht parallel zur DHH und hat eine Tür zum Garten sowie ein elektrisches Tor zur Straßenseite. Sehr Vorteilhaft ist zwischen Haus und Garage der abschließbare überdachte Flur zum Garten sowie zur Kellertreppe. Ein schöner erholsamer Südwest-Garten lädt zum Relaxen ein und rundet das attraktive Gesamtbild dieser Immobilie ab. Sanierungen der vergangenen Jahre: - Glasfaseranschluss im Keller, - Wärmedämmung 12 cm + Putz - Fenster teils 3fach verglast - Eingangsweg und Terrasse mit Granitfliesen - Massive Holztreppe EG zu DG - Neue effektive Gasheizung in 2023 / erweiterbar mit Luft-Wärmepumpe Energie - Sanierungsfahrplan 2023 für Förderungen vorhanden - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Ausstellungsdatum: 07.01.2026- - Gültig bis: 06.01.2036 - Wesentliche Energieträger: Erdgas - Heizungsart: Zentralheizung - Energieverbrauch: 178,5 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten - Energieeffizienzklasse: F Lagebeschreibung Die Doppelhaushälfte liegt in einem gewachsenen, ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet von Eppelheim mit netter Nachbarschaft. Eppelheim bietet eine hervorragende, moderne Infrastruktur mit hoher Lebensqualität, die durch umfassende Schulangebote, Kindertagesstätten, Sportanlagen und das Kulturzentrum Rudolf-Wild-Halle geprägt ist. Eppelheim, ist eine Stadt im Rhein-Neckar-Kreis, liegt im Nordwesten Baden-Württembergs günstig zwischen Heidelberg und Schwetzingen, direkt an der Bundesautobahn 5 mit Anschlussstelle Heidelberg/Schwetzingen und Anschlussstelle Heidelberg-Wieblingen mit der der Bundesautobahn 656. Von der Endhaltestelle Eppelheim fährt regelmäßig die Straßenbahnlinie 22 in die Universitätsstadt Heidelberg und weiterhin Busse nach Plankstadt, Schwetzingen, Pfaffengrund, Wieblingen, Anschluss zur S-Bahn RheinNeckar. Entfernungen circa: - Die Endhaltestelle für Bus und Straßenbahn in Eppelheim ist in circa 5 Gehminuten erreichbar. - Der Feldrand ist in circa 3 Gehminuten erreichbar und lädt zu entspannten Spaziergängen sowie ausgedehnten Fahrradtouren ein. - Bauernhöfe mit frischen Lebensmitteln und Reiterhöfe sind in circa 12 Gehminuten erreichbar - Kindergärten 0,6 km - Grundschule, Realschule, Gymnasium 0,9 km - Autobahn: 3 km - Zentrum Eppelheim: 0,6 km - Zentrum Heidelberg: 5 kmMostra més

Què inclou

Terrassa

Jardí

Garatge

Traster