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3 Zim. Neubauwohnung mit Süd-West-Balkon, 2.OG, Lift, schwellenfr. Zugang,Parkett,Baubeginn Juli 27

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3 Zim. Neubauwohnung mit Süd-West-Balkon, 2.OG, Lift, schwellenfr. Zugang,Parkett,Baubeginn Juli 27 - Vista principal

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Pis de 3 habitacions en venda, 80 m²

Würzburg, Sanderau

575.000 €

7.165 €/m²

Publicat 14 de jul. del 2026

Sobre aquest anunci

In zentraler Lage von Würzburg entsteht ein modernes Neubauprojekt in energieeffizienter Bauweise (KfW-Effizienzhaus 40 EE) mit Wärmepumpe und Photovoltaikanlage. Sanderhof - Anders Wohnen in Würzburg. Die Architektur verbindet zeitgemäße Holzbauweise ab dem Erdgeschoss mit einer massiven Tiefgarage im Untergeschoss. Alle Etagen sind barrierefrei per Aufzug erreichbar. Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss verfügt über ca. 80,25 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit einen schönen Balkon. Tiefgaragenstellplätze werden zuzüglich erworben – wahlweise ein oder zwei Stück – zu Preisen zwischen 30.000 € und 32.000 € (unterschiedliche Breite oder E-Mobilität). Der Baubeginn erfolgt abhängig vom Verkaufsstand, die Fertigstellung ist für Sommer 2027 geplant. Neben dieser Wohnung stehen im Haus nur noch wenige Wohnungen frei. # Ausstattung Die hochwertige Ausstattung entspricht der vorliegenden Baubeschreibung und umfasst eine Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, edlen Eiche-Parkettboden in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmern sowie keramische Fliesen in Diele, Küche, Bad und Gäste-WC. Die modernen Bäder sind mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Handtuchheizkörper und hochwertigen Sanitärobjekten von Villeroy & Boch/Keramag oder gleichwertigen Marken ausgestattet. Der großzügige Balkon liegt in Süd-West-Ausrichtung und ist überdacht, somit können in allen Wetterlagen Ihr Sonnenstuhl im Freien bleiben. Für hohen Wohnkomfort sorgen 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrisch betriebenen Rollläden, eine dezentrale Wohnraumlüftung nach DIN 1946-6 sowie eine Videogegensprechanlage. Die hier angegebene Ausstattung bezieht sich allgemein auf alle Wohnungsgrößen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 30000 - Verfügbar ab: Jahresende 2027 - Objektzustand: Sonstige - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 1,00 € - Käuferprovision: 0,00 inkl. gesetzl. MwSt. - Vermietbare Fläche: ca. 80,25 m² # Lagebeschreibung Alles in Reichweite: Direkt vor der Haustür erwarten Sie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und eine charmante Bäckerei im Vorderhaus – alles, was Sie für den täglichen Bedarf brauchen, nur wenige Schritte entfernt. Die ausgezeichnete Anbindung an den ÖPNV bringt Sie in kürzester Zeit in die Würzburger Altstadt, zur Universität oder zum Hauptbahnhof – ganz entspannt und ohne Auto. Und wer lieber selbst mobil bleibt, erreicht in wenigen Minuten die B19, die A3 oder die Ausfahrt Richtung Randersacker. Hier wohnen Sie zentral und dennoch komfortabel angebunden – ideal für ein urbanes Leben mit kurzen Wegen. Sanderau ist mehr als ein Stadtteil – es ist ein Lebensgefühl. Ob junge Familien, Berufstätige oder Ruhesuchende: Die Randersackerer Straße 46 bietet Ihnen ein Zuhause in einem gewachsenen, gepflegten und lebendigen Quartier. Die Nähe zum Main schafft eine besondere Atmosphäre, die man jeden Tag neu erleben darf – morgens beim ersten Sonnenstrahl über dem Wasser, abends beim Spaziergang unter alten Bäumen. # Sonstiges Im Rahmen des KfW-Programms 298 kann ein zinsgünstiges Darlehen in Höhe von 100.000 € pro Wohnung übernommen werden. Bitte lassen Sie sich hierzu von Ihrem Bankberater individuell beraten – eine Finanzierungsberatung erfolgt nicht durch uns. Bitte beachten Sie, dass es sich bei den gezeigten Plänen und Bildern um Visualisierungen handelt. Änderungen in der Planung bleiben vorbehalten. Ein Beratungstermin kann gerne vor Ort am Grundstück in unserem Beratungsbus, telefonisch oder online vereinbart werden. Wir laden Sie herzlich ein, sich persönlich von diesem attraktiven Angebot zu überzeugen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 15.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2033-11-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 14900_9Mostra més

Què inclou

Balcó

Ascensor

Garatge

Traster