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ПРОДАЖ
2-кімнатна квартира, 109 m²
Ober-St.-Veit, Wien
22 288 800 Kč
204 490 Kč/m²
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Продаж 4-кімнатної квартири, 154 m²
Wien
20 582 000 Kč
133 808 Kč/m²
Listed 2 months ago · 28 Apr 2026
Квартира
Категорія
153.83 m²
Площа
Про це оголошення
Diese im 2. Obergeschoss (inkl. Mezzanin) gelegene Wohnung bietet eine Wohnfläche von rund 153,83 m² und überzeugt durch ihre großzügige Raumstruktur. Die Einheit entstand durch die Zusammenlegung zweier Wohnungen und verfügt über insgesamt 5 Zimmer sowie ein zusätzliches Kabinett.
Der Grundriss ist klar gegliedert und ermöglicht eine vielseitige Nutzung. Das zentrale Verbindungszimmer bildet dabei einen wesentlichen Bestandteil der Wohnung und bietet Potenzial für die Gestaltung eines offenen Wohn- und Essbereichs. In der aktuellen Struktur fungiert es als verbindendes Element zwischen den einzelnen Wohnbereichen.
Die Raumaufteilung eignet sich insbesondere für Familien, da mehrere Zimmer zur Verfügung stehen und eine klare Zonierung von Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereichen möglich ist.
Zwei der Zimmer sind Richtung Grün orientiert und bieten einen Ausblick zum Lainzer Tiergarten sowie zum Wienerwald.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Loggia, 2 Badezimmer sowie separate WCs. 2 Kellerabteile bieten zusätzlichen Stauraum. Die Garage kann zu einem Kaufpreis von € 25.000 erworben werden.
Die Genehmgigung für den Lifteinbau liegt bereits vor.
Die Betriebskosten belaufen sich auf 439,40€, inklusive Reperaturrücklagen und Heizkosten.
Ausstattung und Merkmale
ca. 175 m² Wohnfläche
5 Zimmer + 1 Kabinett
Zusammenlegung zweier Wohnungen
Zentrales Verbindungszimmer mit Gestaltungspotenzial
Loggia
2 Badezimmer
Separate WCs
2 Kellerabteile
Garage
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Zur Veranschaulichung wurden die Originalfotos teilweise mittels KI virtuell eingerichtet.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <750m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <5.250m
Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.500m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.250m
Bahnhof <1.750m
Autobahnanschluss <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage:
Die Lage im 13. Bezirk Wien bietet ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld mit ausgezeichneter Infrastruktur. Bildungseinrichtungen wie die Volksschule Speising und das Gymnasium Fichtnergasse sind in wenigen Minuten erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit. Für den täglichen Bedarf befinden sich ein SPAR sowie ein BILLA in unter 10 Minuten Gehweg Entfernung. Der Lainzer Tiergarten sowie der Wienerwald bieten zusätzlich vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen und sind schnell mit dem Fahrrad erreichbar. 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Ліфт
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ЛіфтТак
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Синхронізовано 2 місяці тому
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3.302 €/міс
Ставка 3.55 %Реальна ставка 4.41 %
Внесок 20 %Кредит 80 %
164.000 €656.000 € кредит
Загалом до сплати990.512 €
Відсоткова ставка3.55 %
Реальна річна ставка4.41 %
Орієнтовна оцінка · Landomo не є кредитним посередником.
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