Продаж 2-кімнатної квартири, 69 m²

Weiden i.d.OPf., Am Krumpes, Almesbach

7 930 378 ₴

114 914 ₴/m²

Опубліковано 10 лип. 2026 р.

Про це оголошення

Diese 2 Zimmer Dachgeschosswohnung in Weiden Ost liegt im 6. Obergeschoss und damit im obersten Stockwerk eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1972. Ein Aufzug bringt Sie bequem nach oben und Sie können die Wohnung fast ohne Treppen erreichen. Dort erwartet Sie ein Wohnkonzept mit klarer Trennung von Leben und Rückzug sowie ein Ausblick, der den Blick weit über Weiden bis Richtung Parkstein öffnet. Auf ca. 69 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit großen Fensterflächen und Zugang zum Balkon. Die separate Küche ist praktisch geschnitten und lässt sich im Rahmen einer Modernisierung zeitgemäß gestalten. Der Privatbereich ist über den Flur abgetrennt und umfasst das Schlafzimmer, ein separates WC sowie das innenliegende Bad. Das Bad ist mit Wanne und einer modernen großen Dusche ausgestattet. Ein Stellplatz für die Waschmaschine ist im Bad vorhanden. Die pflegeleichten Parkettböden unterstreichen den wohnlichen Charakter. Die Fenster in der Wohnung stammen aus dem Jahr 1998. Für die Wärmeversorgung sorgt eine neue Gaszentralheizung im Haus aus dem Jahr 2025. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, bietet dafür aber eine attraktive Grundlage für Eigennutzer mit Gestaltungswunsch oder für Vermieter, die nach einer Modernisierung neu vermieten möchten. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet ausreichend Stauraum. Die Lage in Weiden Ost überzeugt durch kurze Wege im Alltag. Eine Bushaltestelle ist in der Nähe, der Zentrale Omnibus Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso der Bahnhof Weiden. Einkaufsmöglichkeiten liegen ebenfalls in der Nähe. Für Erholung im Grünen bieten sich der Max Reger Park sowie nahegelegene Grünflächen an. Frei ist die Wohnung nach Vereinbarung. Ideal also für Investoren und Renovierer, die eine Dachgeschosswohnung mit Weitblick und Entwicklungspotenzial suchen. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung im Dachgeschoss liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Raum Weiden in der Oberpfalz. Hier verbindet sich ein angenehm ruhiger Alltag mit kurzen Wegen für alles, was man regelmäßig braucht. Nahversorgung und Alltag Für den täglichen Einkauf ist bestens gesorgt. Netto Marken Discount und NORMA liegen in der Nähe, auch ein E Center ist in wenigen Minuten erreichbar. Damit lassen sich Besorgungen unkompliziert erledigen, ohne lange Wege einplanen zu müssen. Gesundheit und Versorgung Ein klarer Pluspunkt ist die sehr gute medizinische Anbindung. Mehrere Arztpraxen befinden sich in der Umgebung, ebenso eine Zahnarztpraxis. Das Klinikum Weiden sowie das KfH Gesundheitszentrum sind ebenfalls gut erreichbar. Das schafft Sicherheit im Alltag und ist besonders angenehm, wenn Termine spontan oder regelmäßig anstehen. Erholung und Bewegung im Grünen Wer gern draußen unterwegs ist, findet gleich mehrere grüne Rückzugsorte in der Nähe. Für etwas längere Runden bietet sich der Max Reger Park an. So bleibt Bewegung im Alltag leicht integrierbar, ob morgens eine kleine Runde oder am Nachmittag ein entspannter Spaziergang. Mobilität und Anbindung Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Mehrere Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, darunter Clausnitzer Schule, Kepler Gymnasium und Leuchtenberger Straße. Mit dem Auto ist die Autobahn A93 in kurzer Zeit erreichbar, was Fahrten in die Region und darüber hinaus erleichtert. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 238.49 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2028-08-31 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 4849Показати більше

Що включено

Підвал