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Prodaja 1-sobnog stana, 45 m²
Wien
34.579.008 RSD
761.963 RSD/m²
Listed 2 months ago · 30 Apr 2026
Stan
Kategorija
45.38 m²
Površina
О овом огласу
Das Projekt überzeugt durch seine ruhige, aber bestens angebundene Lage im beliebten 23. Bezirk. Nur wenige Minuten zu Fuß trennen Sie von S-Bahn- und Busstationen in Liesing, wodurch sowohl die Wiener Innenstadt als auch das Umland schnell erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten wie das Riverside-Center, Supermärkte und Lokale befinden sich in unmittelbarer Nähe. Freizeitliebhaber genießen die zahlreichen Grünflächen und Radwege der Umgebung - ideal für Spaziergänge, Sport und Erholung. Eine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohngefühl!
Der Neubau bietet 2 bis 3 Zimmerwohnungen - alle mit Außenflächen - mit einer soliden Ausstattung und durchdachten Grundrissen, die nicht nur eine gemütliche Eigennutzung, sondern auch eine nachhaltige Vermietbarkeit gewährleisten.
PROJEKT
16 Neubau-Erstbezugs Wohnungen - alle mit Außenflächen
4 Tiefgaragenplätze - bequem über den Autolift erreichbar - davon einer alleinstehend
Wohnflächen zwischen ca. 45m² und 89m² mit 2 bis 3 Zimmern
2 Dachgeschosswohnungen mit südseitigen, in den Innenhof ausgerichteten Terrassen
2 südseitige Gartenwohnungen mit großen Gärten (ca. 61m² & ca. 89m²)
HIGHLIGHTS
Zentrale Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
Klimaanlage im Dachgeschoss
Echtholz-Parkettböden
großformatige Fliesen (60x120cm)
alle Badezimmer mit gefliesten Walk-In Duschen und echtglas Spritzschutz
Waschmaschinenanschluss in den Badezimmern
Kunststoff-Alufenster mit 3-fach Verglasung Marke Gaulhofer
außenliegender elektr. Sonnenschutz - Raffstores
weiße, glatte Innentüren
hauseigener Kinderspielplatz
Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof
teils Abstellräume
INFOS ZUR WOHNUNG
WOHNFLÄCHE: ca. 45,38 m²
ZIMMER: 2
BALKON: ca. 6,20 m²
AUSRICHTUNG: Süd
GESCHOSS: 1. Stock
Baubeginn: bereits erfolgt
geplante Fertigstellung: 2. Quartal 2026
Betriebskostenschätzung folgt
Kaufpreis Anleger netto: € 294.662,00 zzgl. 20% USt.
Kaufpreis Eigennutzer: € 316.841,00
Kaufpreis Garagenplatz Anleger netto (optional): € 23.731,00 zzgl. 20% USt.
Kaufpreis Garagenplatz Eigennutzer (optional): € 25.517,00
Vertragserrichter: Hr. Mag. Schmidt-Gentner (1,5% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt.)
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen.
Disclaimer: Verkaufspläne & KI gestützte Bilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung, sind unverbindlich und stellen keinen Vertragsbestandteil dar.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <7.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Шта је укључено
Balkon
Lift
Lift
Ključni podaci
Površina45.38 m²
Spavaće sobe1
LiftDa
BalkonDa
Објављено на
Синхронизовано пре 2 месеца
Derstandard At
34.579.008 RSD
Estimate
Investment economics
Estimated return if you let this apartment
Мапа
Локација
Wien
Мапа није доступна
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Околина
Садржаји у близини
Wien
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Финансирање
Калкулатор кредита
Процењена месечна рата
139.230 RSD/мес
Камата 3,55 %ЕКС 4,41 %
Учешће 20 %Кредит 80 %
6.916.000 RSD27.663.008 RSD кредита
Укупно за отплату41.769.135 RSD
Каматна стопа3,55 %
ЕКС4,41 %
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