Commercial, Lédenon

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iad France - Laura Boudou (06 82 45 24 77) vous propose : Bar Tabac Presse FDJ – Emplacement N°1 – Lédenon (30) Description : Opportunité rare au cOEur du triangle Nîmes-Avignon-Uzès ! À vendre, fonds de commerce multiservices idéalement situé sur la place centrale d'un village dynamique du secteur Pont du Gard. Ce commerce bénéficie d’un flux constant et d'une visibilité optimale, soutenu par une clientèle locale fidèle et un fort passage touristique lié au Circuit de Lédenon et aux sites historiques environnants. Les atouts majeurs : Emplacement Stratégique : Situé sur la place principale, véritable lieu de vie du village. Espace de Vente : Environ 65 m² environ parfaitement agencés (Bar, Tabac, Presse, FDJ, Épicerie de dépannage). Extérieur Premium : Une terrasse de 30 places assises, atout indispensable pour l’activité bar et la convivialité. Potentiel de Croissance Exceptionnel : La licence restaurant et vente à emporter est incluse mais non exploitée à ce jour. Possibilité de développer immédiatement une offre snacking, brasserie ou tapas pour booster significativement le CA. Points techniques : -Matériel opérationnel pour l'activité actuelle. -Affaire saine, idéale pour un couple d’exploitants souhaitant dynamiser une institution locale. -Dossier complet et chiffres communiqués après un premier échange téléphonique et signature d’un engagement de confidentialité. -Surface commerciale : 65 m² environ -Possibilité de louer l'appartement de type 4 situé au-dessus Prix de vente, les honoraires d'agence inclus TTC de 210.000 €. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : classe ENERGIE G indice 873 et classe CLIMAT C indice 24.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laura Boudou (ID 5173), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de NIMES sous le numéro 753998798 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

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