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Shtëpi në shitje, 192 m²
Wolfsegg am Hausruck
14 809 000 Kč
77 132 Kč/m²
Listed 2 months ago · 21 Apr 2026
Shtëpi
Kategoria
192 m²
Sipërfaqja
Rreth kësaj shpalljeje
Zwei Wohneinheiten mit Restaurant in Wolfsegg
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares, umfassend saniertes Wohn- und Gastronomieobjekt in Top-Lage im Herzen von Wolfsegg am Hausruck. Auf einer Grundfläche von 496 m² vereint diese Liegenschaft eine bestens eingeführte Pizzeria mit hervorragendem Ruf und Panorama-Gastgarten sowie zwei großzügige Wohneinheiten im Obergeschoss - ideal für Eigennutzung, Vermietung oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Zwei Wohneinheiten im Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich zwei voneinander getrennte Wohneinheiten mit jeweils eigenem Zugang und beeindruckender Fernsicht.
Beide Wohnungen verfügen über einen Vorraum, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie zwei bzw. drei Schlafzimmer.
Zusätzlich ist von einem Vorraum aus der Dachboden erreichbar, der praktische Stauflächen bietet und darüber hinaus Potenzial für einen möglichen Ausbau eröffnet.
Zustand & Sanierungen:
Das gesamte Gebäude wurde ab 2020 umfassend saniert und erneuert. Der Dachstuhl mit Kaltdach und die Dacheindeckung wurden 2020 komplett erneuert, zudem erhielt das Haus einen Vollwärmeschutz, wodurch sowohl Energieeffizienz als auch Wohn- und Betriebsqualität deutlich verbessert wurden.
Diese Immobilie vereint Top-Lage, erfolgreichen Gastronomiebetrieb und attraktiven Wohnraum - ideal für Betreiber, Investoren oder Anleger, die eine stabile und vielseitige Liegenschaft suchen.
Gastronomiebereich:
Der einladende Gastronomieteil umfasst einen Panorama-Gastgarten mit ca. 84 m², der eine beeindruckende Fernsicht bietet und zum Verweilen einlädt.
Der Gastgarten ist unterkellert; im darunterliegenden Bereich befinden sich der Heizraum sowie zusätzliche, praktische Lagermöglichkeiten.
Der Eingangsbereich zur Pizzeria führt direkt zur zentral gelegenen Barausschank,
Von hier aus erschließen sich zwei stilvoll eingerichtete, großzügige Gastzimmer, die sowohl für den laufenden Gastronomiebetrieb als auch für Feierlichkeiten oder Veranstaltungen bestens geeignet sind. Ein separat eingerichteter Kinderspielraum unterstreicht die Familienfreundlichkeit des Betriebs und sorgt für ein angenehmes Ambiente für Gäste mit Kindern.
Ergänzt wird das Raumangebot durch getrennte Damen- und Herren- WCs sowie eine gut ausgestattete Küche, die effizientes Arbeiten ermöglicht. Weitere funktionale Bereiche wie ein Lagerraum und ein Kühlraum bieten optimale Voraussetzungen für die Organisation des täglichen Betriebs.
Weiters steht ein kleiner Gewölbekeller zur Verfügung, der sich ideal zur Weinlagerung mit besonderem Charme eignet.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergarten und Schulen, Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Gasthäuser etc. sind fußläufig erreichbar.
Die Autobahnauffahrt sowie die Bezirkshauptstadt Vöcklabruck sind ca. 16 Minuten entfernt.
Werte aus dem Energieausweis:
Pizzeria:
HWB: 216,2 kWh/m² - Klasse G
fGEE: 2,48 - Klasse E
Wohngebäude:
HWB: 128,6 kWh/m² - Klasse E
fGEE: 2,13 - Klasse D
Also gleich anrufen und Besichtigungstermin sichern.
Alois Mairinger 0676 520 519 0
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Statistika kryesore
Sipërfaqja e banimit192 m²
Madhësia e trojeve496 m²
Dhoma gjumi5
Listuar në
Sinkronizuar 2 muaj më parë
Derstandard At
14 809 000 Kč
Hartë
Vendndodhja
Wolfsegg am Hausruck
Harta nuk është e disponueshme
Kjo shpallje nuk përfshin koordinata të sakta.
Lagjja
Shërbime afër
Wolfsegg am Hausruck
Vendndodhja e saktë nuk është e disponueshme
Për llogaritjen e distancave nevojiten koordinatat e shpalljes.
Financim
Llogaritës kredie
Kësti mujor i vlerësuar
2.376 €/muaj
Norma 3.55 %NEV 4.41 %
Paradhënia 20 %Kredia 80 %
118.000 €472.000 € kredi
Totali për t'u shlyer712.686 €
Norma e interesit3.55 %
NEV4.41 %
Vlerësim tregues · Landomo nuk është ndërmjetës krediti.