1 nga 14
1/14
No longer available
This listing is no longer active. We keep it here for reference, but the details may be out of date.
Apartament me 2 dhoma në shitje, 50 m²
Wien
10 938 580 Kč
218 721 Kč/m²
Listed 2 months ago · 23 Apr 2026
Apartament
Kategoria
50.01 m²
Sipërfaqja
Rreth kësaj shpalljeje
PROVISIONSFREI BIS BAUBEGINN!
DAS PROJEKT
URBANES LEBENSGEFÜHL AM DONAUUFER
Im Herzen von Brigittenau, direkt am malerischen Donauufer, entfaltet sich das prestigeträchtige Wohnprojekt Traisengasse 20-22. Der moderne Neubau beeindruckt mit eleganter Architektur, begrüntem Innenhof und spektakulärem Donaublick. 269 Eigentumswohnungen bieten vielfältige
Wohnmöglichkeiten für alle Lebensstile und Generationen. Die Nähe zur Donauinsel und die schnelle Anbindung ans Stadtzentrum versprechen ein privilegiertes Lebensgefühl in einem der lebendigsten Bezirke Wiens.
WOHNKOMFORT MIT CHARAKTER
In der Traisengasse 20-22 vereinen sich Ästhetik und Funktionalität in jeder Wohneinheit. Mit intelligenten Grundrissen, die von gemütlichen Einzimmerapartments bis zu großzügigen Vierzimmerwohnungen reichen, finden hier alle ihren idealen Lebensraum. Eichenparkettböden und stilvolle Markenfliesen veredeln das Interieur, während die Fußbodenheizung, gespeist durch umweltfreundliche Fernwärme, für ein behagliches Raumklima sorgt. Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz und Klimaanlagen in den Dachgeschoßwohnungen gewährleisten ein angenehmes Wohnambiente, selbst an den heißesten Tagen.
AUSSTATTUNG
Eichenparkettböden
Stilvolle Markenfliesen
Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz
Klimaanlage im DG
Fußbodenheizung mittels Fernwärme
Photovoltaikanlage am Dach
Digitale Gegensprechanlage und
schwarzes Brett über Handyapp
Smarte Hausverwaltungs-App "puck"
HIGHLIGHTS
269 Eigentumswohnungen
1 bis 4 Zimmer mit Wohnflächen von ca. 38 bis 124 m2
Gärten, Balkone, Loggien, Dachterrassen
Kleinkinderspielplatz und Gemeinschaftsraum
166 Tiefgaragenstellplätze
Ideal für Anleger und Eigennutzer
DGNB Gold Nachhaltigkeits-Vorzertifikat
Lage direkt an der malerischen Donau
NACHHALTIGKEIT
Im Mittelpunkt dieses Neubauprojekts stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum und das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer der Immobilie, achten wir beim Bauen auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlicher Ressourcen. Als Mitglied der ÖGNI (Österreichische Gesellschaft für nachhaltige Immobilienwirtschaft) wurde das Projekt bereits für die Kategorie DGNB Gold vorzertifiziert.
NEBENKOSTEN
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Bis zum Baustart übernimmt der Bauträger die Käuferprovision. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den Rechtsanwalt Dr. Arnold Rechtsanwälte / Wipplingerstraße. Die Kosten betragen 1,8 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung TreuhänderIn Fr. Dr. Bettina Schober.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <450m
Klinik <550m
Krankenhaus <550m
Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <250m
Universität <1.025m
Höhere Schule <1.825m
Nahversorgung
Supermarkt <25m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <600m
Sonstige
Geldautomat <525m
Bank <600m
Post <700m
Polizei <475m
Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <675m
Straßenbahn <625m
Bahnhof <600m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage:
Das Wohnprojekt Traisengasse 20-22 in Brigittenau verkörpert die Quintessenz modernen Wohnens, geprägt von exzellenter Mobilität und urbaner Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Schnellbahnstation Wien Traisengasse, die schnellen Zugang zu verschiedenen Stadtteilen ermöglicht. Die Straßenbahnlinien 1 und 2 bieten eine bequeme Verbindung ins Herz von Wien und somit direkten Zugang zum pulsierenden Stadtzentrum. Die optimale Anbindung für Autofahrer über den Handelskai zum Wiener Stadtzentrum und zur Donauufer Autobahn A22 erweitert das Mobilitätsangebot und unterstreicht die Vorteile dieser Wohnlage.
2 Gehminuten zu den Linien 5A, 11A, 11B, 37A
3 Fahrradminuten zur Donauinsel
6 Gehminuten zum Bahnhof Traisengasse
8 Gehminuten zur Millenium City
8 Fahrradminuten zum Augarten
9 Gehminuten zu den Linien 1, 22c:["$","$L5b",null,{"propertyData":{"__typename":"PropertyEntryResponse","additionalProperties":null,"advertiser":{"__typename":"AdvertiserResponse","company":{"__typename":"CompanyResponse","address":null,"logo":{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/nYZ_Dg/plain/immoupload/2020/07/cb/cb1adeaf-cb4e-4f95-a071-53b2e9a8bc34.jpg"},"name":"WINEGG Makler GmbH","website":"https://winegg.at/"},"contactPerson":{"__typename":"ContactPersonResponse","companyName":"WINEGG Makler GmbH","email":"[email protected]","firstname":"Christian","lastname":"Patronas","phone":"+43 1 9076178-750","salutation":null,"photo":{"__typename":"ImageResponse","path":"https://storage.justimmo.at/thumb/32517d0c51caa7d30eeb24e2913184e8/fc_h600_w800/5NIbkBMflTQa9yZBHuHmpo.jpg"},"address":{"__typename":"PartialStreetAddressResponse","city":"Wien","countryCode":null,"street":"Herrengasse 1-3","zipCode":"1010"}},"id":"6824e140-39d5-442b-b593-fd617e2c47fc"},"availability":{"__typename":"AvailabilityResponse","availabilityText":"2028","availableFrom":null,"publishOn":null,"shortTermInYears":null,"tenureOption":"BUY"},"customerRequests":null,"description":"$5c","expired":null,"id":"14761165","media":{"__typename":"MediaResponse","externalUrls":null,"files":null,"images":[{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/dmgtPg/plain/immoimporte/justimmo2/storage.justimmo.at/thumb/c7cc153ff28e32c9ab9cbf57c0bb6bf5/fm_h1080_w1920/59oqXOfIpPu5WUFmjjRcHY20250630.jpg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/dQfLyQ/plain/immoimporte/justimmo2/storage.justimmo.at/thumb/e32ba4eaeb2518e32546bbdf3001344e/fm_h1080_w1920/5zYqDjUtQeeXFvRTx8SaZL20250630.jpg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/PoBIhw/plain/immoimporte/justimmo2/storage.justimmo.at/thumb/b68a0cbd6c8da42289e0f4386a4b9722/fm_h1080_w1920/4CRWgdnACT9u4KVop6zNzM20250630.jpg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/uyWB-Q/plain/immoimporte/justimmo2/storage.justimmo.at/thumb/a380a0e5418c5c05a9de50fc2abc92a9/fm_h1080_w1920/1lW1JRc6c45Mr1Naboywtm20250630.jpg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/f1PBCw/plain/immoimporte/justimmo2/storage.justimmo.at/thumb/5457809739e952d7974ab84367432987/fm_h1080_w1920/5YrBTJ3ZJ9hyuuBbBDsPPR20250630.jpg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/myT-gA/plain/immoimporte/justimmo2/storage.justimmo.at/thumb/0e6d75c47153ca9d3b890a123ab474fa/fm_h1080_w1920/1gbNZmUxNabjeDrv0PgJZa20250630.jpg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/cElQZA/plain/immoimporte/justimmo2/storage.justimmo.at/thumb/ac45b4f5a65b727799ded72fb63c2d13/fm_h1080_w1920/3rpy2cQy51MUUftIb1xcbb20250630.jpg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/aYVExA/plain/immoimporte/justimmo2/storage.justimmo.at/thumb/b3ab68b9725eaf2f02baa8bb8db6b57c/fm_h1080_w1920/4vHzwPtxcUASuEc3FS1JGV20250630.jpg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/VEVN5A/plain/immoimporte/justimmo2/storage.justimmo.at/thumb/f0841eac8f28759499ceccd391fc7b93/fm_h1080_w1920/aTgyi1BkImJAV7VB1ntUI20250630.jpg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/ShxWpg/plain/immoimporte/justimmo2/storage.justimmo.at/thumb/5431794593eef4911259b5d4f6239742/fm_h1080_w1920/5m9EaCoHGGBaccQh5iD9Ui20250630.jpg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/idVVPQ/plain/immoimporte/justimmo2/storage.justimmo.at/thumb/1d29218c4422cd0927ccafadcf6d744c/fm_h1080_w1920/A2rvGVZ2tnpxfakIb87h20250630.jpg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/jnq5Pw/plain/immoimporte/justimmo2/storage.justimmo.at/thumb/442f804dd51d184cc26f294b3be3343e/fm_h1080_w1920/7h6HBbhXEhx4GyxSVpiL3L20250630.jpg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/5dkh_w/plain/immoimporte/justimmo2/storage.justimmo.at/thumb/a3a542c7106519a052618fdb3913f750/fm_h1080_w1920/7u0eWWscPoaGuPXT0ogmkQ20250630.jpg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/324nKA/plain/immoimporte/justimmo2/storage.justimmo.at/thumb/955073da1188287049e5f55aad67a542/fm_h1080_w1920/u1ZDlZW3rwQHvRrq8nUWs20240828.jpg","preSignedUrls":null}]},"metaData":{"__typename":"MetaDataResponse","publishedAt":"2026-04-23T21:10:00.000Z","externalID":"18979","importId":"b2101a00-3f96-11f1-841d-23420f1210ca","importTime":"1777005189024","isPrivateAd":false,"openimmoID":"14761165","originalFileName":"import_1234_delta_1777005183215.xml","partnerId":"der-standard","priority":"low","updatedAt":"2026-04-24T04:38:39.352Z"},"property":{"__typename":"PropertyResponse","amenities":["PARKING_PLACE","BARRIER_FREE","CELLAR","TERRACE","LOGGIA","GREEN_HOME"],"areas":{"__typename":"AreasResponse","details":[{"__typename":"AreaResponse","kind":"LIVING_SPACE","value":50.01},{"__typename":"AreaResponse","kind":"ROOM_COUNT","value":2},{"__typename":"AreaResponse","kind":"BASEMENT_AREA","value":1.79},{"__typename":"AreaResponse","kind":"TOTAL_AREA","value":58.28},{"__typename":"AreaResponse","kind":"TERRACE_COUNT","value":1},{"__typename":"AreaResponse","kind":"LOGGIA_COUNT","value":1}],"main":{"__typename":"AreaResponse","kind":"LIVING_SPACE","value":50.01}},"basics":{"__typename":"PropertyBasicsResponse","propertyPurpose":"RESIDENTIAL","propertySubtype":"APARTMENT_APARTMENT","propertyType":"APARTMENT"},"condition":{"__typename":"PropertyConditionResponse","buildingType":"NEW_BUILDING","dateOfLastRenovation":null,"status":"FIRST_TIME_USE","yearOfConstruction":null},"costs":{"__typename":"CostsResponse","details":[{"__typename":"CostResponse","gross":435800,"kind":"PURCHASE_PRICE","net":null,"text":null,"vat":null},{"__typename":"CostResponse","gross":null,"kind":"REALTOR_COMMISSION","net":null,"text":"Provision bezahlt der Abgeber","vat":null}],"main":{"__typename":"MainCostResponse","value":435800,"kind":"PURCHASE_PRICE","type":"GROSS"},"totalVat":null},"energyConsumption":{"__typename":"EnergyConsumptionResponse","fgee":{"__typename":"ClassValueResponse","class":"A","value":0.74},"fuelTypes":[],"heatingTypes":[],"hwb":{"__typename":"ClassValueResponse","class":"B","value":26.8}},"location":{"__typename":"LocationResponse","city":"Wien","coordinates":null,"countryCode":"AUT","district":"","osmIds":[16239,109166,1991433],"state":"Wien","street":"Traisengasse 20-22/148","vicinityScore":{"__typename":"VicinityScoreResponse","greenSpace":0.33,"kindergarden":0.81,"school":0.24,"shopping":0.02,"trafficConnection":0.19},"zipCode":"1200","heap":[{"__typename":"LocationHeapResponse","slug":"oesterreich","name":"Österreich","osmAdminLevel":2},{"__typename":"LocationHeapResponse","slug":"wien","name":"Wien","osmAdminLevel":4},{"__typename":"LocationHeapResponse","slug":"wien-brigittenau","name":"Brigittenau","osmAdminLevel":9}]}},"title":"Traisengasse 20-22 - Moderner Lebensraum mit Donaublick"}}]
Çfarë përfshihet
Bodrum
Bodrum
Statistika kryesore
Sipërfaqja50.01 m²
Dhoma gjumi1
BodrumPo
Listuar në
Sinkronizuar 2 muaj më parë
Derstandard At
10 938 580 Kč
Estimate
Investment economics
Estimated return if you let this apartment
Hartë
Vendndodhja
Wien
Harta nuk është e disponueshme
Kjo shpallje nuk përfshin koordinata të sakta.
Lagjja
Shërbime afër
Wien
Vendndodhja e saktë nuk është e disponueshme
Për llogaritjen e distancave nevojiten koordinatat e shpalljes.
Financim
Llogaritës kredie
Kësti mujor i vlerësuar
1.756 €/muaj
Norma 3.55 %NEV 4.41 %
Paradhënia 20 %Kredia 80 %
87.000 €348.800 € kredi
Totali për t'u shlyer526.663 €
Norma e interesit3.55 %
NEV4.41 %
Vlerësim tregues · Landomo nuk është ndërmjetës krediti.