Familientraum - Doppelhaushälften - Großzügige Außenflächen - Massivbau - Luftwärmepumpe

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Familientraum - Doppelhaushälften - Großzügige Außenflächen - Massivbau - Luftwärmepumpe - Glavni pogled

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Prodaja hiše, 140 m²

Wien

38 319 532 ₴

273 404 ₴/m²

Listed 3 months ago · 4 Apr 2026

Hiša

Kategorija

140.15 m²

Površina

Energija

O tem oglasu

Familientraum - Großzügige Außenflächen - Massivbau - Luftwärmepumpe Zum Verkauf stehen zwei hochwertige Doppelhaushälften in ruhiger, familienfreundlicher Lage im 21. Bezirk (Strebersdorf). Die Häuser sind in Ziegelmassivbauweise errichtet und bieten eine durchdachte Raumaufteilung über vier Ebenen (Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss), großzügige Freiflächen (Garten, Balkon, Dachterrassen) sowie moderne, energieeffiziente Haustechnik. Die Umgebung besticht durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Grün, guter Infrastruktur und einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Ideal für Familien und anspruchsvolle Paare, die großzügigen Wohnkomfort mit Stadtnähe verbinden möchten. Highlights und Ausstattung Neubau / Erstbezug Ziegelmassivbauweise & Stahlbetondecken Großzügiges Wohnzimmer mit offener Wohnküche Mehrere Außenflächen: Eigengarten, Balkon, Dachterrassen Fußbodenheizung im gesamten Haus Luft-Wasser-Wärmepumpe (Panasonic) 3-fach-verglaste Kunststofffenster Elektrische Sonnenschutzrollos 1 vollwertige Badezimmer mit Fenstern Insgesamt 2 WCs Vollwärmeschutzfassade Vorbereitung für Photovoltaikanlage Vorbereitung für Klimaanlagen-Innengeräte PKW-Stellplatz mit Ladestation mmöglich RaumaufteilungOptimale Planung der Räumlichkeiten über 4 Ebenen (KG, EG, OG, DG)Großzügige Wohnküche mit Essbereich und direktem Gartenzugang4 Schlafzimmer, aufgeteilt auf Obergeschoss und DachgeschossGroßes Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche, Doppelwaschbecken und WCInsgesamt 2 Toiletten (EG, OG)Vollwertiger Keller mit mehreren nutzbaren RäumenEnergieausweis Top 1 Heizwärmebedarf (HWB): 25,1 kWh/m²a – Klasse B Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0,72 – Klasse A++ Top 2 Heizwärmebedarf (HWB): 20,1 kWh/m²a – Klasse A Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0,72 – Klasse A++ Öffentliche Verkehrsmittel S-Bahn-Station Wien Strebersdorf gut erreichbar, mit Direktverbindungen nach Wien Floridsdorf, Wien Mitte u.a. über das Schnellbahnnetz (z. B. S-Bahn-Strecke Richtung Floridsdorf / Stadtzentrum). Buslinien 32A und 34A mit Haltestellen im Bereich Strebersdorf, Anbindung u. a. an Floridsdorf und umliegende Bezirke Straßenbahnlinie 26 mit Anbindung in den Norden und Richtung U-Bahn (u. a. U1 / U2 / U6 über Umstieg) Einkaufsmöglichkeiten Nahversorger und Supermärkte im näheren Umfeld Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in Floridsdorf und Umgebung Größere Einkaufszentren in kurzer Fahrdistanz erreichbar Kindergärten & Schulen Kindergarten De La Salle Strebersdorf (Anton-Böck-Gasse 20, 1210 Wien) – erstklassige Betreuung und großer Außenbereich Volksschule De La Salle Strebersdorf (Anton-Böck-Gasse 20, 1210 Wien) – Teil des Bildungs-Campus, mit direkter Anbindung an weiterführende Schulen Mittelschule De La Salle Strebersdorf (Anton-Böck-Gasse 20, 1210 Wien) – solide Mittelschule mit Fokus auf Förderung & individuelle Entwicklung Freizeit & Erholung Bisamberg – Weinberglage mit Wanderwegen und toller Aussicht, ideal für Spaziergänge & Ausflüge Stadtwanderweg 5 – Bisamberg – Rundweg direkt von Strebersdorf möglich, perfekt für Familien-Zeit an der frischen Luft Sportanlage 1210er Platz (Floridsdorf) – Moderne Sport- und Freizeitanlage mit Kunstrasen, bestens für aktive Familien geeignet Verfügbare Einheiten Top 1 – ca. 213 m² Wohnnutzfläche - 799.000€ (inkl. Stellplatz) Top 2 – ca. 213 m² Wohnnutzfläche - 799.000€ (inkl. Stellplatz) Gerne steht Ihnen Herr Alexandru Filimon für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Top 2Kellergeschoss – ca. 61,20 m² Kellerraum 1 ca. 17,75 m² Kellerraum 2 ca. 32,23 m² Vorraum ca. 11,22 m² Erdgeschoss – ca. 49,03 m² + Terrasse + Garten Vorraum ca. 3,47 m² Abstellraum ca. 1,90 m² WC mit Waschbecken ca. 1,61 m² Küche ca. 9,84 m² Essplatz ca. 6,66 m² Wohnzimmer ca. 25,55 m² Ausgang auf Terrasse und in den Garten 1. Obergeschoss – ca. 60 m² + Balkon Zimmer 1 ca. 12,87 m² Zimmer 2 ca. 10,67 m² Zimmer 3 ca. 22,05 m² Bad mit Fenster (Dusche, Doppelwaschbecken, WC) ca. 6,09 m² Abstellraum ca. 4,02 m² Gang ca. 5,31 m² Balkon ca. 5,03 m² Dachgeschoss – 36,96 m² + Dachterrassen Großes Studio / Zimmer ca. 36,96 m² Dachterrasse 1 ca. 8,32 m² Dachterrasse 2 ca. 16,72 m² Kaufpreis: Der belagsfertiger Verkaufspreis beläuft sich auf 749.000,-- Euro 1 Parkplatz ist im Verkaufspreis inkludiert. Symbolfotos: Die dargestellten Visualisierungen wurden mittels zertifizierter KI-Technologie generiert und dienen ausschließlich der unverbindlichen Darstellung des Projekts. Abweichungen zum tatsächlichen Ausführungszustand sind vorbehalten. Gerne steht Ihnen Herr Alexandru Filimon für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapShow more

Kaj je vključeno

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