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Predaj bytu 2-izbový, 88 m²
Graz,06.Bez.:Jakomini
433.829 €
4.956 €/m²
Pridané 26. 5. 2026
O tejto ponuke
Diese Altbau-Rarität entsteht aktuell im Zuge einer umfassenden Generalsanierung und wird in wenigen Monaten zu den schönsten Wohnungen zählen, die man im Bezirk überhaupt finden kann.
Der Kaufpreis setzt sich aus einem Betrag von 433.829 € und der zusätzlichen Übernahme von einem Landesdarlehen (umfassende Sanierung) in der Höhe von 147.050 € zusammen = Bruttokaufpreis 580.879 € (von dem Förderungsbetrag braucht man 45%, unter Einhaltung der Förderrichtlinien, nicht zurückzahlen, also nur 80.877 €). Dadurch ergibt sich ein Betrag in Höhe von 514.706 €.
Diese Wohnung befindet sich im Hochparterre. Eine Gartennutzung oder auch eventuell eine alleinige Nutzung wäre möglich.
Es stehen mehrere Wohnungen in diesem schönen Altbauhaus zur Verfügung:
Wohnungsgrößen von 63,35 bis 104,08 m², oder man kann auch noch eine gesamte ETAGE (2 WE) mit insgesamt ca. 158 m² erwerben.
auch als Büro, Ordnination oder Wohnbüro geeignet !!
Die ruhige Seitengasse, direkt neben dem Augartenpark, vermittelt eine besondere Wohnatmosphäre: urban, aber entspannt - zentral, aber geschützt.
Die Raumhöhe von ca. 3m verleiht jedem Bereich Großzügigkeit, Eleganz und eine Leichtigkeit, die nur in Gebäuden dieser Epoche zu finden ist.
Die originalen Altbau-Flügeltüren werden erhalten bzw. hochwertig erneuert und bilden das stilistische Herzstück der Wohnung. Ihre klassische Formensprache, ihre Höhe und Eleganz sorgen dafür, dass jeder Raum eine repräsentative Wirkung bekommt.
Hochwertige Parkett- bzw. Dielenböden vollenden die Luxusausstrahlung dieser Immobilie!
Highlights auf einen Blick:
• Wohnfläche: 87,53 m² – perfekt geschnitten, zeitlos elegant
• Luftige Raumhöhe von ca. 3 m
Ein Raumgefühl, das man nur im echten Altbau bekommt – großzügig, repräsentativ, edel.
West-Balkon mit ca. 11,25 m² Nutzfläche – Sonnenuntergänge inklusive • Drei getrennt begehbare Zimmer
Zimmer 1: ca. 17,32m²
Zimmer 2: ca. 21,71m²
Zimmer 3: ca. 18,54m²
Alle drei Räume mit idealer Größe, perfekter Möblierbarkeit und einzigartiger Altbauausstrahlung – betont durch elegante Flügeltüren, die den Stil dieser Rarität harmonisch unterstreichen. • Separate Wohnküche (ca. 12,71 m²)
Großzügiger Raum mit Platz für Esstisch
Zugang zu 2 Abstellräumen (ca. 1,80m² und 1,06m²)
Direkter Zugang zum Balkon – perfekter Übergang zwischen Innen & Außen
• Edle Parkett- & Dielenböden
Feinste Materialien, die Altbauflair und Modernität perfekt verbinden.
• Bäder mit großflächigen, modernen Fliesen
Hochwertig, zeitlos, perfekt abgestimmt.
• Alle Leitungen neu
Elektrik, Sanitär, Heizung – alles wird modernisiert.
Das bedeutet: Jahrzehntelange Sicherheit, Komfort und Wertbeständigkeit.
• Auf individuelle Wünsche kann Rücksicht genommen werden
Wer früh genug entscheidet, hat jetzt noch die Möglichkeit, Details nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Eine Freiheit, die bei Altbauwohnungen fast nie möglich ist.
Lage – und zwar eine, die man nicht toppen kann
Ruhige Seitengasse unmittelbar beim Augartenpark
Perfekte Infrastruktur und urbane Lebensqualität
Technische UNI, Nahversorgung, Gastronomie, Straßenbahn, Radwege – alles in Gehweite
Eine Lage, die in Graz dauerhaft zu den begehrtesten zählt
Wer hier wohnt, weiß: der Augarten ist nicht irgendein Park – er ist ein Lebensgefühl.Zobraziť viac
Čo je v cene
Pivnica
Kľúčové údaje
Plocha87.53 m²
Spálne2
Kúpeľne1