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Apartamento T2 para venda, 70 m²
Rosenhügel, Liesingbach, Wien
352.470 €
5.065 €/m²
Publicado 29 de abr. de 2026
Apartamento
Categoria
69.59 m²
Área
Sobre este anúncio
Vermittlung - Finanzierung - Vermietung
Die Vorsorgewohnungen im Projekt City Garden sind eine attraktive Möglichkeit um für die eigene Zukunft vorzusorgen - Sicherheit für mehrere Generationen garantiert!
Zwischen Rosenhügel und Liesingbach entsteht ein exklusives Wohnprojekt mit rund 130 attraktiven Eigentumswohnungen. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen bieten Interessenten eine Vielzahl an interessanten Investmentlösungen. Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche wie Balkon, Terrasse oder Garten und sorgt so für Lebensqualität in jeder Lebensphase.
Vorteile für Sie:
* Solide, attraktive Renditen
* Sicherer Vermögenswert durch Eintragung ins Grundbuch, voraussichtlich konstante Wertsteigerung über einen Betrachtungszeitraum von mehreren Jahren
* Regelmäßige Mieteinnahmen - Inflationsschutz dank jährlicher Indexierung
* Zahlreiche steuerliche Vorteile
* Variabler Eigenmitteleinsatz
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und stellen einen Kontakt zu unseren Kooperationspartnern her.
Ein Prozess - Ein Ansprechpartner
Damit die gesamte Abwicklung zeit- und kostensparend abläuft, bieten wir Ihnen eine umfassende Rundumbetreuung:
1. Individuelle Bedarfsanalyse und Beratung- somit werden wir Ihren persönlichen Bedürfnissen gerecht.
2. Anschaffung über Ihren IMMOcontract-Berater - wir kümmern uns um die Abwicklung des Kaufs.
3. Finanzierung über unsere Kooperationspartner - gemeinsam bieten wir Ihnen attraktive Finanzierungslösungen.
4. Vermietung durch Ihren IMMOcontract-Berater - wir finden für Sie geeignete, bonitätsstarke Mieter.
Der korrespondierende Eigennutzerpreis beträgt EUR 379.000,-.
Geplante Fertigstellung: Spätsommer 2027 - sichern Sie sich schon dieses Top-Investment im Grünen zwischen Rosenhügel und Leasingbach.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <4.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage:
Die Lage des Projekts bietet das Beste aus beiden Welten: Die lebendige Stadt ist nur einen Katzensprung entfernt, während die umliegenden Grünflächen und der Liesingbach zum Durchatmen und Entspannen einladen.
Zahlreiche Nahversorger wie Supermärkte, Drogerien und Apotheken befinden sich nur wenige Schritte entfernt, und auch ein Kindergarten liegt in unmittelbarer Nähe. Für kulinarische Genüsse sorgen namhafte Weingüter, Heurige und Gasthäuser während das Einkaufszentrum Riverside eine Vielzahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bietet. Sport- und Naturbegeisterte finden im Liesingbachgebiet und im neu geschaffenen Stadtpark Atzgersdorf ideale Orte für Spaziergänge, Laufrunden und Erholung. Selbst das beliebte Liesinger Bad ist mit dem Fahrrad in weniger als zehn Minuten erreichbar.
Der nahegelegene Autobus bringt Sie in nur 13 Minuten nach Hietzing, und der Schnellbahn-Bahnhof Atzgersdorf ist lediglich eine kurze Spazierstrecke oder eine zweiminütige Busfahrt entfernt. Von dort aus erreichen Sie die zentralen Verkehrsknotenpunkte Wien Meidling und Wien Hauptbahnhof in nur sechs bzw. zwölf Minuten. Diese gute Anbindung macht das Projekt zur idealen Basis für ein urbanes Leben im Grünen - auch ohne eigenem Auto!2b:["$","$L5a",null,{"propertyData":{"__typename":"PropertyEntryResponse","additionalProperties":null,"advertiser":{"__typename":"AdvertiserResponse","company":{"__typename":"CompanyResponse","address":null,"logo":{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/MfC7LQ/plain/immoupload/2022/04/f5/f510e46b-bd91-4fed-acb9-ca7a123a8a75.png"},"name":"IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH","website":"https://www.immocontract.at/"},"contactPerson":{"__typename":"ContactPersonResponse","companyName":"IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH","email":"[email protected]","firstname":"Ines","lastname":"Lirsch-Toifl","phone":"+43 664 6000 8202","salutation":null,"photo":{"__typename":"ImageResponse","path":"https://storage.justimmo.at/thumb/61e7bd9fb099865065c1a44ca130b940/fc_h600_w800/3G5Z3ucSWAijEwvgJF7gLJ.jpg"},"address":{"__typename":"PartialStreetAddressResponse","city":"Wien","countryCode":null,"street":"Schnirchgasse 17","zipCode":"1030"}},"id":"9df565f0-a4c0-4fbc-a267-8407987664fa"},"availability":{"__typename":"AvailabilityResponse","availabilityText":"ca. 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O que está incluído
Varanda
Elevador
Cave
Elevador
Arrecadação
Dados principais
Área69.59 m²
Quartos2
ElevadorSim
VarandaSim
CaveSim
Estimate
Investment economics
Estimated return if you let this apartment
Mapa
Localização
Wien
Mapa indisponível
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Zona
Serviços próximos
Wien
Localização exata indisponível
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Financiamento
Simulador de crédito
Prestação mensal estimada
1.422 €/mês
Taxa 3,55 %TAEG 4,41 %
Entrada 20 %Crédito 80 %
70.000 €282.470 € de crédito
Total a pagar426.509 €
Taxa de juro3,55 %
TAEG4,41 %
Estimativa indicativa · A Landomo não é um intermediário de crédito. · Taxas atualizadas: abril de 2026
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