971 €/m²
Appartement immeuble, Alès
Immeuble en pierres 380 m2 Rentabilité supérieure à 11 % Aucun travaux à prévoir Molières-sur-Cèze (30410) Centre historique situé au coeur du charmant village de Molières-sur-Cèze, à deux pas de la mairie et des commerces, cet immeuble en pierres de meulière offre un cadre calme et agréable, tout en restant proche des grandes villes : 30 minutes d'Alès, 1 heure de Nîmes, 25 minutes de La Calmette, 6 km de Sainte-Ambroix et 20 minutes d'Anduze. D'une superficie totale d'environ 380 m2, il se compose de six appartements T3 de 60 à 66 m2 chacun, répartis sur trois niveaux. L'ensemble a bénéficié de plus de 200 000 EUR de travaux récents, garantissant un excellent état général et aucun travaux à prévoir. Composition et caractéristiques : Deux appartements en rez-de-chaussée (DPE C), chacun avec terrasse privative d'environ 50 m2 et cave de 20 m2 Quatre appartements (DPE E) en parfait état, chacun avec cave de 16 m2 Deux greniers de 65 m2 aménageables, permettant la création de deux duplex ou de deux logements supplémentaires Chaque logement comprend une cuisine séparée, un salon lumineux d'environ 16 m2, deux chambres dont une avec dressing, une salle d'eau, et WC séparés. Confort et équipements : Toiture révisée, charpente saine Fenêtres double vitrage Électricité refaite aux normes Plomberie et ballons d'eau chaude récents Radiateurs à inertie céramique VMC collective entretenue, aucun problème d'humidité Appartements repeints, sols stratifiés de qualité, fibre optique installée Stationnement facile et gratuit à proximité immédiate Points forts : Rentabilité brute supérieure à 11 % (plus de 40 000 EUR de loyers annuels possibles) Immeuble très sain, sans travaux Petite copropriété sans charges Taxe foncière : 4 196 EUR (2024) Possibilité de vente à la découpe (état descriptif de division mis à jour) Les logements ont été loués pendant de nombreuses années ; ils sont désormais libres de toute occupation, prêts à être reloués ou occupés. Le cadre de vie est agréable, à la fois proche de la nature et des commodités, dans une région dynamique et touristique. Un bien rare, offrant à la fois stabilité, rentabilité et potentiel d'évolution. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -