Prodej domu, 248 m²

Landkreis Wittmund, Blomberg

15 240 041 Kč

61 445 Kč/m²

Vystaveno před 5 dny · 2. 7. 2026

Dům

Kategorie

248 m²

Plocha

2000

Rok výstavby

O této nabídce

Dieses großzügige Landhaus in Blomberg bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenhaushalte und alle, die Wohnen, Arbeiten und Leben unter einem Dach komfortabel miteinander verbinden möchten. Auf einem ca. 2.465 m² großen Eigentumsgrundstück präsentiert sich die im Jahr 2000 massiv errichtete Immobilie mit ca. 207 m² Wohnfläche (248,4m² Gesamtfläche), einem durchdachten Grundriss und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Wohnhaus durch ein direkt angrenzendes Nebengebäude mit ca. 70 m² Nutzfläche, Doppelgarage, Werkstatt- und Abstellflächen sowie weiterem Ausbaupotenzial im Dachbodenbereich. Bereits der Eingangsbereich vermittelt ein besonderes Raumgefühl: Die großzügige Diele mit offener Holztreppe und Galerie verbindet die Wohnebenen auf repräsentative Weise. Im Erdgeschoss befindet sich der helle Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Erker, großen Fensterflächen und direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse. Die moderne Einbauküche mit Kochinsel ist im Kaufpreis enthalten und bildet einen kommunikativen Mittelpunkt für Familie und Gäste. Das vorhandene Mobiliar kann nach Vereinbarung vollständig übernommen werden. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, die Immobilie besonders unkompliziert und mit bereits auf das Haus abgestimmter Einrichtung weiterzuführen. Das Erdgeschoss eignet sich zugleich hervorragend für komfortables Wohnen auf einer Ebene. Neben dem Wohnbereich stehen hier ein Schlafzimmer, ein Vollbad mit Eckbadewanne, Bidet und zusätzlicher Fußbodenheizung, ein separates Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Im Obergeschoss eröffnet die helle Galerie weitere Wohnqualität. Mehrere großzügige Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum nutzen. Ein Duschbad ergänzt diese Ebene. Besonders attraktiv für Familien mit erwachsenen Kindern, Angehörigen oder regelmäßigem Besuch: Im Obergeschoss sind bereits Küchenanschlüsse vorhanden, sodass hier bei Bedarf eine separate Wohneinheit entstehen kann. Auch technisch ist die Immobilie gut aufgestellt. Die Gas-Brennwertheizung wurde 2020 erneuert, sämtliche Heizkörper wurden 2025 ausgetauscht. 3-fach verglaste Kunststofffenster, elektrische Außenjalousien, eine zentrale Staubsaugeranlage, Fußbodenwärmung in den gefliesten Bereichen sowie ein vorhandener Kaminanschluss unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Der Außenbereich ist ein echtes Highlight für Familien und Naturliebhaber. Der parkähnlich angelegte Garten bietet viel Privatsphäre, eine großzügige Südterrasse, gepflegte Grünflächen und alten Bewuchs. Hier entstehen Rückzugsorte für Erwachsene, Spielflächen für Kinder und viel Raum für gemeinsame Zeit im Freien. Das Nebengebäude mit Doppelgarage, elektrischem Sektionaltor, Werkstattbereich, Abstellflächen und ausbaufähigem Dachboden schafft zusätzliche Möglichkeiten für Hobby, Handwerk, Fuhrpark oder Lagerung. Ein Brunnen bzw. Hauswasserwerk unterstützt die Gartenbewässerung. Ein weiterer praktischer Vorteil: Direkt neben dem Grundstück befindet sich ein kostenloser öffentlicher Parkplatz. Dadurch steht auch bei Besuch, Familienfeiern oder mehreren Fahrzeugen zusätzlicher Parkraum zur Verfügung. Bitte beachten Sie: Die Eigentümer benötigen für den Auszug eine Vorlaufzeit von ca. sechs Monaten. Eine Übergabe erfolgt daher nach individueller Vereinbarung. Diese Immobilie verbindet großzügiges Wohnen, hohe Alltagstauglichkeit, flexible Nutzung und ein außergewöhnlich schönes Grundstück zu einem Zuhause mit langfristiger Perspektive. # Ausstattung – ca. 207 m² Wohnfläche, ca. 248m² Gesamtfläche – ca. 2.465 m² Eigentumsgrundstück – Massivbauweise, Baujahr 2000 – Direkt angrenzendes Nebengebäude mit ca. 70 m² Nutzfläche – Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen und Wohnen & Arbeiten – Optionales Einliegerpotenzial im Obergeschoss – Küchenanschlüsse im Obergeschoss vorhanden – Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Erker – Moderne Einbauküche mit Kochinsel inklusive – Direkter Zugang zur sonnigen Südterrasse – Schlafzimmer im Erdgeschoss – Ebenerdiges Wohnen möglich – Vollbad mit Eckbadewanne, Bidet und zusätzlicher Fußbodenheizung – Separates Gäste-WC – Hauswirtschaftsraum – Offene Galerie mit hochwertiger Holztreppe – Mehrere flexibel nutzbare Zimmer im Obergeschoss – Geeignet als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum – Duschbad im Obergeschoss – Gedämmter Spitzboden – Gas-Brennwertheizung, erneuert 2020 – Heizkörper vollständig erneuert 2025 – 3-fach verglaste Kunststofffenster – Elektrische Außenjalousien – Fußbodenwärmung in den gefliesten Bereichen – Zentrale Staubsaugeranlage – Kaminanschluss vorhanden – Weißer Verblendklinker – Glasierte Dachpfannen (Blau-anthrazit changierende Dachziegel/Dachpfannen) – Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor – Werkstatt- und Abstellflächen – Ausbaufähiger Dachboden im Nebengebäude – Hauswasserwerk / Brunnen zur Gartenbewässerung – Große gepflasterte Auffahrt mit mehreren Stellplätzen – Parkähnlich angelegter Garten – Großzügige Südterrasse – Viel Privatsphäre und Platz im Außenbereich – Kostenloser öffentlicher Parkplatz direkt neben dem Grundstück # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,00 % - Provisionshinweis: Käuferprovision beträgt 3,00 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. - Grundstücksfläche: ca. 2465 m² - Nutzfläche: ca. 70 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage von Blomberg. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien, naturverbundene Paare und Menschen, die ein entspanntes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit suchen. Blomberg liegt attraktiv zwischen Aurich, Esens, Wittmund und der Nordseeküste. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung erreichbar. Damit bietet der Standort eine gute Grundlage für den Familienalltag. Die Nordseeküste mit ihren beliebten Küstenorten sowie den Fährverbindungen zu den ostfriesischen Inseln ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Auch für Freizeit, Erholung, Radfahren und Ausflüge bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten. Aurich, Esens, Wittmund und Norden/Norddeich sind gut angebunden und erweitern das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie, medizinischer Versorgung und Freizeitaktivitäten. Besonders komfortabel ist der kostenlose öffentliche Parkplatz direkt neben dem Grundstück. Dieser bietet zusätzlichen Parkraum für Gäste, Familienbesuch oder größere Anlässe. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 133.1 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 21.09.2019 - Gültig bis: 20.09.2029 - Letzte Modernisierung: 2025 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: F26162Zobrazit více

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