Prodej komerčního prostoru, 471 m²

45739, Oer-Erkenschwick

15 765 100 Kč

33 495 Kč/m²

Vystaveno 25. 6. 2026

Komerční

Kategorie

470.7 m²

Plocha

O této nabídce

Repräsentative Villa mit Wow-Effekt – Wohnen & Arbeiten unter einem DachWillkommen in einer Immobilie, die mehr bietet als nur vier Wände:Diese beeindruckende Villa mit rund 497 m² Gesamtfläche auf einem ca. 1.450 m² großen Grundstückverbindet stilvolles Wohnen mit idealen Voraussetzungen für Ihr Business – alles unter einem Dach!Highlights im Überblick: Wohnen auf ca. 121 m²Der exklusive Wohnbereich überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, großzügigen Fensterflächen,gemütlichem Wintergarten, moderner Klimaanlage und einer integrierten Sauna im Obergeschoss –ideal für entspannte Stunden nach Feierabend. Arbeiten auf über 370 m²Perfekt für Unternehmer, Freiberufler oder kreative Köpfe:Die vielseitig nutzbaren Gewerbeflächen eignen sich als Showroom, Büro, Praxis, Studio oder Wellnessbereich.Die getrennten Bereiche ermöglichen eine klare Trennung zwischen Beruf und Privatleben – oder eine harmonische Verbindung. Außenanlagen & ParkmöglichkeitenZwei massive Garagen, eine große Werkstatt (ca. 95 m²) sowie mindestens sieben Außenstellplätze bietenreichlich Platz für Fuhrpark, Kunden und Mitarbeitende. Das Grundstück ist vollständig eingefriedetund großzügig angelegt – mit viel Privatsphäre und Gestaltungsspielraum. Lage – zentral & gut angebundenIn einem etablierten Gewerbegebiet von Oer-Erkenschwick, mit schneller Anbindung an die A2 und guterErreichbarkeit durch den ÖPNV. Ideal für Kundenkontakte und Mitarbeitende – gleichzeitig ruhig genugfür entspanntes Wohnen.Fazit:Diese Villa ist mehr als nur eine Immobilie – sie ist eine Bühne für Ihre Ideen, ein Rückzugsort fürdie Familie und ein repräsentativer Firmensitz in einem. Ein echtes Unikat für Menschen, die dasBesondere suchen und Wohnen & Arbeiten flexibel kombinieren möchten. # Ausstattung Das Objekt bietet folgende stichpunktartige Highlights:- 1.450 m² Grundstück- ca. 121.3 m² Wohnfläche mit großer gläsernen Flachdachgaube- Wohnraum zusätzlich begehbar über eine Außentreppe- ca. 497 m² Flächen innerhalb der Villa- ca. 95 m² weitere Nutzfläche im Garten- Traumhaft schöner beheizter Wintergarten - 2 Badezimmer- 1 WC- Bodentiefe Fenster- Fußbodenheizung- Sauna im Obergeschoss- Traumhaft schöne Steintreppe- Klimatisierung im Wohnbereich. # Weitere Angaben - Zimmer: 10 - Badezimmer: 2 - Garagen/Stellplätze: 2 - Qualität der Ausstattung: Luxus - Käuferprovision: 4,76 %inkl. MwSt - Provisionshinweis: Die Provision für den vermittelnden Makler beträgt 4,76 % inkl. MwSt. vom Verkaufspreis und wird vom Käufer bezahlt. Die Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und zur Zahlung fällig. - Grundstücksfläche: ca. 1450 m² - Wohnfläche: ca. 121,30 m² - Nutzfläche: ca. 470,70 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem zentralen und gut aufgestellten Gewerbegebiet in Oer-Erkenschwick. Die Lage bietet eine ruhige Arbeitsumgebung, ideal für Unternehmen, die nach einem passenden Standort suchen. Trotz der gewerblichen Umgebung sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in der Nähe vorhanden, was für eine gute Versorgung der Mitarbeiter und Kunden sorgt. Zudem ist die Anbindung an die Autobahn A2 hervorragend, was den Standort auch für Logistikunternehmen attraktiv macht.Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, mit Bushaltestellen in der Nähe und dem Bahnhof Oer-Erkenschwick in fußläufiger Entfernung. Dies ermöglicht eine bequeme Anreise für Mitarbeiter und Kunden.Insgesamt bietet die Lage in Oer-Erkenschwick eine ideale Kombination aus ruhiger Arbeitsumgebung, guter Infrastruktur und optimaler Anbindung an Verkehrsmittel, was sie zu einem attraktiven Standort für Unternehmen macht. # Sonstiges Mit dem Kauf einer Immobilie eröffnen sich oft Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden und die beigefügten Bilder sollen Ihnen nur einen ersten Eindruck ermöglichen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und stehen Ihnen für alle Fragen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!Unser Leistungsspektrum, beschränkt sich nicht nur auf den Verkauf von Immobilien, sondern umfasst noch zusätzlich die Bereiche Vermietung, Verwaltung, Baubetreuung und Finanzierung.Alle Angaben nach bestem Wissen, Baulasten nicht geprüft. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.Die Erstellung eines Energieausweises wurde von uns beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 612Zobrazit více

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