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AurICH – hier sehe ich MICH – hlavní pohled

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Prodej domu, 105 m², pozemek 483 m²

Aurich, Kernstadt Aurich

4 087 603 Kč

38 941 Kč/m²

Vystaveno 28. 7. 2026

O této nabídce

Im Zentrum von Aurich steht dieses gemütliche Einfamilienhaus auf einem rund 480 m² großen Grundstück. Das ursprüngliche Baujahr wird auf Ende 1940er geschätzt. Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie erweitert und teilweise modernisiert, sodass heute drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC zur Verfügung stehen. Ein klassisches Objekt für alle, die nicht nach einem fertigen Zuhause suchen, sondern sich ihren Wohnraum bewusst selbst gestalten möchten. Über die Treppe im Flur gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befinden sich aktuell zwei weitere Räume, die zusätzliche Möglichkeiten eröffnen – je nach Idee, Umsetzung und Umfang der zukünftigen Modernisierung. Gerade das Dachgeschoss zeigt, welches Potenzial in der Immobilie steckt und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten, die über die reine Wohnfläche hinausgehen. Das Haus bietet eine klare Ausgangsbasis für alle, die Raumaufteilung, Nutzung und Ausstattung nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Neben dem Wohnhaus gehören eine Garage sowie ein Nebengebäude zum Grundstück. Letzteres eignet sich ideal als Werkstatt, Lagerfläche oder für klassische Hobbybereiche und ergänzt das Angebot sinnvoll. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: ab sofort - Bodenbelag: Dielen, Parkett, Teppich, Laminat - Käuferprovision: Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien jeweils 3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises und ist nach Abschluss des Kaufvertrages verdient. - Grundstücksfläche: ca. 483 m² - Nutzfläche: ca. 40 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet in Aurich mit ruhiger Nachbarschaft und angenehmer Struktur. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und wirkt insgesamt unaufgeregt und bodenständig. Im Alltag profitieren Sie von kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen sind gut erreichbar. Gerade die Wege mit dem Fahrrad sind in Aurich oft die schnellste und angenehmste Lösung. Auch die Umgebung bietet einiges: Grünflächen, Kanäle und Radwege sorgen für Bewegung und Ausgleich direkt vor der Haustür. Die ostfriesische Landschaft zeigt sich hier von ihrer typischen Seite – weitläufig und ruhig. Die Nähe zur Küste erweitert die Möglichkeiten zusätzlich und macht spontane Ausflüge unkompliziert planbar. # Sonstiges Über den folgenden Link können Sie die Immobilie jederzeit in Ruhe online besichtigen: https://tour.ogulo.com/OP5j Nutzen Sie die Möglichkeit, sich vorab einen eigenen Eindruck zu verschaffen und die Räumlichkeiten ganz entspannt durchzugehen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 185,8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 29.04.2026 - Gültig bis: 28.04.2036 00:00:00 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 26/K163 (1/677)Zobrazit více

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