Prodej domu, 221 m², pozemek 1233 m²

Rothäuleweg 3, 89584, Ehingen (Donau)

18 263 450 Kč

82 730 Kč/m²

Vystaveno 22. 6. 2026

O této nabídce

Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein – großzügiges Wohnhaus mit Wintergarten und Garten in Ehingen Manche Häuser wirken nicht laut, sondern unmittelbar: durch Raum, Licht, Garten und die Vorstellung, hier anzukommen. Dieses Wohnhaus im Rothäuleweg 3 in 89584 Ehingen bietet nach vorliegenden Unterlagen ein großzügiges Grundstück, einen beheizten Wintergarten, eine Doppelgarage, einen Carport und ein Gartenhaus – und damit genau die Bereiche, die aus einem Haus ein Zuhause mit Alltag, Rückzug und Möglichkeiten machen können. Verkauft wird im Auftrag ein Grundstück mit Wohnhaus, beheiztem Wintergarten, Doppelgarage, Carport und Gartenhaus. Die Grundstücksgröße beträgt laut vorliegenden Unterlagen ca. 1.233 m². Die Wohnfläche wird im Exposé mit insgesamt ca. 220,77 m² angegeben; diese setzt sich dort aus ca. 191,02 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und ca. 29,75 m² Wohnfläche im Wintergarten zusammen. Die Doppelgarage ist nach den vorliegenden Angaben mit ca. 29,46 m² Nutzfläche angegeben. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde nach den vorliegenden Bauunterlagen beziehungsweise Eigentümerangaben etwa 1970 errichtet. Im Energieausweis ist als Baujahr des Gebäudes 2004 eingetragen. Die Ursache dieser abweichenden Angabe ist anhand der zugrunde liegenden Unterlagen zu prüfen. Diese Angabe wird hier als energetisches bzw. rechnerisch berücksichtigtes/fiktives Baujahr im Zusammenhang mit den Modernisierungspunkten verstanden und nicht als Grundbaujahr des ursprünglichen Gebäudes dargestellt. Nach vorliegenden Angaben wurde das Gebäude 2018 grundlegend renoviert; die Heizung ist dabei verblieben. Der Wintergartenanbau wird nach den Unterlagen mit 2021–2022 angegeben. Der erste Eindruck der Fotodokumentation ist klar, gepflegt und modern: helle Außenbereiche, ein geschützter Wintergarten, ein großzügiger Garten und Wohnbereiche, die ein angenehmes Raumgefühl vermitteln. Besonders der beheizte Wintergarten kann im Alltag ein wertvoller Lieblingsplatz sein – ein Bereich zwischen Innen und Außen, für ruhige Momente, Gespräche, Gäste oder einfach das Gefühl von Weite. Auch die Außenbereiche geben dem Objekt eine besondere Wirkung. Das große Grundstück schafft Raum für Garten, Terrasse, geschützte Aufenthaltsbereiche, Hobbys und persönliche Ideen. Die vorhandene Doppelgarage, der Carport und das Gartenhaus ergänzen das Wohnhaus funktional und bieten nach vorliegenden Angaben zusätzliche Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten. Ehingen bietet als Wohnstandort nach allgemeiner Einordnung eine gewachsene Infrastruktur für Alltag, Beruf, Familie und Freizeit. Die konkrete Lage im Rothäuleweg vermittelt anhand der vorliegenden Unterlagen und Fotos den Eindruck von Freiraum, Privatheit und einem Wohnumfeld, das nicht nur nach Quadratmetern, sondern nach Lebensqualität wirkt. Diese Immobilie kann besonders interessant sein für Menschen, die großzügiges Wohnen, Gartenfläche, geschützte Außenbereiche und ein Haus mit Entwicklungsmöglichkeiten schätzen. Sie spricht Käuferinnen und Käufer an, die nicht nur eine Wohnfläche suchen, sondern ein Zuhause mit Substanz, Funktionalität und Atmosphäre. Der Kaufpreis beträgt 755.000 € VB. Ernsthafte und nachvollziehbare Kaufangebote werden vollständig an die Eigentümer weitergeleitet. Es wird angestrebt, einen angemessenen Verkaufspreis zu erzielen; zugleich ist den Eigentümern wichtig, dass die Immobilie in gute und dankbare Hände kommt. Die Käufercourtage beträgt nach den vorliegenden Angaben 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Seit dem 23.12.2020 gelten gesetzliche Regelungen zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser, soweit der Käufer als Verbraucher handelt.Zobrazit více

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