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In saniertem Wohnhaus – frei und mit großem Potenzial!

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In saniertem Wohnhaus – frei und mit großem Potenzial! – hlavní pohled

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Prodej bytu, 2 pokoje, 65 m²

Pforzheim, Wolfsberg, Innenstadt

3 744 180 Kč

57 612 Kč/m²

Vystaveno 8. 7. 2026

O této nabídce

Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über den Fahrstuhl erreichbar. Das Gebäude wurde im Jahr 2026 umfassend modernisiert und energetisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem eine neue Heizungsanlage installiert, dreifach verglaste Fenster eingebaut, die Balkone neugestaltet, die Fassade gedämmt sowie das Dach abgedichtet. Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Vom großzügigen Wohnzimmer gelangen Sie direkt in das Schlafzimmer sowie in das angrenzende Bad en Suite. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, eine eigenständige Küche mit Platz für individuelle Gestaltungsideen sowie einen geräumigen Flur mit praktischer Abstellkammer. Ein eigenes Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses interessante Angebot ab. Da die Wohnung bereits frei ist, eignet sie sich gleichermaßen für Eigennutzer, die kurzfristig einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger, die eine sofort verfügbare Immobilie suchen. Eine Wohnung mit überzeugendem Grundriss, modernisiertem Umfeld und sofortiger Verfügbarkeit – eine seltene Gelegenheit für alle, die Wert auf Substanz, Komfort und Zukunftssicherheit legen. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin. # Ausstattung - bequemer Zugang per Fahrstuhl - Schlafzimmer mit Bad en Suite - zusätzliches Gäste-WC - separate Küche mit Gestaltungsspielraum - Abstellkammer im Flur - Kellerabteil inklusive - Tiefgaragenstellplatz - sofort verfügbar - umfassende Gebäudesanierung in 2026 - neue Heizungsanlage - dreifach verglaste Fenster - neugestaltete Balkone - Fassadendämmung und Dachabdichtung - ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Zentrale Nordstadtlage, nur wenige Gehminuten zum Bahnhof. Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß zu erreichen. Der Autobahnanschluss ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Für den täglichen Bedarf gibt es in der Nähe mehrere Supermärkte, die alle fußläufig erreichbar sind. Darüber hinaus befinden sich in der Umgebung eine Bäckerei, ein Drogeriemarkt und mehrere Einkaufszentren, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die nächste Zugstation, der Pforzheim Hauptbahnhof, liegt rund 800 m entfernt und ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Vor der Haustür befindet sich eine Bushaltestelle, die eine bequeme Verbindung zu anderen Stadtteilen bietet. In der Umgebung gibt es eine Vielzahl an kulinarischen Angeboten, wie Schnellrestaurants, Restaurants und Kneipen, die alle fußläufig erreichbar sind. Für die Freizeit bietet die Stadt ein Kunstzentrum, ein Kino, ein Museum und mehrere Sportvereine und Fitnessstudios, die alle in wenigen Gehminuten oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die Etagenwohnung in der Nordstadt bietet somit eine ideale Lage für alle, die das städtische Leben bevorzugen und gleichzeitig eine Vielzahl an Möglichkeiten für Naherholung und Freizeitaktivitäten suchen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 53,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 08.12.2017 - Gültig bis: 2027-12-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Letzte Modernisierung: 2026 - Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: S/10777Zobrazit více

Co je v ceně

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