Prodej domu, 230 m², pozemek 925 m²

Berlin, Giesensdorf, Lichterfelde

33 838 590 Kč

147 118 Kč/m²

Vystaveno 16. 6. 2026

O této nabídce

Außergewöhnliches Architektenhaus: Bitte Keine Makleranfragen! Ca. 230 m² Gesamtwohnfläche,vollunterkellert Großzügiges pflegeleichtes Grundstück mit 925 m² Ruhige Lage in gepflegter Wohnumgebung Sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt, Gastronomie und ÖPNV in fußläufiger Entfernung Garage sowie zusätzlicher Stellplatz vorhanden Highlights des Haupthauses: Ca. 140 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss Großzügiges Wohnzimmer mit hochwertigem Speckstein-Grundofen (8 kW Nennwärmeleistung) für eine besondere Wohnatmosphäre Hochwertige Einbauküche von Dassbach mit Markengeräten von Miele, Bosch und Siemens sowie edler Granitarbeitsplatte Große, teilweise überdachte Terrasse mit ca. 40 m² Fläche und elektrischen Markisen Unterschiedliche Deckenhöhen verleihen den Räumen einen individuellen und offenen Charakter Sonniger Balkon im Obergeschoss Hochwertige Holzfenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung und Sicherheitsbeschlägen Energieeffiziente Haustechnik mit Junkers-Brennwertgerät, Solarthermie und 750 Liter Warmwasserspeicher Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie im Bad des Obergeschosses Dachflächen mit Potenzial für die Installation einer Photovoltaikanlage Hochwertige Bodenbeläge aus: Granit, Parkett, Fliesen und Biofußboden Umfassende Sanierung in den Jahren 2020–2022 Endenergieverbrauch: 60,8 kWh/(m².a) entspricht Energieeffizienzklasse B Highlights der Einliegerwohnung: Ca. 89 m² Wohnfläche Umfassend saniert in den Jahren 2015/2016 Moderne Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung Eigene Junkers-Brennwerttherme für Heizung und Warmwasser Einbauküche mit Kühl-/Gefrierkombination und integriertem Essplatz Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie hochwertigem Granitfußboden Separates Gäste-WC Wohn- und Schlafzimmer mit charmantem Dielenfußboden Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner und Stauraum Großzügige Terrasse mit kleinem Garten Fahrradabstellraum bzw. Gartengerätehaus vorhanden Drei große Kellerräume, davon ein beheizbarer Hobbyraum Aktuelle monatliche Kaltmiete 890.- Die Immobilie bietet durch die separaten Eingänge vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für mehrere Generationen unter einem Dach oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Derzeit wird das Haupthaus von den Eigentümern selbst genutzt, während die Einliegerwohnung vermietet ist und laufende Mieteinnahmen generiert. Mit nur geringem Aufwand lassen sich beide Wohneinheiten miteinander verbinden, sodass bei Bedarf ein großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz entsteht. Grundstück: Pflegeleichtes, wunderschön angelegtes, 925 m² großes Grundstück mit 7000 Ltr. Regenwasseranlage/Zisterne, Gartengerätehaus mit Überdachung für z.B. Feuerholz Lage: Lichterfelde zählt mit seiner gewachsenen Struktur und dem hohen Grünanteil zu den besonders gefragten Wohnlagen im Berliner Süden. Die Umgebung des Hauses ist geprägt von gepflegter, überwiegend ein- und zweigeschossiger Wohnbebauung sowie einer angenehm ruhigen Nachbarschaft. Das Haus selbst befindet sich in zweiter Reihe einer ruhigen Seitenstraße. Die hervorragende Infrastruktur lässt sich bequem fußläufig erreichen: die S-Bahn-Linien S25/S26, der Regionalbahnhof Lichterfelde Ost sowie mehrere Busverbindungen gewährleisten eine optimale Anbindung. Ebenso befinden sich der Kranoldplatz, der Oberhofer Platz und das Einkaufszentrum LIO in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, EDEKA, Alnatura, Aldi, Lidl, Rossmann und dm, vielfältige Arztpraxen, Apotheken, Optiker sowie Fitnessstudios sorgen für hohen Alltagskomfort. Abgerundet wird die attraktive Wohnlage durch den beliebten Wochenmarkt am Mittwoch und Samstag, ein vielfältiges gastronomisches Angebot sowie nahegelegene Grün- und Erholungsflächen wie den Lilienthalpark. Für weitere Informationen, zusätzliche Fotos, das Exposé oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir Sie, Ihren Vor- und Nachnamen, Ihre Anschrift sowie Ihre Telefonnummer anzugeben.Zobrazit více

Co je v ceně

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