Prodej domu, 270 m²

Dortmund, K.G.V. Wachteloh, Westerfilde

9 911 297 Kč

36 737 Kč/m²

Vystaveno 7. 7. 2026

Dům

Kategorie

269.81 m²

Plocha

1901

Rok výstavby

O této nabídce

Diese hochwertige Immobilie überzeugt durch ihre umfangreiche Modernisierung, eine attraktive Aufteilung sowie enormes Mietsteigerungspotenzial. Das Mehrfamilienhaus umfasst drei separate Wohneinheiten mit insgesamt ca. 269,81 m² Wohnfläche auf einem weitläufigen 612 m² großen Grundstück. Besonders attraktiv für Kapitalanleger: Aktuell ist lediglich eine der drei Wohneinheiten vermietet, wodurch sich für den zukünftigen Eigentümer erhebliches Potenzial zur Neuvermietung und Mietoptimierung bietet. Die kalkulierten möglichen Jahresnettokaltmieten belaufen sich auf ca. 23.000 €, wodurch sich ein attraktiver Faktor von ca. 17,8, sowie eine starke Rendite von rund 5,6% ergeben. Zusätzlich eröffnet der aktuelle Leerstand dem künftigen Erwerber attraktive Handlungsspielräume für eine flexible Eigennutzung der Flächen. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Zuge der umfangreichen Modernisierung im Jahr 2013 wurden wesentliche Gewerke erneuert. Zudem verfügt jede Wohneinheit über eigene Gas-Etagenheizunge, sowie moderne dreifachverglaste Fenster. Die Tageslichtbadezimmer sind jeweils mit Dusche und Badewanne ausgestattet und unterstreichen den hochwertigen Wohnkomfort. Insgesamt bietet das Objekt 8 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, sowie 3 Badezimmer, verteilt auf drei Etagen, sowie ein zusätzliches Zwischengeschoss von. ca. 56 m² Nutzfläche mit Zugang zur großzügigen Dachterrasse. Die Wohnfläche verteilt sich über drei Einheiten: das Erdgeschoss verfügt über 110 m², das Obergeschoss über ca. 78 m² und das Dachgeschoss über ca. 81 m². Der gemeinschaftliche Gartenbereich schafft zusätzliche Aufenthaltsqualität und bietet Mietern eine attraktive Außenfläche zum Entspannen. Dank der Kombination aus modernisiertem Zustand, großem Entwicklungspotenzial durch die freien Wohneinheiten und der attraktiven Lage in Dortmund-Mengede eignet sich dieses Mehrfamilienhaus ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Investoren mit Fokus auf Wertsteigerung und langfristige Rendite. # Ausstattung *269 m² Wohnfläche *612 m² Grundstück *3 Wohneinheiten, davon 2 leerstehend *Erdgeschoss: ca. 110 m² *Obergeschoss: ca. 78 m² *Dachgeschoss: ca. 81 m² *Zwischengeschoss mit Dachterrasse *631 € monatliche Mieteinahmen *Gas Etagenheizungen aus 2011 *Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne *dreifachverglaste Fenster *Gemeinschaftsgarten *Renditesteigerungspotenzial # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Grundstücksfläche: ca. 612 m² - Nutzfläche: ca. 55,92 m² # Lagebeschreibung Dortmund Oestrich ist ein lebendiger Stadtteil im Nordwesten Dortmunds, eingebettet im Stadtbezirk Mengede. Mit rund 6200 Einwohnern auf einer Fläche von 2,7 Quadratkilometern bietet Oestrich eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Die Infrastruktur ist hervorragend. Über die nahegelegene S-Bahn-Station Dortmund Nette Oestrich (Linie S2) gelangen Sie schnell in die Dortmunder Innenstadt. Zudem sind die Autobahnen A45 und A42 leicht erreichbar, was eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gewährleistet. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine vielfältige Bebauung aus, von historischen Zechenhäusern über gepflegte Mehrfamilienhäuser bis hin zu modernen Neubauten. Im südlichen Bereich befinden sich ruhige Einfamilienhaussiedlungen, während im Westen ein gut erschlossenes Gewerbegebiet liegt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar, und die Umgebung lädt zu Spaziergängen oder Radtouren ein. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 102.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: L-DOA4Z8RZobrazit více

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