Prodej bytu 3 pokoje, 59 m²

Karlsruhe, Neu-Knielingen, Knielingen

5 204 075 Kč

88 348 Kč/m²

Vystaveno 1. 7. 2026

O této nabídce

Willkommen in dieser charmanten, vermieteten 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem gepflegten 3-Parteien-Haus in Karlsruhe-Knielingen. Die Wohnung bietet eine moderne und praktische Raumaufteilung und befindet sich in sehr gutem Zustand – ideal für Kapitalanleger, die eine solide Mieteinnahme suchen. Die Wohnung wurde 2015 saniert und präsentiert sich mit einer frischen, modernen Ausstattung, die den Ansprüchen von Mietern gerecht wird. Die Fenster wurden 2022 komplett ausgetauscht, was zu einer besseren Energieeffizienz und einem verbesserten Wohnkomfort führt. Zusätzlich wurde gerade der Boden sowie die Armaturen im Badezimmer erneuert, was den zeitgemäßen Standard der Wohnung weiter unterstreicht. Mit ca. 59 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ausreichend Platz für Singles oder Paare. Der großzügige Wohnbereich überzeugt mit seiner hellen Atmosphäre und den praktischen Zimmern, die eine flexible Nutzung ermöglichen. Das Tageslichtbad ist modernisiert und zeigt sich in einem einladenden Zustand – perfekt für den Alltag. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine Werkstatt, die extern vermietet ist. Die Einnahmen aus dieser Vermietung werden zwischen den drei Miteigentümern des Hauses aufgeteilt, wodurch dem Eigentümer der Dachgeschosswohnung monatlich 83,65 € zur Verfügung stehen. Zusätzlich bietet die aktuell nicht vermietete Garage die Möglichkeit weitere Mieteinnahmen zu erzielen. # Ausstattung - umfassend renoviert im Jahre 2015 - Fenster erneuert im Jahre 2022 - Boden und Armaturen im Badezimmer erneuert im Jahre 2025 - gemeinsame Gasheizung für das OG und das DG aus dem Jahre 2015 - Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Waschbecken - separates WC - eigene Garage auf dem Grundstück # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. # Lagebeschreibung Diese charmante Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Knielingen im Westen von Karlsruhe – eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an die Stadt und stabilem Mietmarkt. Knielingen gehört zu den gewachsenen Stadtteilen Karlsruhes und zeichnet sich durch eine gute Wohnqualität aus: hohe Nachfrage nach Mietwohnungen und ein verantwortungsvoller Umgang mit der Infrastruktur machen den Standort attraktiv für langfristige Kapitalanlagen. In Knielingen sind Bildungseinrichtungen wie die Grundschule Knielingen sowie mehrere Kindergärten vorhanden, wodurch der Stadtteil auch für Familien wohnenswert ist. Für den täglichen Bedarf stehen in der näheren Umgebung verschiedene Supermärkte und Einzelhandelsangebote bereit. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Knielingen ist an das Karlsruher ÖPNV‑Netz angeschlossen (unter anderem durch die Stadtbahnlinie 2, die den Stadtteil mit dem Zentrum verbindet), und auch die Erreichbarkeit mit dem Auto in Richtung Innenstadt oder Umgebung ist über ein gut ausgebautes Straßennetz gegeben. Durch diese ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, vorhandener Infrastruktur und guter Erreichbarkeit bietet Knielingen eine solide Grundlage für eine stabile Mietentwicklung – ideal für Anleger, die Wert auf nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertbeständigkeit legen. # Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer freigegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 218.92 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-01-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2025-2134Zobrazit více

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