Prodej komerčního prostoru, 930 m²

Arbesovo náměstí 258/6, Praha 5

na dotaz

Vystaveno 9. 7. 2026

Komerční

Kategorie

930 m²

Plocha

Ground

Patro

Energie

O této nabídce

ARBES PARK – stabilní výnosová nemovitost v centru Prahy Arbesovo náměstí 6, Praha 5 – Smíchov Dlouhodobé příjmy | mezinárodní nájemce | pravidelná indexace | yield 3,75 % Vážené dámy, vážení pánové, dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji výnosovou nemovitost ARBES PARK, která se nachází v jedné z nejvyhledávanějších lokalit širšího centra Prahy – na Arbesově náměstí, v docházkové vzdálenosti Malé Strany a Anděla. Nemovitost prošla kompletní rekonstrukcí v roce 2024 a je dnes nastavena jako stabilní investice s pravidelným ročním příjmem a čistým výnosem cca 3,75 % p.a. Budova generuje příjmy ze dvou samostatných zdrojů: • ubytovací zařízení – dlouhodobý nájem (cca 8 let) s mezinárodní společností • průjezd – úhradové věcné břemeno (pravidelný roční příjem) Oba příjmy jsou smluvně zajištěné, pravidelně hrazené a každoročně indexované, což investorovi poskytuje ochranu proti inflaci a stabilní výnos bez nutnosti aktivního řízení. Hlavní výhody investice • Čistý výnos cca 3,75 % p.a. • Pravidelný a předvídatelný roční příjem • Dlouhodobě zajištěný nájemce • Indexace nájemného (růst výnosu v čase) • Nemovitost bez nutnosti dalších investic (rekonstrukce 2024) • Atraktivní lokalita v centru Prahy • Jednoduchá správa bez provozních starostí Základní parametry nemovitosti • Adresa: Arbesovo náměstí 6, Praha 5 – Smíchov • Stav: kompletní rekonstrukce (2024) • Podlažnost: 6 NP (4 nadzemní podlaží + přízemí + suterén) • HPP: 929,66 m² • Pozemky: 255 m² • Vlastnictví: osobní Provozní charakteristika • Kolaudace: ubytovací zařízení • Kapacita: 116 lůžek • Dispozice: pokoje, recepce s přístupem z ulice, společenské prostory, dvůr • Sociální zázemí: 16 WC, 12 sprch, 16 umyvadel • Technické zázemí: 4 úklidové místnosti Budoucí potenciál Po skončení stávajících smluv má investor možnost: • navýšit nájemné na aktuální tržní úroveň • pokračovat v pronájmu nebo převzít vlastní provoz • případně změnit využití (např. byty nebo menší hotel) Nemovitost tak kombinuje okamžitý výnos dnes a potenciál růstu do budoucna. Cena a další informace Cena: na vyžádání Detailní ekonomické podklady, informace k nájemním smlouvám a právní struktuře poskytneme vážným zájemcům na základě NDA. Rádi Vám nemovitost osobně představíme a projdeme s Vámi všechny detaily. Tým Exclusive PropertiesZobrazit více

Co je v ceně

Parkování