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Top-Lage Schloss Charlottenburg: Renovierte 3-Zimmer-Wohnung inkl. Garage + Energieeffizienz B

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Top-Lage Schloss Charlottenburg: Renovierte 3-Zimmer-Wohnung inkl. Garage + Energieeffizienz B – hlavní pohled

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Prodej bytu, 3 pokoje, 62 m²

Berlin, Alt-Lietzow, Charlottenburg

9 420 840 Kč

151 941 Kč/m²

Vystaveno 20. 7. 2026

O této nabídce

Ursprünglich als klassische 3-Zimmer-Wohnung gebaut, wurde durch das Entfernen einer Wand ein offener Wohnbereich im amerikanischen Stil mit integrierter Küche geschaffen. Sollten Sie drei Zimmer bevorzugen, kann die Trockenwand unkompliziert wieder eingezogen werden. Bei einer passenden Kaufpreiseinigung besteht für Sie die Option, dass der Eigentümer die Kosten für diesen Wiederaufbau übernimmt. Die gesamte Inneneinrichtung ist im Kaufpreis enthalten. Dazu gehören die komplette Küche mit neuwertigen Geräten (inklusive eines neuen-Kühlschranks), das Schlafzimmer mit Bett und beleuchtetem Schrank sowie alle weiteren Möbel der Wohnung. Sie können hier also direkt einziehen. Das hochwertige Echtholz-Stäbchenparkett liegt in der gesamten Wohnung und die elektrischen Rollläden bieten auf Knopfdruck Sicht- und Sonnenschutz. Die Wohnungseingangstür ist mit einem massiven Querriegelschloss (Panzerriegel) ausgestattet und sorgt so für Sicherheit. Ein wichtiger Vorteil für die Zukunft: Die Wohnung ist an die Fernwärme angeschlossen und hat die Energieeffizienzklasse B. Das sorgt langfristig für niedrige Heizkosten und schützt vor teuren Sanierungspflichten. Zur Wohnung gehört außerdem eine eigene Garage (Nr. 1) direkt im Innenhof. In dieser Lage am Schloss Charlottenburg ist ein Stellplatz sehr wertvoll. Das macht die Wohnung für Selbstnutzer ideal und bietet Kapitalanlegern durch die einfache Vermietbarkeit der Garage einen zusätzlichen Vorteil. Die gemeinschaftlich nutzbare Grünfläche lädt dazu ein, das Frühstück entspannt im Freien zu genießen. # Ausstattung - Einbauküche mit Sitzgelegenheit / Bar - Integrierte Geräte, im neuwertigen Zustand (teilweise im ganz neuen Zustand) - Duschbad/WC mit Handtuchtrockner - Wohnungseingangstür ist mit einem massiven Querriegelschloss (Panzerriegel) ausgestattet - Energieeffizienzklasse B - Abstellraum - Separates Kellerabteil - Eigene Garage im Kaufpreis inbegriffen - Fahrradstellplätze im geschützten Innenhof # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: saniert - Kaufpreis pro m²: 6.290,32 € - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im begehrten Berliner Stadtteil Charlottenburg, einer der traditionsreichsten und zugleich lebendigsten Wohnlagen der Hauptstadt. Die Umgebung vereint historisches Flair, urbanes Leben und viel Grün auf ideale Weise. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt das barocke Schloss Charlottenburg mit seinem weitläufigen Schlosspark. Eine der schönsten Parkanlagen Berlins und ein beliebtes Ziel für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen. Auch die Spree befindet sich in unmittelbarer Nähe und trägt zum hohen Freizeitwert der Lage bei. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar. Die bekannte Einkaufsstraße (Wilmersdorfer Straße) sowie kulturelle Einrichtungen wie die Deutsche Oper und verschiedene Museen befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist einwandfrei. Die U-Bahn-Station Richard-Wagner-Platz (U7) ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die City West, zum Kurfürstendamm sowie zum Berliner Hauptbahnhof. Mehrere Buslinien ergänzen das Verkehrsangebot. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 91 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: L-RQEJ34GZobrazit více

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