Prodej domu, 156 m², pozemek 520 m²

Hamm, Hamm-Mitte

14 450 385 Kč

92 633 Kč/m²

Vystaveno 17. 7. 2026

O této nabídce

**LAGE** Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage von Hamm-Heessen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einem angenehmen nachbarschaftlichen Umfeld. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch mit einer guten Anbindung an die Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bieten zahlreiche Grünflächen sowie Rad- und Spazierwege attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung im Freien. Die Hammer Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Darüber hinaus profitieren Berufspendler von der günstigen Anbindung an die umliegenden Verkehrsachsen und die benachbarten Städte der Region. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, familienfreundlichem Umfeld und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Wohnadresse. **BESCHREIBUNG** Bereits beim ersten Eindruck wird deutlich, dass es sich hierbei um eine Immobilie handelt, die mit viel Liebe zum Detail geplant, hochwertig ausgestattet und über die Jahre sorgfältig gepflegt wurde. Das freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2003 präsentiert sich auf einem ca. 520 m² großen Grundstück in einem hervorragenden Zustand und verbindet großzügiges Wohnen mit zeitloser Architektur und hohem Wohnkomfort. Die helle Klinkerfassade, das mit glasierten Tonpfannen eingedeckte Dach sowie die großzügige Auffahrt mit Garage und mehreren Stellplätzen verleihen dem Haus eine repräsentative und zugleich einladende Ausstrahlung. Der gepflegte Garten mit seinen gewachsenen Strukturen bietet viel Platz für die Familie und schafft eine angenehme Privatsphäre. Auf ca. 156 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit hellen Wohnbereichen und einer Ausstattung, die auch heutigen Ansprüchen gerecht wird. Bereits die großzügige Diele vermittelt ein angenehmes Raumgefühl. Hochwertige Granitfliesen im Erdgeschoss sowie die Fußbodenheizung sorgen für ein stilvolles Ambiente und ein behagliches Wohnklima. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Der hochwertige Innenkamin, der 2015 installiert wurde, sorgt insbesondere in den Wintermonaten für besondere Gemütlichkeit und macht diesen Bereich zum Mittelpunkt des Familienlebens. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Zimmer im Erdgeschoss, das derzeit als Büro genutzt wird. Dank seiner Größe und Belichtung eignet sich dieser Raum ebenso hervorragend als Gästezimmer, zusätzliches Schlafzimmer oder Mehrgenerationenbereich. Diese flexible Nutzungsmöglichkeit macht die Immobilie auch für Familien mit größerem Platzbedarf oder für altersgerechtes Wohnen attraktiv. Die moderne Einbauküche wurde 2015 erneuert und mit hochwertigen Miele-Elektrogeräten ausgestattet. Großzügige Arbeitsflächen, durchdachte Stauraumlösungen und das zeitlose Design schaffen ideale Voraussetzungen für den Alltag. Auch die Bäder präsentieren sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss steht ein 2014 modernisiertes Duschbad zur Verfügung. Das großzügige Familienbad im Obergeschoss wurde 2017 umfassend erneuert und überzeugt mit bodengleicher Dusche sowie komfortabler Badewanne. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsbereiche der Familie. Die Räume überzeugen durch angenehme Größen, viel Tageslicht und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auch technisch befindet sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ein gedämmtes Dach, Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie eine moderne Fernwärmeversorgung. Während das Erdgeschoss über eine Fußbodenheizung beheizt wird, sorgen Heizkörper im Obergeschoss für angenehme Temperaturen. Besonders hervorzuheben ist der wasserdicht ausgeführte Keller. Neben umfangreichen Nutz- und Abstellflächen bietet dieser zusätzliche Möglichkeiten für Hobby, Fitness oder Wellness. Die Voraussetzungen für die Einrichtung eines Sauna- und Duschbereichs sind bereits vorhanden. Die großzügige Terrasse und der liebevoll angelegte Garten laden zum Verweilen ein und schaffen den idealen Rahmen für entspannte Stunden im Freien. Ob Familienfeiern, Grillabende mit Freunden oder ein ruhiger Nachmittag in der Sonne – hier lässt sich das Leben genießen. Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seinen hervorragenden Pflegezustand, die hochwertige Ausstattung und die gelungene Kombination aus Großzügigkeit, Wohnkomfort und zeitloser Architektur. Eine Immobilie, die ihrer neuen Familie vom ersten Moment an das Gefühl vermittelt, angekommen zu sein. **ENERGIEAUSWEIS** Energieausweisart Bedarfsausweis Endenergiebedarf aus der Skala des Energieausweises 168,8 kWh/m2a Wesentlicher Energieträger Fernwärme, Stückholz Baujahr der Immobilie 2003 Baujahr Anlagentechnik 2003 Ausstelldatum: 21.05.2026 Gültig bis: 20.05.2036 Energieeffizienzklasse FZobrazit více

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