Prodej bytu 2 pokoje, 39 m²

42119, Wuppertal

2 570 924 Kč

65 365 Kč/m²

Vystaveno 25. 6. 2026

Byt

Kategorie

39.33 m²

Plocha

2nd

Patro

O této nabídce

Das Haus stammt aus dem Jahr 1955 und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das gesamte Erscheinungsbild des Gebäudes ist ordentlich und einladend. Auch der Hausflur ist äußerst sauber und gut instand gehalten. Zudem zeichnet sich das Haus durch eine angenehme und ruhige Hausgemeinschaft aus, was zu einem positiven und harmonischen Wohnumfeld beiträgt. Die Verwaltung trägt maßgeblich zum soliden Erscheinungsbild mit bei. # Ausstattung Garten, Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung -Badezimmer umfassend renoviert 2025 -Fußboden im Wohnzimmer neu verlegt -Gegensprechanlage -Gaszentralheizung -Warmwasseraufbereitung GASTHERME (letzte Wartung 2026) -Stabile Haustür mit Sicherheitslangschild-Garnitur -Kunststofffenster 2-Fach Isolierverglast # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: vollständig renoviert - Bodenbelag: Fliesen, Laminat # Lagebeschreibung Attraktive Wohnung in zentraler Lage – Cronenberger Str. 3, Wuppertal Diese Wohnung punktet mit ihrer sehr gefragten Lage an der Cronenberger Straße, in unmittelbarer Nähe zur Bergischen Universität Wuppertal – ideal für Studierende, Mitarbeitende oder Berufspendler. Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die B7 sowie die Autobahnen, sind Innenstadt und umliegende Städte schnell erreichbar. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Leben. Ihre Vorteile auf einen Blick: •Direkte Nähe zur Bergischen Universität Wuppertal •Bahnhof fußläufig erreichbar •Zentrale, beliebte Wohnlage •Sehr gute ÖPNV- und Verkehrsanbindung Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Die Wohnung erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von 6000 Euro. Die Bruttomietrendite liegt solide bei 5,7%. Die Nebenkosten werden auf den Mieter umgelegt und 1 mal jährlich abgerechnet. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 115 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 456151Zobrazit více

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