Prodej komerčního prostoru, 510 m²

Obersulm, Affaltrach

21 760 295 Kč

42 673 Kč/m²

Vystaveno 16. 7. 2026

O této nabídce

# Objektbeschreibung Gastronomie und Wohnen: Einzigartige Gelegenheit in Obersulm /Eschenau Dieses attraktive und gepflegte Gastgewerbe, bestehend aus Gastronomie und Wohnen, wurde im Jahr 1995 in massiver Bauweise (30 cm Poroton) errichtet. Es wartet mit zahlreichen Annehmlichkeiten und einer erstklassigen Lage auf Sie. Das Erdgeschoss ist als Gastronomiebereich ausgelegt und bietet Platz für bis zu 120 Gäste. Eine flexible Trennwand ermöglicht die vielseitige Nutzung des Raumes, der durch moderne LED-Lichter in der Decke wie ein Sternenhimmel illuminiert wird. Die hochwertige Gastronomie Profi Küche ist voll ausgestattet und praxiserprobt, inklusive eines separaten Spülraums, Waschraums Kühlraums und Abstellraums. Eine gepflegte Theke im Foyer rundet das Angebot ab. Zudem sorgt eine Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein angenehmes Raumklima. Im EG wurde eine Fußbodenheizung in sämtlichen Räumlichkeiten verbaut. Das Obergeschoss befindet sich im Rohbauzustand, wobei Elektro-, Heizungs- und Sanitäranschlüsse sowie teilweise Abwasserleitungen bereits verlegt wurden (2023/2024). Der Käufer hat die Freiheit, die Innenausstattung nach eigenem Belieben zu gestalten. Jedes der 6 Zimmer verfügt über ein WC mit Dusche, was das OG perfekt für Hotelzimmer oder AirBnB-Angebote macht. Ein Gemeinschaftsraum bietet zusätzlichen Komfort. Ein separater Eingang ist ebenfalls vorhanden. Ein besonderer Vorteil ist das angrenzende Lagergebäude mit zwei Rolltoren, das über eine Heizung mit Gebläse und Starkstrom verfügt. Es kann bei Bedarf mit weiteren Zimmern ausgebaut werden; die Planung mitsamt entsprechender Genehmigung liegt bereits vor. Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Auch eine Online-Besichtigung ist möglich, lehnen Sie sich zurück und genießen Sie den Video-Rundgang. Den Link zur Online-Besichtigung finden Sie im Exposé, das Sie von uns nach Ihrer Anfrage erhalten # Ausstattung EG - Vielseitig nutzbare Immobilie - EG als Gastronomie, Event, Ausstellung oder Verkaufsraum nutzbar - Hochwertige Industrieküche - Schöne große Theke im Raum - Be- und Entlüftungsanlage - Wasch- und Spülküche - Extra Abstell- und Kühlraum - Damen und Herren Gäste-WC (4) - Damen und Herren WC für Personal (2) - Nebengebäude/Lager - Umbau genehmigt - Barrierefrei OG - OG im Rohbauzustand mit verlegten Leitungen - Eigene Gestaltungsmöglichkeit für den Ausbau - 6 große Gästezimmer, ideal für Airbnb - Gemeinschaftsraum für Gäste - Balkonzugang, auch als Wintergarten möglich - Extra Eingang - 13 Stellplätze, weitere möglich - Großer Außenbereich zur Bewirtung erlaubt - Gartennutzung # Weitere Angaben Zimmer: 7 Verfügbar ab: ab sofort Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 1682 m² Wohnfläche: ca. 225 m² Nutzfläche: ca. 120 m² Gastronomiefläche: ca. 165 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem zentral gelegenen Gewerbegebiet in Obersulm / Eschenau. Nur 0,7 km vom Stadtzentrum entfernt, bietet sie eine hervorragende Erreichbarkeit zu allen essenziellen städtischen Einrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in nur 2,5 km Entfernung bequem erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn ist optimal und beträgt lediglich 8,7 km, was schnelles und unkompliziertes Reisen ermöglicht. Für den täglichen Pendelverkehr ist ebenfalls gesorgt: Eine Bushaltestelle befindet sich nur 0,5 km vom Objekt entfernt, und die nächste S-Bahn-Station ist in nur 1 km zu erreichen. Diese erstklassige Lage gewährleistet eine ausgezeichnete Sichtbarkeit sowie Erreichbarkeit für Ihre Kunden und Geschäftspartner, was sie zu einer idealen Wahl für Ihr Gewerbevorhaben macht.Entfernungen: Kindergarten 0,6 km Grundschule 0,5 km Realschule 4,7 km Einkaufsmoeglichkeiten 2,5 km Gymnasium 3,3 km Fernbahnhof 1,1 km Autobahn 8,7 km Bus 0,5 km Gaststaetten 0,4 km Zentrum 0,7 km Hauptschule 5,4 km # Sonstiges Sie haben selber eine Immobilie zu verkaufen oder kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann sind wir der ideale Ansprechpartner! Wir bieten nicht nur umfassende und professionelle Unterstützung beim Verkauf Ihrer Immobilie, sondern auch attraktive Provisionen für Tippgeber. Wenn Sie uns einen Eigentümer empfehlen, der seine Immobilie über uns verkauft, belohnen wir Ihre Vermittlung mit einer Tippgeberprovision. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: OEL Endenergiebedarf: 130.5 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2026-01-06 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 Anbieter-Objekt-ID: SA421Zobrazit více