Prodej domu, 110 m², pozemek 488 m²

Flensburg, Weiche, Sophienhof

9 076 875 Kč

82 515 Kč/m²

Vystaveno 29. 5. 2026

O této nabídce

Dieses ca. im Jahr 1986 errichtete Einfamilienhaus verfügt über eine gelungene Raumaufteilung und eine geschmackvolle Ausstattung. Es ist das ideale Wohnhaus um sich mit seiner Familie wohlzufühlen. Der Stil der Immobilie zeichnet sich beginnend im Flur mit einer offenen Holztreppe bis hin zum Wohnzimmer mit einer offenen Balkenlage ab. Küche und Wohnzimmer sind durch eine doppelte mit Glaselementen versehene Holztür verbunden. Ein modernes Duschbad und die Diele runden das Angebot im Erdgeschoss ab. Im oberen Bereich des Hauses befinden sich 3 weitere Schlafräume und das zweite Badezimmer. Die Immobilie ist vollunterkellert und verfügt über einen separaten Kellerausgang. Weitere Abstellkapazitäten stehen im Spitzboden und der massiven Garage bereit. Das Dach der Garage wurde 2020 erneuert. Dieses Haus in Flensburg-Weiche bietet eine großartige Gelegenheit, ein gemütliches Zuhause in einer schönen Umgebung zu finden. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - teilw. Fußbodenerwärmung - Terrasse - Einbauküchen - großzügige Einbauküche von 1996 - Garage von 1987/ nach einem Brand 2021 wieder aufgebaut - Duschbad im Erdgeschoss - Dusch- und Wannenbad im oberen Wohnbereich - Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss - wertige Holzdielung im Wohnzimmer - eingezäunte Terrasse # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 488 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m² - Nutzfläche: ca. 64 m² # Lagebeschreibung Flensburg, eine große kreisfreie Mittelstadt im Norden Schleswig-Holsteins, ist bekannt für ihre reiche Geschichte, ihre dänische Minderheit und ihre Vielfalt an kulturellen und wirtschaftlichen Angeboten. Mit etwa 96.326 Einwohnern ist Flensburg die drittgrößte Stadt des Bundeslandes und bietet eine einzigartige Mischung aus traditioneller Architektur, modernen Einrichtungen und einer lebendigen Atmosphäre. Das Einfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Weiche, der für sein städtisches Flair bekannt ist und etwa 3,8 km südwestlich vom Stadtzentrum liegt. Die Immobilie bietet eine ideale Lage für alle, die die Vorteile der Stadt mit der Ruhe eines Wohngebiets kombinieren möchten. Auch ein schöner Wald ist in unmittelbarer Nähe vorhanden. Für den täglichen Bedarf bieten sich mehrere Supermärkte wie Aldi, PENNY Weiche und REWE, die alle fußläufig erreichbar sind. Darüber hinaus gibt es eine Bäckerei, den Backshop Hansen, sowie Drogeriemärkte wie ROSSMANN und dm, die ebenfalls leicht zu erreichen sind. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu einer Schule, die fußläufig erreichbar ist, sowie einer Grundschule, die mit dem Fahrrad erreicht werden kann. Drei Kindergärten sind nur wenige Gehminuten entfernt, was die Betreuung der Kleinsten erleichtert. Für die Gesundheit sorgen eine Arbeitsmedizin, ein Zahnarzt, eine Allgemeinmedizin und zwei Apotheken, die alle mit dem Fahrrad oder nach kurzen Fußwegen erreichbar sind. Für sportliche Aktivitäten bietet sich das Freibad Weiche an, das fußläufig erreichbar ist, oder der TC Weding e.V., der mit dem Fahrrad erreicht werden kann. Darüber hinaus gibt es mehrere Fitnessstudios. Insgesamt bietet unser Einfamilienhaus in Flensburg-Weiche eine ideale Kombination aus städtischem Leben, Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen und vielfältigen Freizeitangeboten, was es zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Singles macht. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 143,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 09.10.2025 - Gültig bis: 2035-10-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 8932Zobrazit více

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