Prodej domu, 190 m², pozemek 5550 m²

Reichshof, Heischeid, Stein

9 555 050 Kč

50 243 Kč/m²

Vystaveno 8. 6. 2026

O této nabídce

Sie sind auf der Suche nach der perfekten Immobilie für sich und Ihre Familie? Dann ist dieses geräumige Einfamilienhaus genau das Richtige für Sie. Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus, welches ca. im Jahr 1909 (das genaue Baujahr ist uns nicht bekannt) unterkellert errichtet wurde. Die Entwicklung zum heutigen Zustand erfolgte schrittweise über die vergangenen Jahre, wodurch die Immobilie ihren besonderen Charme erhalten hat. Ein ganz besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 5.550 m². Die Immobilie befindet sich nahezu in Alleinlage und bietet einen atemberaubenden Weitblick über die umliegenden Felder und Wiesen. Hier genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Wohnfläche von ca. 190 m² teilt sich wie folgt auf: EG (ca. 109 m²): Heller Eingangsbereich mit Zugang zur Wohnküche, Esszimmer, doppeltes Wohnzimmer mit großen, lichtdurchfluteten Fenstern, Badezimmer mit Dusche OG (ca. 60 m²): Badezimmer mit Dusche, Zimmer mit Küchenanschlüssen, zwei weitere Zimmer sowie Zugang zum sonnigen Balkon. DG: Zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer, die nicht in der Wohnfläche berücksichtigt wurden. Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen Hobbyraum (ca. 21 m²) im Kellergeschoss, der eine Werkstatt und ein Wc beinhaltet. Hier lassen sich unter anderem Waschmaschine und Trockner bequem unterbringen. Ein weiterer Kellerraum sowie die geräumige Doppelgarage bieten zusätzlichen Stauraum und ermöglichen einen trockenen Zugang zum Haus. Durch die durchdachte Grundrissgestaltung wäre ebenfalls eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder Zweifamilienhaus denkbar. Die großzügige Terrasse vor dem Haus lädt dazu ein, schöne Sommerabende im Freien zu verbringen. Für Grillliebhaber steht ein gemauerter Grillplatz zur Verfügung – perfekt für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. # Ausstattung Dieses gepflegte Einfamilienhaus wird über eine Öl-Zentralheizung aus ca. 2023 beheizt, die auch die Warmwasseraufbereitung zuverlässig übernimmt. Die Fußböden sind mit verschiedenen Belägen versehen, wobei auf zeitlose und neutrale Materialien Wert gelegt wurde. Neben Laminat und Kunststoffboden finden sich vereinzelt pflegeleichte Fliesen, die den Räumen eine behagliche Atmosphäre verleihen. Die Fenster wurden größtenteils erneuert. Die doppelverglasten Kunststoffrahmenfenster teilweise aus ca. 1998 sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Besonders das Wohnzimmer, welches ca. im Jahr 2000 nachträglich erweitert wurde, profitiert von den vielen Fensterfronten, die viel Tageslicht hereinlassen und den Raum freundlich und einladend wirken lassen. Die verklinkerte Außenfassade sorgt für ein modernes Erscheinungsbild. Ihr Fahrzeug findet Platz in der geräumigen Doppelgarage, die direkten Zugang zum Haus bietet. Diese wurde ca. im Jahr 1993 nachträglich angebaut. Weitere Stellplätze befinden sich vor dem Haus und ermöglichen komfortables Parken für Gäste oder zusätzliche Fahrzeuge. Ein besonderes Highlight ist der Garten: Die großzügige Grünfläche bietet Raum für Erholung, Freizeitaktivitäten und gesellige Stunden. Ob Grillabende oder entspannte Stunden auf der Terrasse – hier genießen Sie Ihre Privatsphäre in naturnaher Umgebung. Die Wasserversorgung wird über einen eigenen Brunnen auf dem Grundstück gewährleistet. Ein Kanalanschluss ist nicht vorhanden. - Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. / mindestens jedoch 3.570,00 Euro inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 5550 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie befindet sich in Reichshof-Singelbert, einer charmanten und ruhigen Ortslage im Herzen des Oberbergischen Kreises. Eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Umgebung mit Wiesen, Feldern und Wäldern bietet Singelbert eine besonders hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Lage vereint ländliche Idylle mit einer sehr guten Verkehrsanbindung – ideal für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen. Über die nahegelegene Autobahn A4 erreichen Sie sowohl Olpe als auch Köln in kurzer Zeit. Köln liegt etwa eine Autostunde entfernt und ist somit bestens für Berufspendler erreichbar. Die nächstgrößeren Orte wie Eckenhagen, Wiehl oder Bergneustadt bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein: Wander- und Radwege, idyllische Wälder und weitläufige Landschaften beginnen praktisch direkt vor der Haustür. Auch das beliebte Panarbora Naturerlebnispark und die Aggertalsperre sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Neben vielfältigen Wintersportangeboten bietet die Region unter anderem den Oberbergischen Gokart-Ring, den Golfclub Bergisches Land sowie ein Sternerestaurant und die moderne Saunalandschaft des Monte Mare – all das in unmittelbarer Nähe. # Sonstiges Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Online-Anfrage. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen formulieren, wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen. Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 140.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 1935-10-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1909 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 604Zobrazit více

Co je v ceně

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