Prodej domu, 165 m²

Nagel, Untermühlbühl, Mühlbühl

7 253 441 Kč

43 957 Kč/m²

Vystaveno 24. 6. 2026

Dům

Kategorie

165 m²

Plocha

1983

Rok výstavby

O této nabídce

Dieses gepflegte Wohnhaus in ruhiger Lage von Nagel überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung und attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Im Untergeschoss befindet sich eine vermietete Zahnarztpraxis, die derzeit eine jährliche Kaltmiete von 9.600 € erzielt – ideal für Kapitalanleger. Zusätzlich kann für die beiden Wohnungen im 1. OG und Dachgeschoss eine jährliche Kaltmiete von insgesamt ca. 14.000,-€ erzielt werden. Aktuell werden die Wohnungen vom Eigentümer genutzt, der bei Verkauf ausziehen wird. Das Obergeschoss bildet den Hauptwohnbereich und empfängt mit einer großzügigen Diele sowie einem Gäste-WC. Es verfügt über ein Gästezimmer, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie ein helles Wohnzimmer mit offenem Kaminzimmer. Der offene Essbereich grenzt direkt an die Küche, die zusätzlich über eine praktische Speisekammer verfügt. Vom Balkon aus genießt man einen schönen Blick ins Grüne. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung, jeweils mit angeschlossener Dachkammer – ideal als Stauraum oder Hobbybereich. Ergänzt wird das Geschoss durch ein zusätzliches Badezimmer, einen Wäscheboden sowie einen nicht ausgebauten Dachbodenbereich. Hier kann durch Umbaumaßnahmen eine separate Wohnung entstehen. Somit eignet sich das Haus optimal für Kapitalanleger aber auch für Selbstnutzer, die die Wohnungen selbst beziehen und zusätzlich Mieteinnahmen aus der Praxis generieren. Zum Haus gehört außerdem eine Garage, die das Angebot abrundet. # Ausstattung ✓ Balkon ✓ Gäste-WC ✓ Garage ✓ gepflegtes Grundstück ✓ Dachboden für Stauraum und als Wohnfläche für zweite Wohneinheit ✓ helle und große Räume ✓ gute Rendite durch Mieteinnahmen der Zahnarztpraxis ✓ Potential auf weitere Rendite ✓ Selbstnutzug möglich # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Rücksprache - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. - Gesamtfläche: ca. 329 m² - Grundstücksfläche: ca. 1216 m² - Nutzfläche: ca. 165 m² # Lagebeschreibung Das Wohnhaus liegt zentral im staatlich anerkannten Erholungsort Nagel im Fichtelgebirge, nur wenige Gehminuten vom idyllischen Nageler See entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten sowie ärztliche Versorgung – inklusive der Zahnarztpraxis im Haus – befinden sich in direkter Umgebung. Die Verkehrsanbindung über die nahe B303 ist hervorragend; Wunsiedel ist in ca. 15 Minuten, Bayreuth in ca. 30 Minuten erreichbar. Die Lage vereint hohe Lebensqualität, naturnahe Erholung und eine gute Infrastruktur. # Sonstiges Objektbezogene Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 138.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2035-04-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 935Zobrazit více

Co je v ceně

Balkon

Garáž