Prodej domu, 155 m²

Linz

13 754 800 Kč

88 729 Kč/m²

Listed 24 days ago · 11 Jun 2026

Dům

Kategorie

155 m²

Plocha

1974

Rok výstavby

O této nabídce

WOHNEN AM ENDE EINER SACKGASSE - RUHIG SONNIG UND MIT VIEL POTENZIAL Dieses Reihenhaus befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Linz-Dornach – am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse. Auf einem 212 m² großen, südseitig ausgerichteten Grundstück gelegen, vereint die Immobilie ein großzügiges Raumangebot mit einer hervorragenden Infrastruktur und einem familienfreundlichen Umfeld. Das Haus wurde 1974 errichtet und bietet auf drei Wohnebenen ausreichend Platz für große Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Personen mit erhöhtem Raumbedarf für Homeoffice, Hobby und Gäste. Mit etwas Liebe, Kreativität und zeitgemäßer Modernisierung kann diese Immobilie wieder zu neuem Glanz erstrahlen und zu einem ganz persönlichen Zuhause werden. Der über Jahrzehnte gewachsene Pflanzenbestand schafft eine idyllische Atmosphäre, bietet Privatsphäre und unterstreicht den naturnahen Charakter des Hauses. Gemeinsam mit der ruhigen Südausrichtung entsteht hier ein geschützter Rückzugsort zum Entspannen und Genießen. RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Die nordseitig gelegene Küche verfügt über eine Durchreiche zum Wohnbereich, die man ggf. erweitern und einen Durchgang schaffen kann. Der großzügige Wohnraum bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre für die ganze Familie. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ruhige, südseitig ausgerichtete Terrasse und in den Garten. Die geschützte Lage sowie der Pflanzenbestand sorgen für ein hohes Maß an Privatsphäre und laden zum Verweilen im Freien ein. 1. Obergeschoss Im ersten Obergeschoss befinden sich: •3 Schlafzimmer •Badezimmer mit WC Die Räume eignen sich ideal als Kinderzimmer, Schlafzimmer oder Arbeitszimmer. 2. Obergeschoss Das zweite Obergeschoss bietet: •2 weitere Schlafzimmer, eines davon aktuell als Studio genutzt •kleines Badezimmer mit WC Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Elternbereich, Jugendtrakt, Atelier oder Homeoffice. Kellergeschoss Der Keller bietet mit rund 55 m² Nutzfläche großzügige Stauraum- und Nutzungsmöglichkeiten. Ob Vorräte, Werkstatt, Hobbyraum oder Lagerfläche – hier steht ausreichend Platz zur Verfügung. LAGE - Linz Dornach Die Lage dieser Immobilie ist als hervorragend zu bezeichnen. Das Haus befindet sich unweit der Johannes Kepler Universität in einer ruhigen Wohnsiedlung ohne Durchzugsverkehr und verbindet hohe Wohnqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar: •Straßenbahnhaltestelle •Lebensmittelgeschäfte •Bank •Trafik •Bäckerei •Konditorei •weitere Nahversorgungsbetriebe •praktischer Arzt FAMILIENFREUNDLICHES UMFELD Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern. In unmittelbarer Nähe befinden sich: •Sportanlagen mit Fußball- und Beachvolleyballplätzen •mehrere Kinderspielplätze •Kindergärten •Schulen verschiedener Bildungsstufen •Universität Linz Bereits nach ca. 200 Metern beginnt ein Waldgebiet, das zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung in der Natur einlädt. Die Kombination aus naturnahem Umfeld, verkehrsberuhigter Lage und sehr gutem, sozialem Umfeld schafft eine Wohnqualität, die in dieser Form nur selten zu finden ist. WICHTIGE ZUSATZINFOS: Vor dem Haus besteht die Möglichkeit an der Straße einen Parkplatz zu nutzen. Das auf den Fotos dargestellte Inventar wäre zum Teil nach entsprechender Vereinbarung zu übernehmen, ist aber nicht Teil des Angebotes! Details dazu gerne beim Besichtigungstermin. FAZIT Dieses Reihenhaus bietet eine seltene Gelegenheit, ein großzügiges Zuhause in einer der beliebtesten Wohnlagen von Linz zu erwerben. Die ruhige Sackgassenlage, die sonnige Südausrichtung, der idyllische Garten mit gewachsenem Pflanzenbestand und die hervorragende Infrastruktur schaffen beste Voraussetzungen für langfristige Wohnqualität. Das im Jahr 1974 errichtete Haus verfügt über eine solide Basis und bietet gleichzeitig Raum für individuelle Gestaltungsideen. Mit gezielten Modernisierungsmaßnahmen kann hier ein wahres Schmuckstück entstehen, das den Charme einer gewachsenen Wohnsiedlung mit den Ansprüchen modernen Wohnens verbindet. Ein ideales Zuhause für Familien, die viel Platz, ein sicheres Umfeld und eine hervorragende Lage zu schätzen wissen. Interesse? Ich unterstütze Sie gerne bei der Suche Ihres Wohntraums und freue mich auf Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer), um Sie bestmöglich kontaktieren zu können. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündl. Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision iHv 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% USt. fällig. Der Erstellung des Energieausweises ist bereits beauftragt und wird in den nächsten 2-3 Wochen nachgereicht werden können!

Co je v ceně

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Sklep