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Charmantes Einfamilienhaus in direkter Feldrandlage von Rauenberg-Malschenberg mit tollem Garten

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Charmantes Einfamilienhaus in direkter Feldrandlage von Rauenberg-Malschenberg mit tollem Garten – hlavní pohled

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Prodej domu, 105 m², pozemek 452 m²

Rauenberg, Malschenberg

9 442 680 Kč

89 923 Kč/m²

Vystaveno 27. 7. 2026

O této nabídce

Das 1959 in Massivbauweise erbaute Einfamilienhaus liegt in schöner, ruhiger Ortsrandlage von Rauenberg-Malschenberg, direkt angrenzend an Felder und Wiesen und eignet sich daher ideal auch für eine Familie mit Kind und Hund. Das 452 qm große Grundstück ist nahezu eben und noch bestanden mit einer Garage und einem Nebengebäude. Der Garten bietet viel Spielfläche und noch ausreichend Platz für ein Trampolin und einen Pool. Das Grundstück ist komplett umzäunt ist, sodass Ihre Kinder hier sicher spielen können. Durch die verkehrsberuhigte Lage in der 30-er Zone ist es sehr ruhig. Das Nebengebäude bietet Ihnen noch viel Stauraum, kann aber auch gut als Werkstatt, Fitnessraum, Büroraum oder Waschküche genutzt werden. Darüber befindet sich noch viel Abstellfläche. Das Wohnhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 105 qm, eine Terrasse im EG und einen Balkon im OG. Im Erdgeschoss befindet sich die Tageslichtküche, das Wohnzimmer mit schönen Holzdielenböden, das Esszimmer mit Schwedenofen, das Tageslichtbad und die überdachte Außenterrasse. Hier lässt es sich wunderbar Grillen und die lauen Sommerabende genießen. Im Oberschoss befinden sich drei weitere Zimmer, der Balkon und eine separate Toilette. Besonders vom Obergeschoss aus haben Sie einen tollen Ausblick Richtung Rheinebene, Heidelberg und Odenwald. Sofern der Wunsch besteht, das Badezimmer auf dieser Ebene zu vergrößern, könnte hier durch eine unkomplizierte Umplanung der Balkon mit integriert werden. Das Haus wurde stets gepflegt, jedoch noch nicht in allen Gewerken modernisiert. Folgende Modernisierungen wurde bereits getätigt: 2002: Einbau neuer Doppelglas-Iso-Fenster mit Kunststoff-Rollläden 2008: Einbau neue Ölzentralheizung Das Haus ist nicht mehr bewohnt, voll unterkellert und massiv gebaut. Auf dem Grundstück finden 3 Pkws problemlos Platz. Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich von der tollen und ruhigen Feldrandlage und dem schönen Innenhof. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 4,165% inkl. gesetzl. Mwst. - Provisionshinweis: Provisionsstaffelung bezüglich erzieltem Kaufpreis: Wird der Kaufpreis unter 375.000,-€ verhandelt werden, der Zuschlag vom Verkäufer erteilt und der Kaufvertrag notariell beurkundet werden unter 375.000,-€, reduziert sich die Verkäufer-Provision und somit auch die Käufer-Provision auf 3,25% zzgl. gesetzl. Mwst. - Grundstücksfläche: ca. 452 m² # Lagebeschreibung Malschenberg ist ein charmantes Weindorf im Kraichgau und ist seit 1972 ein Stadtteil von Rauenberg. Der Ort liegt etwa 16 Kilometer südlich von Heidelberg und ist mit seinen rund 2.000 Einwohnern eine schöne und ruhige Wohngemeinde, umgeben von Weinbergen. Die Gemeinde verfügt über eine Bäckerei und einen Hofladen. In wenigen Minuten ist man in Rauenberg mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs und einem direkten Autobahnanschluss (A6/A5). Rauenberg verfügt über viele Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte wie Rewe, Aldi, Dm, Apotheken, Banken, Ärzte, Bäcker, etc..). In Malschenberg selbst gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule, weiterführende Schulen befinden sich in den angrenzenden Nachbarorten Dielheim und Wiesloch. Weiterhin verfügt der Weinort über eine gute Busanbindung mit Anbindung nach Rauenberg und dem wichtigen Knotenpunkt Bahnhof Wiesloch-Walldorf. Die Fahrten finden etwa stündlich statt. Bahnhöfe mit S-Bahnanschluss Richtung Heidelberg/Mannheim oder Bruchsal/Karlsruhe befinden sich in Wiesloch/Walldorf und Rot/Malsch, beide jeweils nur ca. 5 km entfernt von Malschenberg. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 322.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 06.05.2026 - Gültig bis: 05.05.2036 - Letzte Modernisierung: 2008 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 23077Zobrazit více

Co je v ceně

Balkon

Terasa

Zahrada

Garáž

Sklep