Již není k dispozici

Tento inzerát již není aktivní. Ponecháváme jej pro referenci, údaje však mohou být neaktuální.

Prodej bytu 2+1, 63 m²

Praha, Žižkov

1 ložnicePatro Přízemí / 6

9 490 000 Kč

150 635 Kč/m²

Vystaveno 21. 6. 2026

O této nabídce

Nabízím byt 2+1 na Basilejském náměstí v Praze 3 na Žižkově. A rovnou řeknu, proč mi tenhle byt přijde zajímavý. Není to byt, u kterého bych musel půl inzerátu vysvětlovat, co všechno by z něj jednou mohlo být. Tady už kus práce proběhl a je to při prohlídce vidět. Byt je v osobním vlastnictví, nachází se ve zvýšeném 1. NP cihlového domu a má užitnou plochu přibližně 63 m². K bytu patří také sklepní kóje o výměře cca 1 m². Největší výhoda je podle mě v tom, že nový majitel nezačíná od nuly. Byt prošel rekonstrukcí, takže odpadá ta klasická věta „to si nový majitel dodělá podle sebe“, která v překladu často znamená další půlrok života mezi prachem, řemeslníky a fakturami. Součástí rekonstrukce byla výměna rozvodů elektroinstalace, vody, kanalizace a topení, řešily se nové povrchy, štuky, betonová stěrka, koupelna, toaleta i technické zázemí. A protože cílem nebylo udělat jen rychlou vizuální úpravu, ale dotáhnout byt i po praktické stránce, byly nově srovnány a vylity podlahy, na které navazuje pokládka vinylové podlahy včetně lišt a nová výmalba. Co mě na tomhle bytě zaujalo hned od začátku, je dispozice. U spousty klasických 2+1 máte chodbu, která v praxi jen spojuje koupelnu, toaletu a jednotlivé místnosti. Tady ale ten prostor funguje jinak. Je otevřenější, použitelnější a celý byt díky tomu nepůsobí jako pár místností nalepených na dlouhou chodbu. Ten byt je opravdu dobře poskládaný. Velkou výhodou je samostatná kuchyň. Není nacpaná do obýváku, takže obývací pokoj zůstává opravdu obývacím pokojem. Kuchyň má dlouhou linku, dost prostoru kolem sebe a zároveň místo na klasické sezení. Ne takové to nouzové „někam se vejdou dvě židle“, ale normální jídelní kout, který k téhle místnosti přirozeně patří. Obývací pokoj je za mě jedna z největších předností bytu. Má příjemné proporce, hodně světla a přirozeně navazuje na druhý pokoj. Ten může fungovat jako ložnice nebo dětský pokoj podle toho, jak budete byt používat. A právě tohle je podle mě důležité. Nemusíte tady složitě vymýšlet, kam co dáte. Koupelna je udělaná v moderním, čistém stylu. Má prostorný sprchový kout, černé detaily, černé umyvadlo na dřevěné desce, kulaté zrcadlo s podsvícením a dekorativní stěrku v betonovém vzhledu. Samostatné WC má umývátko a bidetovou spršku. V bytě je také technická místnost s přípravou na pračku a sušičku. Vytápění i ohřev vody jsou řešené centrálně přes plynovou kotelnu v domě. K bytu mám k dispozici i podklady k domu, SVJ, PENB, vyúčtování a další dokumentaci, takže se nebavíme jen o hezkých fotkách, ale i o konkrétních informacích, které kupující potřebuje znát. A pak je tu samozřejmě lokalita. Basilejské náměstí má pořád tu příjemnou žižkovskou atmosféru, ale zároveň jste kousek od tramvaje i autobusu. Dostupnost je tady přesně tam, kde ji chcete mít. MHD, běžné služby, zeleň, hřiště, sportovní zázemí i Parukářka jsou v okolí. Za mě je tohle byt pro někoho, kdo chce Žižkov, ale nechce hned po koupi řešit kompletní rekonstrukci. Chce byt, který už má hotový základ, dobře fungující dispozici a zároveň pořád prostor doladit si ho podle sebe. Pokud hledáte 2+1 na Praze 3, které se dá normálně používat a nepůsobí jako další stavební projekt, tohle stojí za prohlídku. Více technických informací k bytu, domu, SVJ, nákladům i dostupným podkladům najdete přímo u mě na webu.

Co je v ceně

Sklep

Lokalita

Mapa se brzy načte

Data o okolí na vyžádání

Místa v okolí se načtou, až se tato sekce zobrazí.

Inzerováno na

iDnes Reality

9 690 000 Kč

Odhad ceny

Inzerovaná cena 9 490 000 Kč je přibližně o 36 % vyšší než odhad 6 997 292 Kč pro srovnatelné nemovitosti.

Odhad tržního nájmu

21 945 Kč/měsíc

Výnos

~2.8 %