Prodej bytu 2 pokoje, 57 m²

Berlin, Harzer Kiez, Neukölln

1 167 210 zł

20 478 zł/m²

Vystaveno 1. 7. 2026

Byt

Kategorie

57 m²

Plocha

Ground

Patro

O této nabídce

Herzlich Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause im Herzen von Berlin! Es präsentiert sich Ihnen eine modernisierte Altbau-Wohnung in einem stattlichen Gründerzeitbau im derzeit angesagtesten Bezirk der Stadt. Ruhig ausgerichtet zum begrünten, weitläufigen Innenhof lebt man hier zentral, ohne vom Verkehrslärm beeinträchtigt zu sein. Die Wohnung wurde in 2022 umfangreich modernisiert, Elektrik und Rohre erneuert, Wände verputzt und Bad wie Küche saniert. Hierbei konnte der beliebte Altbau-Charme mit hohen Decken und Stuck erhalten werden, frisch abgeschliffene Dielenböden und moderne Sanitärelemente fügen sich nahtlos in das Konzept ein. Auch die doppelt verglasten Fenster mit Kunststoff-Rahmen wurden vor einigen Jahren erneuert. Betritt man die Wohnung, erschließen sich alle Zimmer separat über den Flur, somit wäre auch eine Nutzung in Wohngemeinschaft denkbar. Die beiden geräumigen Schlafzimmer bieten ausreichend Platz und mit den hohen Decken sogar die Option einer doppelten Schlafebene. Eine voll ausgestattete Einbauküche steht Ihnen bereits zur Verfügung, zudem bietet die Küche auch Platz für eine kleine Essecke und verfügt über einen Abstellraum / Speisekammer. Zusätzlichen Stauraum stellt Ihnen zudem ein privates Kellerabteil. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Nachricht! # Ausstattung + Top-Zustand nach umfangreicher Sanierung in 2022 + Elektrik und Leitungen erneuert, Wände verputzt + doppelt verglaste Kunststoff-Fenster + Altbau-Charme mit Stuck und hohen Decken + voll ausgestattete Einbauküche mit Essecke + Abstellraum / Speisekammer + 2 geräumige Zimmer, auch als Wohngemeinschaft nutzbar + hell gefliestes Bad mit modernen Sanitärelementen + abgeschliffene Dielenböden + privates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Milieuschutz: Die Liegenschaft befindet sich in einem sozialen Erhaltungsgebiet. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Käuferprovision: 2,8 % - Provisionshinweis: 2,8 % vom Kaufpreis inkl. 19 % gesetzlicher MwSt., zahlbar vom Käufer. Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. # Lagebeschreibung Willkommen in Neukölln Neukölln hat es als einziges deutsches Viertel in das Ranking des „Time Out“-Magazins der coolsten Viertel der Welt geschafft! Neukölln ist besonders für sein multikulturelles Flair bekannt. Die geschäftigen Straßen des Bezirks sind von Hummusbars, orientalischen Bäckereien und Discountern gesäumt. In den idyllischen Seitenstraßen mit Secondhandläden, angesagten Bars und Cafés gibt es viele Studenten- und Künstlerwohnungen. Am Maybachufer findet der türkische Wochenmarkt mit Ständen für Lebensmittel, Gewürze und Textilien statt. Im Süden des Bezirks liegen das kleine dorfähnliche Viertel Rixdorf und der Britzer Garten mit regelmäßigen Blumenschauen. Die Immobilie liegt super zentral. Die Buslinien 171 und M41 verkehren in der Nähe. In Laufnähe gibt es mehrere Restaurants, Cafés, Ärzte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum. Auch einige Bars, Fitnessstudios, Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen und zwei Buchhandlungen erreichen Sie fußläufig.Entfernungen: Flughafen 18 km Fernbahnhof 0,3 km Bus 1,1 km # Sonstiges Datenschutz und Vertraulichkeit: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse sowie Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten behandeln wir selbstverständlich vertraulich und geben sie nicht an Dritte weiter. Zuverlässige Begleitung: Von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe stehen wir Ihnen jederzeit zuverlässig und kompetent zur Seite. Ihre Zufriedenheit ist uns wichtig– erst wenn Sie am Ende zufrieden sind, sind wir es auch. Kontaktmöglichkeiten: Sie erreichen uns unter der E-Mail-Adresse [email protected] oder direkt telefonisch unter +49 30 93917603. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Website: www.heeseundacar.de. Wichtige Hinweise: Haftungsausschluss: Bitte beachten Sie, dass die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer oder Vermieter stammen. Daher können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Es liegt in der Verantwortung unserer Kunden, die Informationen auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich von Irrtümern, Zwischenverkäufen oder -vermietungen sowie sonstigen Zwischenverwertungen. Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität des Vertragspartners bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse am Immobilienkaufvertrag besteht. Hierfür müssen wir gemäß § 11 Abs. 4 GwG relevante Daten Ihres Personalausweises festhalten (sofern Sie als natürliche Person handeln), beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt vor, dass der Makler diese Kopien und Unterlagen fünf Jahre lang aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 137 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 21.05.2024 - Gültig bis: 20.05.2034 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 3145817Zobrazit více

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